Совсем недавно наш коллега, руководитель проекта «Деньги из Бетона» Егор Проказов, выступил на конференции Smarent с темой "бумажная недвижимость". А мы — подготовили шпаргалку "как анализировать застройщиков" и собрали список лучших облигаций девелоперов.
Но при этом, мы обошли стороной тему ЗПИФ для инвесторов, а их уже достаточно: в январе по данным Банка России уже насчитывалось 128 штук.
ЗПИФ — еще одна возможность инвестировать в "бетон". Инвестор покупает паи фонда, у которого в активах недвижимость и зарабатывает либо на росте цены пая, либо вместе с выплатами арендного дохода.
Какие есть примеры на рынке?
1️⃣ ЗПИФ «#ПАРУС-СБЛ»
«ПАРУС-СБЛ» сформирован в 2021 года сроком на 15 лет, до 31 июля 2036 года. В состав фонда входит главный логистический центр компании «Сберлогистика» в Москве. Общая площадь составляет почти 50 000 м².
Доходность инвесторов с арендного дохода за 8 лет ожидалась на уровне 14,7% годовых до НДФЛ. Дополнительно, ожидаемая доходность от роста стоимости актива до 2030 составляет 12,4%. Из минусов — фонд доступен только квалам.
2️⃣ ЗПИФ #Xhouse от Самолета
Первый на российском рынке розничный ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. В составе — три проекта «Самолета» в Москве.
IRR инвестора составляет 24% и состоит из: скидки на недвижимость, роста стоимости активов и арендной доходности. Явный плюс — фонд выплачивает арендный доход, доступен всем и почти во всех брокерах.
3️⃣ Тинькофф Квадратные метры
Фонд недвижимости в рублях инвестирует в жилую недвижимость бизнес-класса в Москве. В составе: квартиры в ЖК «Северный порт» на севере Москвы и 11 объектов в жилом комплексе Lunar. Фонд рассчитан до II квартала 2029 года.
Потенциальная доходность инвестиций в Квадратные метры составит от 15% годовых после всех расходов и комиссий.
https://taplink.cc/investfuture.ru
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба