В Госдуме подготовили предложения по снижению риска мошенничества при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей

Похоже, что вакханалии под названием «Квартирный кошмар» или «Покупательская ловушка» для добросовестных приобретателей недвижимости, когда люди лишались и денег, и квартир, приходит конец.

В Госдуме подготовили предложения по снижению риска мошенничества при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. Документ с инициативами направлен председателю Верховного суда Игорю Краснову.

Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. В частности, предлагается установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделки, если имущество является для продавца или покупателя единственным.

Какие еще решения предлагаются?

Советник президента Гильдии риелторов столицы Константин Барсуков предложил на радио РБК отказаться от самостоятельных действий в сделках. Потому что люди часто действуют сами, не имея опыта, а потом юристы не понимают, как такая сделка вообще могла быть совершена.

➡️ Также есть идея с эскроу-счетами, с которых деньги будут переходить продавцу, как только покупатель получит право собственности. Депутаты предлагают и разные варианты «периода охлаждения» для продавца.

Первый прецедент в пользу покупателя

◽️Важная новость: в Якутии суд впервые рассмотрел дело в пользу покупателя. До этого покупатели всегда теряли деньги — у мошенника деньги оставались, продавцу квартиру возвращали, а добросовестному покупателю, который и справку затребовал, и у нотариуса всё заверил, — ничего.

Сейчас, кстати, громкое дело Ларисы Долиной, с которого волна и пошла, находится на рассмотрении в кассационной инстанции.

Насколько это серьезно?

В принципе, проблема действительно экстремальной важности и срочности. Из-за того, что народ пошел массово оспаривать сделки, люди прекратили их совершать. На рынке запахло коллапсом.

Про человеческие трагедии я могу говорить долго. Но люди реально оказывались и без денег, и без жилья. И еще с необходимостью платить ипотеку. Чудовищно и несправедливо.

Решит ли проблему обязательное нотариальное заверение сделки? Поможет ли делу обязательное страхование?

Скорее всего, да. Но то, что можно сказать со всей определенностью, — затраты по проведению сделки возрастут, и довольно существенно. Все это заложат в итоге в стоимость недвижимости. Но если это выход… то лучше уж так.

📎Главное, чтобы инициативы депутатов быстро были проведены в жизнь, а не застряли в обсуждениях. Но и были согласованы с профессиональным сообществом.

И естественный вопрос — какие программы смогут подготовить страховые компании. Тут тоже все будет достаточно непросто. В итоге — им все и расхлебывать.

В Госдуму внесли законопроект о семидневном «периоде охлаждения» при продаже квартир. Логика понятная: дать человеку неделю, чтобы он он осмыслил сделку без давления мошенников и при необходимости смог ее отменить.

Инициатива хорошая, часть проблем она снимет. Но давайте говорить честно. Если человека уже обрабатывают профессионалы, подержать его еще неделю в подвешенном состоянии для них не проблема. К тому же после окончания срока сделку все равно можно оспорить по тем же основаниям.

Понятно, что есть люди, которые под влиянием мошенников потеряли деньги. Но важно защищать не только пострадавших, но и добросовестных покупателей.

Что можно сделать?

▪️Увеличить период охлаждения, если хотим отсечь больше рискованных ситуаций.

▪️Ввести четкие критерии: обязательные разъяснения продавцу, подтверждающие документы от него. Чтобы у человека было меньше шансов продать квартиру под давлением.

Рынку нужно жесткое и ясное правило: прошел период охлаждения, предоставил документы, с тобой провели разъяснительную беседу — сделка окончательная. Иначе все это остается полумерами, а покупатель по-прежнему не защищен.

➡️ Очень хочется верить, что законодатели услышат рынок и доведут идею до ума, чтобы исчез кошмар, когда добросовестный покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Как говорил профессор Преображенский, нужна «Окончательная бумажка. Фактическая. Настоящая. Броня!».