Недавно я подробно разбирал отчётность публичных девелоперов. Однако не все крупные застройщики являются публичными эмитентами и по многим нет отчетности в свободном доступе.
В таких случаях можно ориентироваться на независимые источники. В том числе на свежий рейтинг уверенности застройщиков от Forbes.
➡️Картина там интересная: в комфорт-классе сменился лидер, ФСК впервые обошла ПИК. В премиум-сегменте на второй год завис Sminex. А в бизнес-классе третий раз подряд первое место удерживает Донстрой.
По данным bnmap.pro, новые проекты в границах старой Москвы в 2025 году поделились так:
◽️23% – де-люкс
◽️30% – масс-маркет
◽️45% – бизнес-класс
Получается, что Донстрой лидирует там, где сейчас и находится основная активность. Может, просто строят и не продают? Но по словам менеджмента:
около 25% объёма реализуется в первые три месяца со старта продаж, а к моменту получения разрешения на ввод распроданность обычно превышает 90%.
Для проектов высокой капиталоемкости такие темпы — редкость.
При этом в октябре девелопер вошел в топ-3 по вводу жилья в Москве, хотя работает исключительно в высокобюджетном сегменте, где сроки реализации традиционно длиннее.
Заметил еще один интересный момент: компании часто объединяет на одной территории бизнес-класс и премиум. Получается, что рост цен на «элитку» автоматически вытягивает за собой бизнес-класс.
Четыре района из пяти, которые в третьем квартале стали лидерами по росту цен в элитном сегменте, – это как раз территории, где компания реализует свои проекты:
➕Хорошево-Мневники (+26,1%) – «Остров»
➕Пресненский район (+11%) – «Начало»
➕Раменки (+5,9%) – «Событие», «Огни» и «Река».
➕Замоскворечье (+4%) – «Татарская 35».
Рост не случайный, поскольку присутствие девелопера нередко становится катализатором дальнейшего развития территории.
Хотелось бы докопаться, но пока не за что: лидерство Forbes, высокая распроданность, быстрый ввод, сильные локации и системность. В общем, шторм для сильных — не помеха, а ветер в паруса.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба