Ну что там с недвижкой? 🏗 🏠 Итоги 9 месяцев❗️ Подтвердятся ли тенденции по итогам года

Строительная отрасль имеет самый высокий мультипликативный эффект: это и сырье (песок, щебень), и рабочая сила, резина и химия, материалы финишной отделки. А что важно – средний чек: покупка производится на десятилетия, поэтому и деньги распределяются по отрасли фантастические. Недвижимость – и локомотив экономик, и самый надежный актив для инвесторов. Разбираемся, как идут дела?

* самый надежный = низкая волатильность по ценам, входит в ТОП по доходности, аренда бонусом

По итогам III квартала 2025 года рынок проектного финансирования в жилищном строительстве показывает адаптацию к новым условиям. Запуски новых проектов ускорились и за квартал составили 11,1 млн м2, однако по итогам девяти месяцев остаются на 19% ниже прошлогодних значений из-за слабого начала года. Ввод жилья восстановился до 9,3 млн м2за квартал. За 9 месяцев ниже уровней 2023–2024 годов на фоне увеличения сроков строительства. Объем строящегося жилья с использованием эскроу достиг исторического максимума 118,3 млн м2❗️(почти всё). Рост нераспроданных площадей связан с запуском новых проектов. Ну и похоже, что рынок инерционно начинает падать. Что важно: катастрофы пока нет, но её многие ждали

В целом дефицит предложения не ожидается, но ситуация заметно различается по регионам и сегментам. Поэтому, прогноз ДОМ РФ может не сбыться (надеемся, что не сбудется)

Продажи в III квартале оживились: продано на 20% больше, чем в предыдущем полугодии, в денежном выражении ~ ₽1,5 трлн руб. Цены растут умеренно: +1,6% за квартал. Портфель проектного финансирования превысил ₽10 трлн ❗️А вот денег на эскроу до ₽7,2 трлн. Покрытие снизилось до 69% из-за накопления рассрочек

А вот следующий слайд очень интересный: по данным ЦБ (а он ссылается на Росстат) за 2 года зарплаты удвоились (у нас нет😀). Обратите внимание: зарплаты, а не доходы (т.е. это не иксанувшие на акциях), а цены на вторичку/первичку выросли на 47-52%

В общем, есть о чем подумать