ОАЭ сегодня – одна из ключевых юрисдикций для работы с капиталом, структурирования активов и международных операций. Abeta работает в Дубае на постоянной основе и сопровождает клиентов по широкому кругу задач в регионе – от финансовой инфраструктуры до инвестиций в недвижимость и рынки.
В конце прошлого года мы рассказывали о наших планах в ОАЭ, и сегодня это направление открывается с новой стороны. Рынок недвижимости Эмиратов, переживший период беспрецедентного роста, входит в фазу стабилизации и прогнозируемого роста – это делает сектор одной из самых надежных и перспективных площадок для сохранения и приумножения капитала в 2026 году.
В этом материале делимся нашим взглядом на рынок ОАЭ в 2026 году и ключевыми инвестиционными ориентирами⬇️
⏩ Стабилизация
После роста объема сделок на +20% в 2025 году рынок переходит в фазу зрелости. В 2026 году ожидается замедление динамики с балансом спроса и предложения на горизонте 2026-2027 годов. Это закономерный этап самого длинного цикла роста с 2021 года, который делает рынок более предсказуемым для долгосрочного планирования.
⏩ Ожидания спроса
По прогнозам Goldman Sachs, спрос в 2026 году составит около 45 тыс. единиц жилья. Основными драйверами станут «Золотые визы» и приток новых резидентов. Доля иностранных покупателей достигла 33% в 2025 году.
Индийские инвесторы прочно заняли позицию лидеров, компенсируя нормализацию спроса из РФ. Наиболее востребованные – дефицитные сегменты вилл, таунхаусов и ультра-люксовых объектов.
⏩ Темпы строительства и предложение
В 2026-2027 годах ожидается ежегодный ввод ~43 тыс. квартир – это полностью покроет спрос в этот период. Хотя общий объем строящегося жилья велик (433 тыс. единиц), риск перепроизводства не возникнет до 2028 года и сдерживается как притоком миграции при доступном жилье, так и сокращением размера домохозяйств с 4.8 до 3.7 человека.
Ожидается, что для поддержания продаж во второй половине 2026 года девелоперы начнут предлагать бонусы: гибкие графики платежей и отмену сервисных сборов.
⏩ Ценообразование и доходность
Хотя цены на жилье уже превышают пик 2014 года на 30%, в 2026 году ожидается умеренный рост, в основном за счет люксового жилья.
При этом инвестиционная доходность – самая привлекательная в мире: средний показатель по рынку составляет 6.5%, а для квартир превышает 7%, что значительно выше доходности в других мировых столицах, которая варьируется в пределах 1-5%.
⏩Основные компании рынка
Помимо инвестиций в физическую недвижимость можно также обратить внимание на ведущих девелоперов:
• Aldar Properties #ALDAR: Одна из крупнейших фирм Абу-Даби, демонстрирующая стабильный рост девелоперского портфеля.
• TECOM Group #TECOM: Монополист в управлении бизнес-парками с заполняемостью недвижимости 96% и доходностью 9.5%.
• Emaar Properties #EMAAR: Лидер рынка Дубая, чьи акции сейчас торгуются с существенным дисконтом к стоимости чистых активов.
• Emaar Development #EMAARDEV. Дочерняя фирма Emaar с огромным объемом нереализованной выручки в 120 млрд дирхамов и высокой доходностью.
💎 Позиция Abeta Capital
Рынок недвижимости ОАЭ в 2026 году предлагает соотношение надежности и доходности, которое редко встречается в других регионах. Это время для входа в качественные активы с понятным горизонтом планирования.
Мы рассматриваем ОАЭ как перспективную юрисдикцию для работы с капиталом: от недвижимости и публичных рынков до банковской инфраструктуры и структурирования активов.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба