Крупнейшие застройщики РФ сдают с задержкой каждый восьмой квадратный метр жилья

В феврале каждый восьмой квадратный метр жилья, которое возводят пять крупнейших девелоперов страны, строится с нарушением графиков — это в 4 раза больше, чем в начале 2025 г., пишут Известия.

Так, доля проектов, сдающихся с задержкой, у топ-5 застройщиков выросла до 12,7% — это более 1,95 млн кв. м, приводит издание данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В феврале прошлого года показатель составлял 3,2%, или 503,8 тыс. кв. м из 15,7 млн строящихся.

Чаще всего в пятерке крупнейших по объему строительства компаний сроки нарушает Самолет. Девелопер возводит 4,71 млн кв. м, из которых 1,22 млн сдвинуты по срокам — это 26% портфеля, следует из данных ЕРЗ. В феврале 2025 г. переносящихся проектов у Самолета было 6,8%.

На втором месте по несоблюдению сроков находится ГК Точно — переносы коснулись 9,5% от строящегося жилья компании, или 219,3 тыс. кв. м из 2,3 млн. За год показатель вырос почти в 4 раза.

ПИК задерживает 7,8% жилья, или почти 319 тыс. кв. м из 4,07 млн. На четвертой позиции ГК ФСК с 6,5% переносов, на пятой — Dogma с 3,1%.

При этом, отмечает издание, в топ-20 девелоперов РФ есть и другие компании, которые часто нарушают сроки строительства. У Эталона доля «проблемных метров» оценивается почти в 23%. У Страна Девелопмент — в 13,5%, у A101 — в 12,5%.

Опрошенные изданием эксперты, уточнили, что если переносы затрагивают четверть портфеля и более — это стрессовый сигнал, который означает повышенную чувствительность бизнеса к ключевой ставке, продажам и темпам строительства. В таких условиях любой внешний шок способен резко ухудшить финансовое положение компании и привести к кассовым разрывам.

Кроме того, поделился один из экспертов, для девелопера, у которого покрытие долга может составлять менее 70%, нынешний уровень ключевой ставки создает серьезные риски. Потому что денег дольщиков на счетах для обеспечения обязательства перед банками становится недостаточно, а дорогое проектное финансирование съедает маржинальность.