На днях вышел большой обзор по инвестициям в российскую коммерческую недвижимость за 2025 год от NF GROUP. Посмотрели основные цифры — там есть несколько интересных тенденций.
1⃣ Инвестиции немного снизились, но рынок остаётся большим. По итогам 2025 года объём инвестиций составил 1,056 трлн рублей — примерно на 20% меньше рекордного 2024 года.
Тем не менее, рынок всё равно удержался выше отметки 1 трлн рублей, что говорит о сохранении высокой активности инвесторов.
2⃣ Главный сегмент — офисы. Больше всего денег инвесторы вложили в офисную недвижимость — около 31% всех инвестиций, или 324 млрд рублей.
Причины банальные:
➖низкая вакантность
➖стабильный арендный поток
➖понятная модель дохода
В условиях дорогих денег инвесторы предпочитают предсказуемый кэшфлоу, а не рискованные проекты.
3⃣ Вторая по популярности ставка — земля под девелопмент. На площадки под строительство пришлось 28% инвестиций. Причём почти 70% таких сделок — под жилые проекты или МФК.
Это важный сигнал: девелоперы продолжают покупать будущие проекты, несмотря на дорогие кредиты.
4⃣ Структура инвесторов тоже изменилась:
➖девелоперы — 31%
➖инвесткомпании и частные инвесторы — 29%
➖конечные пользователи — 29%
Фактически рынок стал более «локальным»: крупные иностранные деньги почти исчезли, а сделки делают российские игроки.
5⃣Но деньги всё равно дорогие. Средние ставки капитализации сейчас:
➖офисы: 11-12%
➖склады: 11,5-12,5%
➖торговые центры: 12-13,5%
Такая доходность — прямое следствие высоких ставок и дорогого финансирования. Именно поэтому инвесторы стали чаще покупать готовые объекты, а не строить новые.
✅ Главный вывод. Рынок недвижимости не растёт такими темпами, как раньше, но и не падает. Он просто становится более осторожным:
➖меньше мегасделок
➖больше точечных инвестиций
➖фокус на стабильный доход
И, судя по прогнозам аналитиков, в 2026 году объём рынка может снова остаться около 1 трлн рублей.
А значит, главный вопрос теперь не в том, «есть ли деньги», а во что инвесторы готовы их вкладывать.
https://taplink.cc/investfuture.ru
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба