5 ноября 2013 Вектор Секьюритиз Федоров Михаил
Насколько сейчас дешев российский рынок акций, настолько дорог рынок недвижимости, особенно в Москве. Население привыкло к тому, что недвижимость всегда только растет и поэтому, в голове у всех, недвижимость ассоциируется с самым надежным вложением, которое только может быть. Многие думают об альтернативе, только через призму дохода, который может принести недвижимость в сравнении с другими вложениями. Все признают то, что недвижимость очень дорогая и одна из самых дорогих в мире, но никто в основной массе еще не готов поверить даже в вероятность значительного снижения цен.
А цены на недвижимость, в особенности в Москве, это пузырь, причем пузырь явный и видный всем. Базис этого пузыря в принципе всем понятен, это дождь в виде «сверхприбыли» от сырья, которую получает страна. До 2008 года, именно этот фактор гнал цены вверх.
По исследованиям, квартиры стоимостью свыше 10 млн. рублей в основном покупались чиновниками, характер этого спроса не так удивителен ввиду громадных масштабов коррупции в России, вкупе с низкой финансовой грамотностью чиновников. Чем больше прибыль от сырья, чем больше насыпал в карман госслужащих тот же 94 ФЗ, тем больше был спрос на недвижимость. Шальные деньги тратить легче, чем заработанные ПОТ-ом и усилиями, поэтому чиновники все эти годы, не глядя скупали сверхдорогие квартиры в Москве.
Естественно, Москва это столица и туда устремлялись взоры миллионов россиян, живущих в глубинке. На фоне региональной депрессивности и ограниченных личностных возможностей, население набивалось и набивается в Москву как в консервную банку. Естественно, всем нужна недвижимость для проживания и эта цель являлась и является целью номер один. Поэтому, толпа покупала и пока еще продолжает вынужденно покупать жилье по неадекватно дорогим ценам.
Но времена меняются! С 2008 года, невидимость в Москве уже не растет, многие порадовались этому, ведь может показаться, что кризис для недвижимости не стал помехой. Цены не рухнули, а сохранились на прежнем уровне. Но тут есть один элемент, с 2008 года в стране развился бум ипотечного кредитования, которое и поддерживало спрос на квартиры.
Что дальше?
Перспективы развития страны за счет еще большей централизации равны нулю. Количество клерков запредельно высоко, экономический рост России не может дальше базироваться на клерках, а рабочие места в Москве – это клерки. Их больше уже не будет. Если в России будет экономический рост, то он будет в регионах, а не в Москве. Поэтому, количество рабочих мест, которое сегодня существует в Москве, это почти предел. Развитие промышленного производства в Москве не целесообразно, ввиду очень дорогой земли. Поэтому, какое бы не было желание у населения еще больше набиться в консервную банку, под названием Москва, оно не имеет значения, поскольку рабочих мест больше не станет.
Ипотека так же уже не может служить поддержкой для рынка недвижимости в Москве, поскольку население уже закредитованно и в лучшем случае, объем выдаваемых ипотечных кредитов не упадет, а в худшем может просто рухнуть, что вкупе с объемом рабочих мест приведет к падению платежеспособного спроса.
Что касается чиновников, то большего размера коррупции в стране, чем сейчас, сложно представить, страна такого просто не выдержит. Поэтому и спрос со стороны чиновников далее будет так же в лучшем случае стагнировать, но расти уже не сможет.
К этому, надо добавить общие перспективы российской экономики. Если следующая волна кризиса ударит по сырью, или даже более того, после десятилетнего периода дорогого сырья, наступит эпоха дешёвого сырья, российский бюджет не смогут спасти ни стабилизационные фонды ни резервные фонды, а это может лишить если не всех «халявных» денег, то по крайней мере их части. А от этого недвижимость в Москве явно не выиграет.
Ввиду этого, надежд на дальнейший рост цен на недвижимость в Москве уже нет. Недвижимость в регионах, вложения в российские акции и другие инвестиции, сейчас более оправданы. В лучшем случае московская недвижимость просто не упадет, в худшем этот пузырь скоро лопнет.
Есть у недвижимости один козырь, это печатные станки по всему миру, которые могут привести к значительному сокращению стоимости денег. Да, этот фактор возможно сможет поддержать номинальные цены на квартиры в Москве выраженные например в долларах, но в реальном выражении, например в булках хлеба это не меняет мрачные перспективы
http://icvector.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
А цены на недвижимость, в особенности в Москве, это пузырь, причем пузырь явный и видный всем. Базис этого пузыря в принципе всем понятен, это дождь в виде «сверхприбыли» от сырья, которую получает страна. До 2008 года, именно этот фактор гнал цены вверх.
По исследованиям, квартиры стоимостью свыше 10 млн. рублей в основном покупались чиновниками, характер этого спроса не так удивителен ввиду громадных масштабов коррупции в России, вкупе с низкой финансовой грамотностью чиновников. Чем больше прибыль от сырья, чем больше насыпал в карман госслужащих тот же 94 ФЗ, тем больше был спрос на недвижимость. Шальные деньги тратить легче, чем заработанные ПОТ-ом и усилиями, поэтому чиновники все эти годы, не глядя скупали сверхдорогие квартиры в Москве.
Естественно, Москва это столица и туда устремлялись взоры миллионов россиян, живущих в глубинке. На фоне региональной депрессивности и ограниченных личностных возможностей, население набивалось и набивается в Москву как в консервную банку. Естественно, всем нужна недвижимость для проживания и эта цель являлась и является целью номер один. Поэтому, толпа покупала и пока еще продолжает вынужденно покупать жилье по неадекватно дорогим ценам.
Но времена меняются! С 2008 года, невидимость в Москве уже не растет, многие порадовались этому, ведь может показаться, что кризис для недвижимости не стал помехой. Цены не рухнули, а сохранились на прежнем уровне. Но тут есть один элемент, с 2008 года в стране развился бум ипотечного кредитования, которое и поддерживало спрос на квартиры.
Что дальше?
Перспективы развития страны за счет еще большей централизации равны нулю. Количество клерков запредельно высоко, экономический рост России не может дальше базироваться на клерках, а рабочие места в Москве – это клерки. Их больше уже не будет. Если в России будет экономический рост, то он будет в регионах, а не в Москве. Поэтому, количество рабочих мест, которое сегодня существует в Москве, это почти предел. Развитие промышленного производства в Москве не целесообразно, ввиду очень дорогой земли. Поэтому, какое бы не было желание у населения еще больше набиться в консервную банку, под названием Москва, оно не имеет значения, поскольку рабочих мест больше не станет.
Ипотека так же уже не может служить поддержкой для рынка недвижимости в Москве, поскольку население уже закредитованно и в лучшем случае, объем выдаваемых ипотечных кредитов не упадет, а в худшем может просто рухнуть, что вкупе с объемом рабочих мест приведет к падению платежеспособного спроса.
Что касается чиновников, то большего размера коррупции в стране, чем сейчас, сложно представить, страна такого просто не выдержит. Поэтому и спрос со стороны чиновников далее будет так же в лучшем случае стагнировать, но расти уже не сможет.
К этому, надо добавить общие перспективы российской экономики. Если следующая волна кризиса ударит по сырью, или даже более того, после десятилетнего периода дорогого сырья, наступит эпоха дешёвого сырья, российский бюджет не смогут спасти ни стабилизационные фонды ни резервные фонды, а это может лишить если не всех «халявных» денег, то по крайней мере их части. А от этого недвижимость в Москве явно не выиграет.
Ввиду этого, надежд на дальнейший рост цен на недвижимость в Москве уже нет. Недвижимость в регионах, вложения в российские акции и другие инвестиции, сейчас более оправданы. В лучшем случае московская недвижимость просто не упадет, в худшем этот пузырь скоро лопнет.
Есть у недвижимости один козырь, это печатные станки по всему миру, которые могут привести к значительному сокращению стоимости денег. Да, этот фактор возможно сможет поддержать номинальные цены на квартиры в Москве выраженные например в долларах, но в реальном выражении, например в булках хлеба это не меняет мрачные перспективы
http://icvector.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter