Недвижимость обвалит доллар?
К концу года цены на жилье в Америке упадут на 16 процентов. Такие прогнозы Национальной ассоциации риелторов США. При этом растут процентные ставки по кредитам и продолжаются многочисленные банкротства американских семей с низкими доходами. Проблемы на рынке жилья влияют на уровень доверия к американской экономике, и инвесторы бегут от доллара.
Доллар придавила недвижимость. А именно - вот такие дома в кредит по упрощенной схеме для семей с низкими доходами. В последнее время возросли процентные ставки, люди не могут платить по счетам. В результате инвесторы в облигации, под которые выдавались банковские кредиты, рискуют потерять около 100 миллиардов долларов. Соответственно они сбрасывают свои ценные бумаги в долларах и на мировом финансовом рынке теперь мощная динамика отхода от американской валюты.
Это городок Александрия в штате Вирджиния под Вашингтоном. Несколько лет назад в этом весьма зажиточном районе впервые появились дома для людей с небольшой зарплатой - попасть сюда им помогли кредиты на жилье по упрощенной программе. Сначала все было хорошо, и за кредит новым жильцам приходилось платить всего лишь один процент. Но вскоре все изменилось, и выплаты по плавающим ставкам выросли в шесть раз!
Для людей это оказалось непосильным бременем, инвестфонды, которые их финансировали, обанкротились, и теперь в Америке на каждом углу таблички о продаже дома. Зайдем в один из них. Например, вот такой домик в Вирджинии стоит 879 тысяч долларов. Тут 4 спальни, хотя его площадь всего 150 квадратных метров. Хозяева теперь не могут позволить себе такое жилье, и риелтор Сюзан Тейлор пытается продать этот дом.
В Вирджинии ситуация еще не так катастрофична. Тут живут люди побогаче. В более бедном штате, Алабаме, дома, которые еще весной хотели продать за полмиллиона, сейчас готовы отдать уже за 380 тысяч. И это при том, что долги перед банком у таких людей часто превышают 400 тысяч долларов.
Дэвид Хокинз руководит крупной компанией, которая продает недвижимость. По его словам, за последние три года почти две трети заемщиков обманывали банки, завышая свои доходы.
В итоге на рынке недвижимости надувался "мыльный пузырь". Люди брали больше кредитов, чем могли себе позволить. Старший экономист Института экономической политики в Вашингтоне Роберт Скотт предвидел этот кризис еще три года назад. Говорит: одна из причин бегства инвесторов от доллара - банкротства на рынке ипотечного кредитования США.
А вот Дженнифер Лендграфф, вице-президент крупной финансовой компании, которая выдает кредиты, наоборот, полна оптимизма. Она, как и прежде, продолжает предоставлять ссуды на покупку домов.
Дженнифер Лендграфф, вице-президент First Financial Services, Inc.: "Рынок ипотечных кредитов для бедных просто не будет одалживать столько денег, как это было раньше. Люди перейдут на стандартные кредитные программы, их платежеспособность будут тщательнее проверять. Думаю, Америка сделает правильные выводы из этого жилищного кризиса, а "дешевый" доллар - это не так уж и плохо".
Кроме того, слабый доллар, по мнению Дженнифер и других экономистов, может даже помочь американской экономике. Американские товары подешевеют, и их охотнее будут покупать за рубежом. В то же время, дорогой импорт все труднее будет продать в самих Штатах. Но это весьма отдаленная перспектива, а пока управляемое снижение курса доллара продолжается.
Подробности
