22 августа 2014 Бета Финанс Гринченко Роман
Минфин предложил внести поправки в Налоговый кодекс РФ, которые могут оказать негативное влияние на инвестиционную привлекательность недвижимости и строительных компаний. Предлагаемые поправки опубликованы на Едином Портале. В случае их принятия они могут снизить доходность вложений в недвижимость. Предполагается, что теперь вне зависимости от периода, в течение которого объект принадлежал физическому лицу, будет взиматься налог, в случае если это не единственное жилье, находящееся в собственности. Учитывая, что НДФЛ в России составляет 13%, то снижение доходности может быть достаточно ощутимым, что негативно отразится на спросе на жилье.
Помимо этих изменений Минфин предлагает залатать еще одну «дыру в законодательстве», которая также будет негативно воспринята инвесторами в недвижимость. Ни для кого не секрет, что при продаже недвижимости некоторые граждане идут на махинации, записывая сумму сделки менее 1 млн руб. вне зависимости от ее фактического объема. Это позволяет продавцу избежать необходимости выплачивать налоги, используя «поблажки», которые прописаны в законодательстве. Теперь с помощью занижения размера сделки по договору обойти налоговые выплаты, если это не единственное жилье, будет нельзя. Предполагается, что если сумма сделки будет более чем на 30% меньше, чем стоимость по кадастру, то базой для исчисления размера налога станет кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (рекомендую обратить на это внимание, так как большинство отечественных СМИ неверно трактует данный пункт). Это означает, что те, кто прибегал к такой схеме для спекуляций с недвижимостью, потеряют такую возможность и будут вынуждены выплачивать значительный налог, что снизит доходность от инвестирования.
И вот мы подошли к самому важному. Исходя из вышеизложенного, можно ожидать, что спрос на недвижимость снизится, особенно на находящуюся на стадии строительства, которая является наиболее привлекательной для инвестирования и может пострадать в первую очередь. Это может привести к замедлению темпов роста или даже снижению цен на недвижимость на первичном рынке, что негативно отразится на девелоперах, которые стараются реализовать проекты еще до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы финансировать будущие проекты. К тому же темпы роста индекса цен на недвижимость в начале 2014 года уже заметно снизились относительно динамики за аналогичный период прошлого года, что является дополнительным риском для компаний сектора.
Источник: данные Росстат, инфографика Инвесткафе.
В частности, это может ударить по операционным и финансовым результатам компании ПИК, которая, исходя из данных презентации на ее сайте, порядка 95% апартаментов продает еще до завершения строительства. Впрочем, такая же участь может постичь и другие публичные строительные компании, такие как ЛСР. В результате возможного снижения цен может сократиться рентабельность компании, что будет негативно воспринято инвесторами, а отрицательная динамика спроса может привести к тому, что сроки реализации строящегося жилья возрастут. Это грозит тем, что для финансирования новых проектов компаниям придется привлекать внешние источники финансирования, что увеличит финансовые расходы Группы. Целевая цена акций ПИК составляет 95 руб., потенциал снижения — 5%, рекомендация — «продавать»
http://betafinance.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Помимо этих изменений Минфин предлагает залатать еще одну «дыру в законодательстве», которая также будет негативно воспринята инвесторами в недвижимость. Ни для кого не секрет, что при продаже недвижимости некоторые граждане идут на махинации, записывая сумму сделки менее 1 млн руб. вне зависимости от ее фактического объема. Это позволяет продавцу избежать необходимости выплачивать налоги, используя «поблажки», которые прописаны в законодательстве. Теперь с помощью занижения размера сделки по договору обойти налоговые выплаты, если это не единственное жилье, будет нельзя. Предполагается, что если сумма сделки будет более чем на 30% меньше, чем стоимость по кадастру, то базой для исчисления размера налога станет кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (рекомендую обратить на это внимание, так как большинство отечественных СМИ неверно трактует данный пункт). Это означает, что те, кто прибегал к такой схеме для спекуляций с недвижимостью, потеряют такую возможность и будут вынуждены выплачивать значительный налог, что снизит доходность от инвестирования.
И вот мы подошли к самому важному. Исходя из вышеизложенного, можно ожидать, что спрос на недвижимость снизится, особенно на находящуюся на стадии строительства, которая является наиболее привлекательной для инвестирования и может пострадать в первую очередь. Это может привести к замедлению темпов роста или даже снижению цен на недвижимость на первичном рынке, что негативно отразится на девелоперах, которые стараются реализовать проекты еще до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы финансировать будущие проекты. К тому же темпы роста индекса цен на недвижимость в начале 2014 года уже заметно снизились относительно динамики за аналогичный период прошлого года, что является дополнительным риском для компаний сектора.
Источник: данные Росстат, инфографика Инвесткафе.
В частности, это может ударить по операционным и финансовым результатам компании ПИК, которая, исходя из данных презентации на ее сайте, порядка 95% апартаментов продает еще до завершения строительства. Впрочем, такая же участь может постичь и другие публичные строительные компании, такие как ЛСР. В результате возможного снижения цен может сократиться рентабельность компании, что будет негативно воспринято инвесторами, а отрицательная динамика спроса может привести к тому, что сроки реализации строящегося жилья возрастут. Это грозит тем, что для финансирования новых проектов компаниям придется привлекать внешние источники финансирования, что увеличит финансовые расходы Группы. Целевая цена акций ПИК составляет 95 руб., потенциал снижения — 5%, рекомендация — «продавать»
http://betafinance.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу