31 января 2016 Живой журнал Нальгин Андрей
1000 долларов за квадрат столичной недвижимости - это не из области воспоминаний ветеранов московского рынка, а из свежих прогнозов IRN.ru. Там считают, что если нынешний рост цен на нефть окажется обманкой и её котировки вновь опустятся ниже 30 долл./баррель, рубль протестирует сотку, т.е. 100 руб./долл. Успешно протестирует, скорее всего. И стоимость метра в новостройках Москвы уйдёт как раз к отметке 100 тыс. руб./м2. Словом, давно ценовые условия для покупателей жилья в столице не были таким комфортными - выбор большой, продавцы прогибаемы, скидки заметны. А деньги?
Деньги для покупки банки дают, можно сказать, даром.
Смотрите, что происходит. Банки сейчас активно снижают ставки по ипотеке.
Что означает ипотечная ставка в 13-14% годовых? Только то, что этот кредит ничего не сто́ит в реальном выражении, т.е. с учётом инфляции. По оценке Росстата, за 2015 год индекс потребительских цен в формате декабрь к декабрю (традиционном) составил около 13%. А в среднегодовом исчислении (январь-декабрь к аналогичному периоду) - 15,5% годовых.
При этом банкиры готовы поступаться и другими слагаемыми ипотечного кредитования. Скажем, надбавка за отказ от личного и титульного страхования при покупке жилья в ипотеку обойдётся заёмщикам всего в один добавочный процентный пункт. Что, к примеру, у ВТБ 24 лишь приравняет кредитный процент к текущей инфляции.
Конечно, более корректно было бы сравнивать нынешние ставки с ожидаемым ИПЦ. Но в его отношении можно сказать лишь то, что все прежние расчёты уже отправлены в мусорную корзину из-за подешевевшей нефти и подорожавшего доллара. Поэтому нет ничего лучше, чем оптимистично предположить, что инфляция в 2016 году сохранится хотя бы на прошлогоднем уровне. Хотя, скорее всего, она будет выше, как это обычно происходит в год парламентских выборов.
Итак, цены низки, скидки существенны, кредиты бесплатны, торг уместен. Вы стали бы покупать жильё в Москве на таких привлекательных условиях?
Да, этот вопрос с подвохом (потом объясню, в чём он). Но всё же ответьте, плиз?
/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Деньги для покупки банки дают, можно сказать, даром.
Смотрите, что происходит. Банки сейчас активно снижают ставки по ипотеке.
Что означает ипотечная ставка в 13-14% годовых? Только то, что этот кредит ничего не сто́ит в реальном выражении, т.е. с учётом инфляции. По оценке Росстата, за 2015 год индекс потребительских цен в формате декабрь к декабрю (традиционном) составил около 13%. А в среднегодовом исчислении (январь-декабрь к аналогичному периоду) - 15,5% годовых.
При этом банкиры готовы поступаться и другими слагаемыми ипотечного кредитования. Скажем, надбавка за отказ от личного и титульного страхования при покупке жилья в ипотеку обойдётся заёмщикам всего в один добавочный процентный пункт. Что, к примеру, у ВТБ 24 лишь приравняет кредитный процент к текущей инфляции.
Конечно, более корректно было бы сравнивать нынешние ставки с ожидаемым ИПЦ. Но в его отношении можно сказать лишь то, что все прежние расчёты уже отправлены в мусорную корзину из-за подешевевшей нефти и подорожавшего доллара. Поэтому нет ничего лучше, чем оптимистично предположить, что инфляция в 2016 году сохранится хотя бы на прошлогоднем уровне. Хотя, скорее всего, она будет выше, как это обычно происходит в год парламентских выборов.
Итак, цены низки, скидки существенны, кредиты бесплатны, торг уместен. Вы стали бы покупать жильё в Москве на таких привлекательных условиях?
Да, этот вопрос с подвохом (потом объясню, в чём он). Но всё же ответьте, плиз?
/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter