14 августа 2017 goldenfront.ru
Барри Маги (Barry Magee) сказал мне это две недели назад. Мы говорили о рынке жилья в Ванкувере.
Барри - агент по недвижимости в Ванкувере. Он в этом бизнесе последние 12 лет.
За это время он увидел, как Ванкувер превратился в один из самых горячих рынков жилья на планете. Но он не думает, что вечеринка продлится долго.
Барри считает, что рынок потерпит крах до конца года.
Крах может начаться уже через несколько недель.
• Такое мнение не пользуется популярностью в Ванкувере…
И все потому, что рынок жилья в Ванкувере переживает бум последние двадцать лет.
Цены на жилье взмыли там на 287% с 2000 года. Они также на 222% выше, чем на пике последнего жилищного пузыря.
Средний отдельно стоящий дом в Ванкувере теперь продается за $1.2 млн. Это исторический рекорд. И более чем в два раза больше, чем может себе позволить средний житель Ванкувера.
И, тем не менее, цены на жилье растут месяц за месяцем. Настоящее безумие.
• На данном этапе рынок жилья Ванкувера можно назвать пузырем во всех смыслах этого слова…
И это одна из причин, по которым я провел здесь последний месяц.
Я хотел послушать, что местные думают о рынке недвижимости. Но большинство людей, с которыми я говорил, не выказывали никакой тревоги.
Они твердили мне: «Люди говорят о крахе с 1999 года и ничего не произошло».
Один крупный местный брокер даже сказал, что ожидает, что «цены на кондоминиумы снова удвоятся». Другой агент сказал мне, что «рынок в отличной форме. Просто посмотри на цифры».
• Я не мог поверить своим ушам...
Но вряд ли стоит удивляться.
Ведь именно это и происходит во время пузырей. Люди теряют связь с реальностью.
Мы наблюдали такую же картину во время последнего пузыря на рынке жилья в США. Американцы считали, что цены на жилье будут расти всегда. Что заставляло людей занимать огромные суммы денег на покупку домов, которые они не могли себе позволить.
Теперь то же самое происходит в Ванкувере.
Очевидно, что это проблема для местных инвесторов в недвижимость. Но происходящее также угрожает всем жителям Канады.
Я объясню причины в сегодняшней статье. Я даже покажу вам, что стоит делать сегодня для защиты от этого кризиса.
Но сначала вы должны понять нечто важное.
• Я не единственный, кто трубит сигнал тревоги о ситуации на рынке недвижимости Ванкувера...
Барри тоже считает, что пузырь на рынке жилья Ванкувера вскоре лопнет.
Он объяснил почему в недавней статье, опубликованной в газете The Globe and Mail. См. полный текст статьи по этой ссылке. Суть его доводов такова: Барри считает, что цены на жилье в Ванкувере выросли слишком быстро.
Что звучит очень убедительно.
Ведь население Ванкувера выросло всего на 5% с 2011 по 2016 гг. Тогда как цены на местную недвижимость за тот же период выросли на 75%.
По словам Барри, такие темпы рост цен «неестественны и неустойчивы». Все это происходит только потому, что иностранцы массово скупают недвижимость в городе.
• Справедливости ради отметим, что иностранцы скупают жилье в Ванкувере уже много лет…
Но ситуация выходит из-под контроля.
Барри говорит, что фактически многие люди уже больше не могут позволить себе жить в этом городе.
Местное начальство теперь борется за то, чтобы сделать жилье доступнее. Год назад они наложили 15% налог на иностранных покупателей.
Что замедлило темпы его роста, но не решило проблему.
Барри считает, что новое правительство Британской Колумбии, которое вступит в должность в сентябре, скорее всего, примет еще больше мер для обеспечения доступности жилья. И объяснил почему в своей недавней статье:
Они введут жилищный акциз на лиц, не платящих подоходный налог в Британской Колумбии. Налоговые лазейки для предварительной продажи иностранным покупателям будут закрыты. Использование голого треста для ухода от налога на передачу имущества будет прекращено. Схема субстандартной ипотеки перестанет работать. Налог с иностранных покупателей может быть удвоен до 30% и реализован в масштабах всей провинции.
Иными словами, новое правительство попытается сделать жилье более доступным, сделав покупку недвижимости в Ванкувере более трудной или дорогой для иностранцев. По словам Барри, эти меры станут иглой, которая, наконец, проткнет огромный ванкуверский пузырь.
Вот почему Барри в своей статье призвал местных инвесторов «немедленно искать убежища».
• Прочитав эту статью, я тут же отправил Барри электронное письмо...
Мне пришлось больше узнать о рынке жилья Ванкувера.
Несколько дней спустя мы встретились с Барри за чашкой кофе. Мы говорили о рынке почти час.
Он сказал мне, что любые разумные меры, направленные на повышение доступности жилья, приведут не просто к прекращению роста цен на жилье. Они приведут к краху цен покрайнеймере на 20%.
Это смелый прогноз. Ведь Ванкувер последний раз рухнул в 2008 году.
Но Барри ставит на это свою карьеру. Он даже отказывает клиентам. Он оставляет деньги на столе.
И похоже, что он сделал правильный шаг.
• Июньские продажи в Ванкувере упали на 4%…
Продажи жилья сейчас на 30% ниже их максимума февраля 2016 года.
Цены еще не упали. Но их падение – это лишь вопрос времени.
Ведь количество активных листингов в Ванкувере подскочило на 8% в период с июня 2016 по июль 2017 г. Объем нового предложения также вырос на 10% по сравнению с годом ранее.
Это говорит о том, что домовладельцы бегут к выходу.
Если все это продолжится, предложение скоро опередит спрос. Что приведет к падению цен на местное жилье.
• Большинство жителей Ванкувера этого не осознают…
По их мнению, рынок жилья Ванкувера уже десятилетия живет без краха. Поэтому краха не будет никогда.
Это не просто глупость. Это безрассудство.
В конце концов, похоже, что рынок недвижимости в Ванкувере находится на грани краха.
Чтобы защитить себя, я рекомендую продать канадские жилищные акции. Вы также должны избавиться от канадских банковских акций, если вы еще этого не сделали. Они могут сильно пострадать, когда пузырь на рынке недвижимости Ванкувера лопнет.
http://goldenfront.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу