7 февраля 2009
Рынок недвижимости для экономики США имеет такое же значение, как для России цены на нефть.
Каждый вечер россияне с ужасом изучают цены на нефть. Американцы, в свою очередь, с ужасом смотрят сводки о продолжающемся снижении цен на недвижимость. При этом в США все связанные с недвижимостью отрасли (про банки вообще лучше молчать) сжимаются с огромной скоростью. Как каждый построенный дом это сначала пиломатериалы, черепица, кирпичи, электрокабели, трубы, гвозди и другие расходные материалы. Затем это утеплители, облицовка, фурнитура, бытовая техника, предметы интерьера и многое-многое другое. А главное — это люди, работающие в строительстве и всех смежных секторах.
Когда нет стабильного рынка недвижимости, десятки отраслей экономики США впадают в кому. Одновременно растет безработица. Как все это напоминает Россию. Но только в нашем случае роль строительных компаний играют нефтяные. Они также определяют смежные отрасли: трубную, транспортную, строительную, машиностроительную, металлургическую. В США крах рынка недвижимости привел к национализации ипотечного монстра Fannie May, у нас из-за краха рынка нефти останавливается конвейер КамАЗа. Каждая страна имеет свое национальное развлечение.
В 2006 году во время сессии интернет-серфинга автор статьи обнаружил, что в США есть радиостанции для инвесторов в недвижимость. До какого состояния дошел рынок, если даже такой бизнес функционировал и приносил прибыль? В 2006 году программисты—эмигранты из России рассказывали, что на свои зарплаты в Cиликоновой долине они покупают недвижимость без первоначального взноса с целью перепродажи.
Пузырь многоразового использования
Если рассмотреть взлеты и падения рынка недвижимости США за последние 50 лет, то первым делом бросается в глаза то, что крахи и взлеты для рынка явление заурядное. За последние 50 лет рынок падает пятый раз, и пятый раз это сопровождается паникой и ожиданиями конца света. Однако кое-что происходит в первый раз. Ни разу за всю историю сбора статистики (с 1963 года) уровень продаж новых домов не падал до столь низких уровней. Также, и это более важно, на самом низком уровне за всю историю находится количество выдаваемых разрешений на строительство и количество новостроек. Впрочем, снижение строительства новых домов и сокращение разрешений на строительство это хорошие новости. Так как в противном случае спад рынка затянется.
Это говорит не только о таких очевидных вещах как то, что США и мир столкнулись с самым сильным кризисом как минимум за последние 50 лет. Это также говорит о том, что рынок недвижимости приближается к своему дну, но только приближается, так как несмотря на спад цен количество приобретений новых домов неуклонно снижается: в декабре было продано на 14,7% меньше домов, чем в ноябре. Видимо, несмотря на низкую ставку по ипотеке (до 5%) цены все еще слишком высоки для американцев.
Конец близок, так как невидимая рука уничтожает строителей, и этому есть доказательства. Производитель строительной техники Caterpillar объявил о сокращении 20 тысяч рабочих мест (почти 20% от всего персонала). Крупнейший в мире розничный продавец товаров для дома Home Depot сократит 7 тысяч человек (порядка 3% от всего персонала). Такие события предвещают переход рынка из состояния профицита к дефициту.
Но сейчас рынок недвижимости остается в профиците. Количество непроданных домов хоть и сократилось на 10% в декабре, в абсолютном значении оно все еще велико — 337 тысяч домов. А значит, цены и рынок продолжат падение, а банки — свои списания
Федор Кондрашов, газета Business & FM
Каждый вечер россияне с ужасом изучают цены на нефть. Американцы, в свою очередь, с ужасом смотрят сводки о продолжающемся снижении цен на недвижимость. При этом в США все связанные с недвижимостью отрасли (про банки вообще лучше молчать) сжимаются с огромной скоростью. Как каждый построенный дом это сначала пиломатериалы, черепица, кирпичи, электрокабели, трубы, гвозди и другие расходные материалы. Затем это утеплители, облицовка, фурнитура, бытовая техника, предметы интерьера и многое-многое другое. А главное — это люди, работающие в строительстве и всех смежных секторах.
Когда нет стабильного рынка недвижимости, десятки отраслей экономики США впадают в кому. Одновременно растет безработица. Как все это напоминает Россию. Но только в нашем случае роль строительных компаний играют нефтяные. Они также определяют смежные отрасли: трубную, транспортную, строительную, машиностроительную, металлургическую. В США крах рынка недвижимости привел к национализации ипотечного монстра Fannie May, у нас из-за краха рынка нефти останавливается конвейер КамАЗа. Каждая страна имеет свое национальное развлечение.
В 2006 году во время сессии интернет-серфинга автор статьи обнаружил, что в США есть радиостанции для инвесторов в недвижимость. До какого состояния дошел рынок, если даже такой бизнес функционировал и приносил прибыль? В 2006 году программисты—эмигранты из России рассказывали, что на свои зарплаты в Cиликоновой долине они покупают недвижимость без первоначального взноса с целью перепродажи.
Пузырь многоразового использования
Если рассмотреть взлеты и падения рынка недвижимости США за последние 50 лет, то первым делом бросается в глаза то, что крахи и взлеты для рынка явление заурядное. За последние 50 лет рынок падает пятый раз, и пятый раз это сопровождается паникой и ожиданиями конца света. Однако кое-что происходит в первый раз. Ни разу за всю историю сбора статистики (с 1963 года) уровень продаж новых домов не падал до столь низких уровней. Также, и это более важно, на самом низком уровне за всю историю находится количество выдаваемых разрешений на строительство и количество новостроек. Впрочем, снижение строительства новых домов и сокращение разрешений на строительство это хорошие новости. Так как в противном случае спад рынка затянется.
Это говорит не только о таких очевидных вещах как то, что США и мир столкнулись с самым сильным кризисом как минимум за последние 50 лет. Это также говорит о том, что рынок недвижимости приближается к своему дну, но только приближается, так как несмотря на спад цен количество приобретений новых домов неуклонно снижается: в декабре было продано на 14,7% меньше домов, чем в ноябре. Видимо, несмотря на низкую ставку по ипотеке (до 5%) цены все еще слишком высоки для американцев.
Конец близок, так как невидимая рука уничтожает строителей, и этому есть доказательства. Производитель строительной техники Caterpillar объявил о сокращении 20 тысяч рабочих мест (почти 20% от всего персонала). Крупнейший в мире розничный продавец товаров для дома Home Depot сократит 7 тысяч человек (порядка 3% от всего персонала). Такие события предвещают переход рынка из состояния профицита к дефициту.
Но сейчас рынок недвижимости остается в профиците. Количество непроданных домов хоть и сократилось на 10% в декабре, в абсолютном значении оно все еще велико — 337 тысяч домов. А значит, цены и рынок продолжат падение, а банки — свои списания
Федор Кондрашов, газета Business & FM
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба