29 ноября 2018 Financial Times
Когда представители молодой и богатой жительницы Ближнего Востока обратились к Тиму Макферсону из Mayfair в Лондоне, он ответил им, что есть дом как раз для нее: на тот момент он стоил более £50 млн. в одном из самых престижных районов Лондона.
Объекты исторической недвижимости никогда не имеют вывески “For Sale”, а также никогда не выставляются публично. Вместо этого, владельцы тихо сообщают Макферсону, что они желают продать свою недвижимость. Вы не найдете подробностей или фотографии онлайн, тогда как покупатель проходит через огромную паутину структур, которые весьма сильно усложняют идентификацию этого человека, как владельца. Хозяйка даже не посещала объект, пока это не сделали несколько человек из ее окружения.
Женщина прошла проверку на противодействие отмыванию средств, а также она не “завязана на политике”, так как часто это связано с коррупцией в этих странах, тем не менее высокий статус ее семьи означает, что защита ее анонимности является приоритетом в сделке.
Подобные “внерыночные” сделки составляют около 40% от сделок Макферсона, чья компания продает в британской столице наиболее дорогие и эксклюзивные дома стоимостью от £10 млн. и более. Многие покупатели на этом рынке даже не станут рассматривать дома, которые когда-либо выставлялись на продажу онлайн.
Такие сделки окружены секретностью на всех этапах от структур, обезличивающих владельцев, до секретных суперсовременных систем безопасности и даже персонал этих домов не представляет, кем являются владельцы, и когда они приезжают в свою недвижимость.
Сейчас анонимность владельцев и покупателей оказалась под угрозой из-за действий британского правительства против отмывания средств через сектор недвижимости. В июне британское правительствоа начало публиковать списки подлинных владельцев компаний, включая владеющих собственностью, чтобы избавиться от схемы “корпоративной обертки”, скрывающей реальных владельцев недвижимости.
Эпоха интернета усиливает спрос на анонимность. Например, хорошо известный инструмент Google Street View позволяет домовладельцам запросить “размытие” своих домов. Например, дом основателя Facebook Марка Цукерберга стал невидимым в этом сервисе. Никто в современном мире не хочет быть идентифицированным, как покупатель недвижимости стоимостью в десятки миллионов долларов. Поэтому спрос на схемы по обезличиванию продолжат привлекать спрос, вероятно, изменится и направление для отмывания незаконно выведенных из стран средств через элитную недвижимость.
http://www.ft.com/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу