23 апреля 2019 goldenfront.ru
Ежедневно 10,000 американцев достигают 65-летия.
Данный возраст считается пенсионным.
Но многие беби-бумеры не готовы к этому дню.
Я говорю так, потому что каждый третий беби-бумер вообще не имеет сбережений на пенсию. И 6 из 10 накопили меньше $10,000.
Но дальше – больше. Средний беби-бумер имеет порядка $100,000 долга.
Очевидно, что это серьезная проблема…
Миллионам американцев ничего не остается, кроме как отсрочить выход на пенсию…
Другие выйдут на пенсию… но будут чувствовать себя далеко не так уютно, как надеялись.
Многие беби-бумеры даже признают это. Недавний опрос показал, что около 40% беби-бумеров ожидают, что на пенсии их уровень жизни ухудшится. А это порядка 30 млн американцев.
Ухудшение уровня жизни может иметь разные значения.
Для кого-то это значит меньше отпусков. Для других – меньше походов в ресторан. Но некоторых американцев ждут еще большие перемены…
Они переедут в жилье поменьше, чтобы сэкономить.
Все верно. Многие беби-бумеры в ближайшие годы разменяют жилплощадь.
Многие не хотят этого слышать…
Но говорить вам, что вы хотите слышать, не входит в мои задачи.
Моя задача – рассказать вам, что вам нужно слышать… даже если это означает сообщить вам неприятную правду.
К счастью, у меня для вас не только плохие новости. Как вы скоро увидите, смышленые инвесторы могут выиграть от «большого переезда». Для этого достаточно инвестировать в особый тип недвижимости.
Я имею в виду сборные дома…
Я знаю, что сборные дома пользуются плохой репутацией.
У большинства они ассоциируются с «трейлер-парками» и т. п.
Но сборные дома существенно продвинулись в плане качества конструкций, стиля и удобств.
Многие новые модели весьма неплохи. Некоторые имеют линолеумный пол, выглядящий как паркет. В других есть сплошные гранитные столешницы.
Но будем честны. Большинство беби-бумеров переедут в сборные дома не потому, что им так нравится.
Нет. Причины носят исключительно экономический характер.
Сборные дома преимущественно, если не полностью, строятся на заводах.
Они сходят с конвейера.
Поэтому их строительство обходится дешевле, чем в случае традиционных домов. По сути, их цена за квадратный фут примерно наполовину ниже.
Именно поэтому все больше американцев будут выбирать сборные дома.
И мы уже это наблюдаем…
Ниже можно увидеть, что я имею в виду. На графике показано, сколько сборных домов поставлялось ежегодно с 2009 г.
Поставки сборных домов стремительно растут
Тыс
Поставки сборных домов с 2009 г. выросли на 94%
Источник: Bloomberg
Как можно видеть, общее число поставок с 2009 г. выросло на 94%. Также обратите внимание, что большая часть роста последовала после 2012 г…. когда первая волна беби-бумеров достигла 65-летнего возраста.
И я бы не ждал, что в ближайшее время продажи сборных домов замедлятся…
Чтобы понять почему, взгляните на следующий график.
На нем показано число беби-бумеров в возрасте от 65 лет.
Беби-бумеры от 65 лет: 2012-2030 (прогноз)
Млн
Ожидается, что к 2030 г. число беби-бумеров от 65 лет удвоится
Источник: Casey Research
Как можно видеть, сейчас уже есть около 30 млн беби-бумеров от 65 лет. По прогнозам, к 2030 г. это число более чем удвоится.
Если добавить к этому высокий уровень долга и отсутствие сбережений, легко увидеть, почему спрос на сборные дома в ближайшие годы должен подскочить.
И я не единственный аналитик Casey Research, кто этого ожидает.
И. Б. Такер (E. B. Tucker) предвидит то же самое…
И. Б. Такер – старший аналитик Strategic Investor и редактор Strategic Trader.
Он также специалист по недвижимости. В начале 2009 г. он понял, что американский жилищный крах породит поколение арендаторов. Он нашел деньги и приобрел большой портфель особняков для аренды по низким ценам… всего по 10 центов на доллар.
И, как и я, И. Б. считает, что многим американцам скоро не останется ничего другого, кроме как переехать в сборные дома:
«Я не думаю, что у многих будет другой выбор. Где еще им жить? Что еще они смогут себе позволить? У людей заканчиваются варианты.
Сборные дома стоят дешево. Их можно построить на конвейере с намного меньшими издержками. Мы говорим о реальной инновации. Инновации, обходящейся дешевле.
Так что, вероятно, ситуация будет развиваться именно в этом направлении.
Конечно, я не считаю, что людям придется жить в трейлерах. Думаю, популярностью будет пользоваться компромиссный вариант, жить в котором будет не стыдно, нечто выглядящее как настоящий дом, только более экономное».
На данную тенденцию также ставят крупнейшие имена Уолл-стрит…
В прошлом месяце в National Real Estate Investor сообщалось:
«В середине 2018 г. Blackstone Group купила у Tricon Capital Group портфель кооперативов сборных домов. В том же месяце Tricon отчиталась о продаже 14 кооперативов сборных домов примерно за $172 млн.
В 2017 г. управляющие частной инвестиционной фирмы Apollo Group купили компанию Inspire Communities, обслуживающую кооперативы сборных домов, в чьем распоряжении 13,000 участков под дома».
И есть еще Уоррен Баффетт (Warren Buffett) – один из успешнейших инвесторов мира. Баффетт – владелец Clayton Homes. Clayton – крупнейший американский производитель сборных и модульных домов.
Но вот в чем секрет.
Чтобы на этом заработать, не обязательно быть инсайдером Уолл-стрит…
На большом переезде могут заработать и обычные инвесторы.
И покупать недвижимость как таковую тоже не обязательно. Чтобы заработать на этой тенденции, достаточно купить акции со своего домашнего компьютера.
Нужно всего лишь инвестировать в компании, владеющие кооперативами сборных домов и обслуживающие их. Сюда входят инвестирующие в переносную недвижимость трасты, такие как Sun Communities (SUI) и Equity Life Style Properties (ELS).
Данные компании находятся в уникальном положении, чтобы выиграть на этой тенденции. Акции обеих в последнее время стремительно росли, так что лучше проявить терпение и подождать отката, прежде чем вступать в игру… И, как всегда, не ставьте больше, чем можете позволить себе потерять.
http://goldenfront.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Данный возраст считается пенсионным.
Но многие беби-бумеры не готовы к этому дню.
Я говорю так, потому что каждый третий беби-бумер вообще не имеет сбережений на пенсию. И 6 из 10 накопили меньше $10,000.
Но дальше – больше. Средний беби-бумер имеет порядка $100,000 долга.
Очевидно, что это серьезная проблема…
Миллионам американцев ничего не остается, кроме как отсрочить выход на пенсию…
Другие выйдут на пенсию… но будут чувствовать себя далеко не так уютно, как надеялись.
Многие беби-бумеры даже признают это. Недавний опрос показал, что около 40% беби-бумеров ожидают, что на пенсии их уровень жизни ухудшится. А это порядка 30 млн американцев.
Ухудшение уровня жизни может иметь разные значения.
Для кого-то это значит меньше отпусков. Для других – меньше походов в ресторан. Но некоторых американцев ждут еще большие перемены…
Они переедут в жилье поменьше, чтобы сэкономить.
Все верно. Многие беби-бумеры в ближайшие годы разменяют жилплощадь.
Многие не хотят этого слышать…
Но говорить вам, что вы хотите слышать, не входит в мои задачи.
Моя задача – рассказать вам, что вам нужно слышать… даже если это означает сообщить вам неприятную правду.
К счастью, у меня для вас не только плохие новости. Как вы скоро увидите, смышленые инвесторы могут выиграть от «большого переезда». Для этого достаточно инвестировать в особый тип недвижимости.
Я имею в виду сборные дома…
Я знаю, что сборные дома пользуются плохой репутацией.
У большинства они ассоциируются с «трейлер-парками» и т. п.
Но сборные дома существенно продвинулись в плане качества конструкций, стиля и удобств.
Многие новые модели весьма неплохи. Некоторые имеют линолеумный пол, выглядящий как паркет. В других есть сплошные гранитные столешницы.
Но будем честны. Большинство беби-бумеров переедут в сборные дома не потому, что им так нравится.
Нет. Причины носят исключительно экономический характер.
Сборные дома преимущественно, если не полностью, строятся на заводах.
Они сходят с конвейера.
Поэтому их строительство обходится дешевле, чем в случае традиционных домов. По сути, их цена за квадратный фут примерно наполовину ниже.
Именно поэтому все больше американцев будут выбирать сборные дома.
И мы уже это наблюдаем…
Ниже можно увидеть, что я имею в виду. На графике показано, сколько сборных домов поставлялось ежегодно с 2009 г.
Поставки сборных домов стремительно растут
Тыс
Поставки сборных домов с 2009 г. выросли на 94%
Источник: Bloomberg
Как можно видеть, общее число поставок с 2009 г. выросло на 94%. Также обратите внимание, что большая часть роста последовала после 2012 г…. когда первая волна беби-бумеров достигла 65-летнего возраста.
И я бы не ждал, что в ближайшее время продажи сборных домов замедлятся…
Чтобы понять почему, взгляните на следующий график.
На нем показано число беби-бумеров в возрасте от 65 лет.
Беби-бумеры от 65 лет: 2012-2030 (прогноз)
Млн
Ожидается, что к 2030 г. число беби-бумеров от 65 лет удвоится
Источник: Casey Research
Как можно видеть, сейчас уже есть около 30 млн беби-бумеров от 65 лет. По прогнозам, к 2030 г. это число более чем удвоится.
Если добавить к этому высокий уровень долга и отсутствие сбережений, легко увидеть, почему спрос на сборные дома в ближайшие годы должен подскочить.
И я не единственный аналитик Casey Research, кто этого ожидает.
И. Б. Такер (E. B. Tucker) предвидит то же самое…
И. Б. Такер – старший аналитик Strategic Investor и редактор Strategic Trader.
Он также специалист по недвижимости. В начале 2009 г. он понял, что американский жилищный крах породит поколение арендаторов. Он нашел деньги и приобрел большой портфель особняков для аренды по низким ценам… всего по 10 центов на доллар.
И, как и я, И. Б. считает, что многим американцам скоро не останется ничего другого, кроме как переехать в сборные дома:
«Я не думаю, что у многих будет другой выбор. Где еще им жить? Что еще они смогут себе позволить? У людей заканчиваются варианты.
Сборные дома стоят дешево. Их можно построить на конвейере с намного меньшими издержками. Мы говорим о реальной инновации. Инновации, обходящейся дешевле.
Так что, вероятно, ситуация будет развиваться именно в этом направлении.
Конечно, я не считаю, что людям придется жить в трейлерах. Думаю, популярностью будет пользоваться компромиссный вариант, жить в котором будет не стыдно, нечто выглядящее как настоящий дом, только более экономное».
На данную тенденцию также ставят крупнейшие имена Уолл-стрит…
В прошлом месяце в National Real Estate Investor сообщалось:
«В середине 2018 г. Blackstone Group купила у Tricon Capital Group портфель кооперативов сборных домов. В том же месяце Tricon отчиталась о продаже 14 кооперативов сборных домов примерно за $172 млн.
В 2017 г. управляющие частной инвестиционной фирмы Apollo Group купили компанию Inspire Communities, обслуживающую кооперативы сборных домов, в чьем распоряжении 13,000 участков под дома».
И есть еще Уоррен Баффетт (Warren Buffett) – один из успешнейших инвесторов мира. Баффетт – владелец Clayton Homes. Clayton – крупнейший американский производитель сборных и модульных домов.
Но вот в чем секрет.
Чтобы на этом заработать, не обязательно быть инсайдером Уолл-стрит…
На большом переезде могут заработать и обычные инвесторы.
И покупать недвижимость как таковую тоже не обязательно. Чтобы заработать на этой тенденции, достаточно купить акции со своего домашнего компьютера.
Нужно всего лишь инвестировать в компании, владеющие кооперативами сборных домов и обслуживающие их. Сюда входят инвестирующие в переносную недвижимость трасты, такие как Sun Communities (SUI) и Equity Life Style Properties (ELS).
Данные компании находятся в уникальном положении, чтобы выиграть на этой тенденции. Акции обеих в последнее время стремительно росли, так что лучше проявить терпение и подождать отката, прежде чем вступать в игру… И, как всегда, не ставьте больше, чем можете позволить себе потерять.
http://goldenfront.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу