3 июля 2019 Wolf Street Рихтер Вульф
В Нью-Йорке и Сан-Франциско – годовой спад цен на квартиры. Цены на дома в Сиэтле за год не изменились. После спадов в Денвере и Бостоне – новые максимумы. Майами, Феникс и Лас-Вегас пытаются вернуться к сумасшедшим пикам Жилищного пузыря №1.
Во многих из самых зрелищных жилищных пузырей Америки наблюдаются сезонные скачки цен, но в некоторых городах они недостаточно большие и в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года цены упали – впервые со времени Жилищного спада №1, тогда как в других они достигли новых исторических максимумов, а в некоторых – приблизились к сумасшедшим максимумам Жилищного пузыря №1.
Цены на квартиры в Нью-Йорке
Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic, в агломерации Нью-Йорка цены на квартиры в апреле упали относительно марта на 0.8%. Из-за этого падения индекс оказался на 1.8% ниже пика октября 2018 г. и немного (0.7%) ниже уровня апреля 2018 г., что стало первым годовым спадом со времени завершения Жилищного спада №1. Сейчас индекс ниже уровня января 2018 г.:
Квартиры в Нью-Йорке – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Янв. 2018
Источники: S&P/индекс Кейса – Шиллера через FRED, Федеральный резервный банк Сент-Луиса
Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic представляет собой трехмесячное скользящее среднее; сегодняшняя публикация отображает состоявшиеся сделки, занесенные в публичный реестр в феврале, марте и апреле.
Цены на квартиры в области залива Сан-Франциско
Цены на квартиры в пяти округах области залива Сан-Франциско – Сан-Франциско, Сан-Матео (северная часть Кремниевой долины), Аламида и Контра-Коста (Ист-Бэй) и Марин (Норт-Бэй) – в апреле, согласно индексу Кейса – Шиллера, подскочили относительно марта на 1.5%. Но этого оказалось недостаточно, чтобы превзойти прошлогодний сезонный взлет, и в сравнении с апрелем 2018 г. индекс упал на 0.7%. Годовой спад зафиксирован второй месяц подряд – и это первое такое событие с апреля 2012 г., когда завершился Жилищный спад №1:
Квартиры в области залива Сан-Франциско – индекс Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Апр. 2018
Цены на дома в области залива Сан-Франциско
Индекс Кейса – Шиллера для цен на особняки в пяти округах области залива Сан-Франциско в апреле подскочил относительно марта на 1.6%. Но этого было недостаточно, и годовой прирост еще больше ухудшился, составив теперь всего 1.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается ниже пика июля 2018 г.:
Область залива Сан-Франциско – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Значение индекса Кейса – Шиллера в январе 2000 г. было принято за 100. Значение 200 означает, что цены с января 2000 г. удвоились. В истории каждого жилищного рынка в этом списке самых зрелищных жилищных пузырей Америки значение индекса превышало 200, либо во время Жилищного пузыря №1, либо во время Жилищного пузыря №2 – таково минимальное требование для попадания в список.
Цены на дома в Сиэтле
Цены на особняки в агломерации Сиэтла в апреле выросли относительно марта на 1.1%. Однако этого было недостаточно, чтобы обойти прошлогодний сезонный взлет. Как следствие, в сравнении с апрелем 2018 г. индекс остался неизменным – впервые с завершения Жилищного спада №1 в апреле 2012 г. Индекс сейчас на 2.8% ниже пика июня 2018 г.:
Сиэтл – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Лос-Анджелесе
Цены на дома в агломерации Лос-Анджелеса, согласно индексу Кейса – Шиллера, в апреле выросли относительно марта на 1.0%, немного превысив предыдущий рекорд августа 2018 г. Как следствие, индекс оказался на 1.5% выше, чем в апреле 2018 г.:
Лос-Анджелес – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Сан-Диего
Цены на дома в агломерации Сан-Диего в апреле поднялись относительно марта на 0.5%, что было меньше прошлогоднего сезонного скачка, вследствие чего годовой прирост еще больше ухудшился, теперь до всего лишь 0.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается немного ниже прошлогоднего июльского пика:
Сан-Диего – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Портленде
Индекс Кейса – Шиллера для цен на дома в агломерации Портленда в апреле вырос относительно марта на 1.1%, что сопоставимо с прошлогодним сезонным скачком, так что годовой прирост остался на уровне 2.6%, но это позволило индексу совсем немного превысить рекорд июля 2018 г. – как видно из графика, с июля прошлого года индекс практически не изменился:
Портленд – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Бостоне
После трех месяцев подряд спада с ноябрьского пика в марте цены на дома в агломерации Бостона снова стали расти, что согласуется с сезонными движениями. В апреле индекс Кейса – Шиллера подскочил относительно марта на 1.9%, к новому максимуму, и годовой прирост составил 3.9%:
Бостон – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Денвере
Цены на дома в агломерации Денвера в апреле выросли относительно марта на 0.8%, но сезонный прирост был меньше, чем в прошлом году, и годовой прирост индекса Кейса – Шиллера сократился до 3.8% – самого низкого показателя с мая 2012 г.:
Денвер – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Майами
Цены на дома в агломерации Майами в апреле слегка поднялись относительно марта, но остались немного ниже февральских, что создало трехмесячный ровный участок, сокративший годовой прирост до 3.7%. Индекс все еще на 13.4% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Майами – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Июль 2002
Цены на дома в Тампе
Цены на дома в Тампе в апреле выросли относительно марта на 0.7%, а за год – на 5.6%, но все еще остаются на 10% ниже своего умопомрачительного пика во время Жилищного пузыря №1:
Тампа – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Апр. 2002
Цены на дома в Фениксе
Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Феникса в апреле вырос относительно марта на 0.8%, а за год – на 6.0%, но все еще остается на 17.7% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Финикс – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Лас-Вегасе
Цены на дома в агломерации Лас-Вегаса в апреле выросли относительно марта на 0.6%, а за год – на 7.1%, но это меньше годового прироста 9.7% в феврале и 8.2% в марте. Индекс практически неизменен с октября прошлого года:
Лас-Вегас – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Вашингтон, округ Колумбия
Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Вашингтона в апреле вырос относительно марта на 0.9%, но это меньше прошлогоднего сезонного прироста, и годовой прирост сократился до 2.6%. Индекс все еще на 9.6% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Вашингтон, округ Колумбия – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Индекс Кейса – Шиллера – показатель инфляции цен на жилье
Методология индекса Кейса – Шиллера основана на «парах продаж»: сравнивается цена продажи жилья в текущем месяце с последней транзакцией по тому же жилью, состоявшейся несколькими годами раньше. Таким образом, отслеживаются изменения цены одного и того же жилья со временем. Когда цена жилья удваивается, это не потому, что жилье стало в два раза больше, а потому, что для покупки того же жилья требуется в два раза больше долларов. Таким образом, индекс отслеживает покупательную способность доллара относительно одного и того же жилья, что делает его эффективным показателем инфляции цен на жилье.
http://wolfstreet.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Во многих из самых зрелищных жилищных пузырей Америки наблюдаются сезонные скачки цен, но в некоторых городах они недостаточно большие и в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года цены упали – впервые со времени Жилищного спада №1, тогда как в других они достигли новых исторических максимумов, а в некоторых – приблизились к сумасшедшим максимумам Жилищного пузыря №1.
Цены на квартиры в Нью-Йорке
Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic, в агломерации Нью-Йорка цены на квартиры в апреле упали относительно марта на 0.8%. Из-за этого падения индекс оказался на 1.8% ниже пика октября 2018 г. и немного (0.7%) ниже уровня апреля 2018 г., что стало первым годовым спадом со времени завершения Жилищного спада №1. Сейчас индекс ниже уровня января 2018 г.:
Квартиры в Нью-Йорке – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Янв. 2018
Источники: S&P/индекс Кейса – Шиллера через FRED, Федеральный резервный банк Сент-Луиса
Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic представляет собой трехмесячное скользящее среднее; сегодняшняя публикация отображает состоявшиеся сделки, занесенные в публичный реестр в феврале, марте и апреле.
Цены на квартиры в области залива Сан-Франциско
Цены на квартиры в пяти округах области залива Сан-Франциско – Сан-Франциско, Сан-Матео (северная часть Кремниевой долины), Аламида и Контра-Коста (Ист-Бэй) и Марин (Норт-Бэй) – в апреле, согласно индексу Кейса – Шиллера, подскочили относительно марта на 1.5%. Но этого оказалось недостаточно, чтобы превзойти прошлогодний сезонный взлет, и в сравнении с апрелем 2018 г. индекс упал на 0.7%. Годовой спад зафиксирован второй месяц подряд – и это первое такое событие с апреля 2012 г., когда завершился Жилищный спад №1:
Квартиры в области залива Сан-Франциско – индекс Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Апр. 2018
Цены на дома в области залива Сан-Франциско
Индекс Кейса – Шиллера для цен на особняки в пяти округах области залива Сан-Франциско в апреле подскочил относительно марта на 1.6%. Но этого было недостаточно, и годовой прирост еще больше ухудшился, составив теперь всего 1.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается ниже пика июля 2018 г.:
Область залива Сан-Франциско – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Значение индекса Кейса – Шиллера в январе 2000 г. было принято за 100. Значение 200 означает, что цены с января 2000 г. удвоились. В истории каждого жилищного рынка в этом списке самых зрелищных жилищных пузырей Америки значение индекса превышало 200, либо во время Жилищного пузыря №1, либо во время Жилищного пузыря №2 – таково минимальное требование для попадания в список.
Цены на дома в Сиэтле
Цены на особняки в агломерации Сиэтла в апреле выросли относительно марта на 1.1%. Однако этого было недостаточно, чтобы обойти прошлогодний сезонный взлет. Как следствие, в сравнении с апрелем 2018 г. индекс остался неизменным – впервые с завершения Жилищного спада №1 в апреле 2012 г. Индекс сейчас на 2.8% ниже пика июня 2018 г.:
Сиэтл – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Лос-Анджелесе
Цены на дома в агломерации Лос-Анджелеса, согласно индексу Кейса – Шиллера, в апреле выросли относительно марта на 1.0%, немного превысив предыдущий рекорд августа 2018 г. Как следствие, индекс оказался на 1.5% выше, чем в апреле 2018 г.:
Лос-Анджелес – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Сан-Диего
Цены на дома в агломерации Сан-Диего в апреле поднялись относительно марта на 0.5%, что было меньше прошлогоднего сезонного скачка, вследствие чего годовой прирост еще больше ухудшился, теперь до всего лишь 0.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается немного ниже прошлогоднего июльского пика:
Сан-Диего – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Портленде
Индекс Кейса – Шиллера для цен на дома в агломерации Портленда в апреле вырос относительно марта на 1.1%, что сопоставимо с прошлогодним сезонным скачком, так что годовой прирост остался на уровне 2.6%, но это позволило индексу совсем немного превысить рекорд июля 2018 г. – как видно из графика, с июля прошлого года индекс практически не изменился:
Портленд – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Бостоне
После трех месяцев подряд спада с ноябрьского пика в марте цены на дома в агломерации Бостона снова стали расти, что согласуется с сезонными движениями. В апреле индекс Кейса – Шиллера подскочил относительно марта на 1.9%, к новому максимуму, и годовой прирост составил 3.9%:
Бостон – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Денвере
Цены на дома в агломерации Денвера в апреле выросли относительно марта на 0.8%, но сезонный прирост был меньше, чем в прошлом году, и годовой прирост индекса Кейса – Шиллера сократился до 3.8% – самого низкого показателя с мая 2012 г.:
Денвер – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Майами
Цены на дома в агломерации Майами в апреле слегка поднялись относительно марта, но остались немного ниже февральских, что создало трехмесячный ровный участок, сокративший годовой прирост до 3.7%. Индекс все еще на 13.4% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Майами – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Июль 2002
Цены на дома в Тампе
Цены на дома в Тампе в апреле выросли относительно марта на 0.7%, а за год – на 5.6%, но все еще остаются на 10% ниже своего умопомрачительного пика во время Жилищного пузыря №1:
Тампа – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Апр. 2002
Цены на дома в Фениксе
Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Феникса в апреле вырос относительно марта на 0.8%, а за год – на 6.0%, но все еще остается на 17.7% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Финикс – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Цены на дома в Лас-Вегасе
Цены на дома в агломерации Лас-Вегаса в апреле выросли относительно марта на 0.6%, а за год – на 7.1%, но это меньше годового прироста 9.7% в феврале и 8.2% в марте. Индекс практически неизменен с октября прошлого года:
Лас-Вегас – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Вашингтон, округ Колумбия
Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Вашингтона в апреле вырос относительно марта на 0.9%, но это меньше прошлогоднего сезонного прироста, и годовой прирост сократился до 2.6%. Индекс все еще на 9.6% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:
Вашингтон, округ Колумбия – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера
Без поправки на сезонные колебания
Индекс
Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2
Индекс Кейса – Шиллера – показатель инфляции цен на жилье
Методология индекса Кейса – Шиллера основана на «парах продаж»: сравнивается цена продажи жилья в текущем месяце с последней транзакцией по тому же жилью, состоявшейся несколькими годами раньше. Таким образом, отслеживаются изменения цены одного и того же жилья со временем. Когда цена жилья удваивается, это не потому, что жилье стало в два раза больше, а потому, что для покупки того же жилья требуется в два раза больше долларов. Таким образом, индекс отслеживает покупательную способность доллара относительно одного и того же жилья, что делает его эффективным показателем инфляции цен на жилье.
http://wolfstreet.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу