22 февраля 2022 Фридом Финанс
Высокий спрос на помещения для биотехнологических компаний — это позитивный сигнал для инвестиционного фонда недвижимости (REIT) Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE: ARE). Компания росла в течение прошлого года, однако значительно откатилась от максимумов в начале 2022 г. из-за общего снижения котировок на бирже. На торгах 18 февраля акция ARE стоила $185,61.
Alexandria Real Estate Equities специализируется на строительстве и предоставлении в аренду зданий, приспособленных под нужды медицинских учреждений и биотехнологических исследований. Такая недвижимость требует специальных технологических решений, особого расположения помещений, вентиляции и т. д. Как правило, традиционные офисные здания не соответствуют этим нормам.
В свою очередь, Alexandria Real Estate Equities является лидером в этом секторе. Руководство полагает, что сфера наук о жизни находится на начальной стадии длительного бума, потому перед инвестиционным фондом открывается большой простор для роста. Сейчас у компании есть объекты в Бостоне, Сан-Франциско, Нью-Йорке, Сан-Диего, Сиэтле, Вашингтоне и других местах. Как правило, это новейшие здания, соответствующие современным требованиям. Прошлый год был годом бума для Alexandria Real Estate Equities, так как компания арендовала 800 тыс. квадратных метров, что более чем вдвое превышает показатель 2020 г. По прогнозам, это позволит инвестиционному фонд заработать более $6 млрд базовой арендной платы. Alexandria Real Estate Equities также отмечает сильный рост арендной платы, так как ставки продления увеличились на 38%. Хотя компания и наблюдает инфляцию затрат на строительство, доходы.
Отметим, что в прошлом году Alexandria Real Estate Equities заработала $7,76 на акцию в виде скорректированных средств от операционной деятельности (AFFO). Поскольку у REIT много амортизационных отчислений, прибыль GAAP на акцию, как правило, значительно ниже. В 2022 г. компания рассчитывала, что FFO на акцию будет составлять от $8,26 до $8,46.
Напомним, что в прошлом году Alexandria Real Estate Equities дважды повышала дивиденды и в настоящее время имеет доходность 2,5%.
http://ffin.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу