23 ноября 2022 Халепа Евгений
Важный график. сигнализирующий о вялом спросе на рынке жилой недвижимости в США:
📍жилой фонд новых жилых домов остается на 10-летних максимумах, и с учетом слабых продаж будет только нарастать, а ведь до пиков 2008 года "рукой подать" - это нанесено серой линией.
📍жилой фонд на вторичном рынке тоже подрастает, что также указывает на слабеющий спрос, но здесь пока все скромно.
📍Рынку недвижимости в США и во всем развитом мире - приготовится :)
📍Доходность коротких трежерис выше доходности коммерческой недвижимости в США - это ещё один сигнал к слабости американского рынка недвижимости и сектора строительства.
📍Кстати, трежерис выигрывают и у фондового рынка по соотношению риск/доходность.
Этот график нам иллюстрирует тот факт, что с момента широкомасштабного QE (мягкая монетарная политика), которое началось в ответ на кризис 2008 года, центральные банки надули огромные пузыри на фондовых и рынках недвижимости. И если пришло время все это сдуть, то инвесторов ждет «потерянное десятилетие», ну а если нет, то судя по истории, глубина сокращения глобальной ликвидности (белая) уже достаточна для разворота вектора в монетарной политики в следующем году.
📍Европейский центральный банк с июня по сентябрь проводит жесткую монетарную политику по отношению к Германии (правый край), позволяя погашение их гособлигаций, и устойчиво выкупает гособлигации Италии (левый край), т. е. проводит мягкую монетарную политику.
📍Извечное противостояние севера и юга Европы, возможно, на этом фоне начнет снова обостряться, внося раздор в ЕС.
📍Спрос на недвижимость в США второй квартал подряд сокращается, при этом третий квартал выдался еще хуже, чем второй.
📍Наталкивался на новость, что Белый дом выдал закон, запрещающий покупать жилую недвижимость банкирам из Уолл-стрит, именно они своими действиями мешают снизится ценам на жилье в США и создали американцам худшие условия для покупки жилья со времен ипотечного кризиса 2008 года.
📍Если это так, то цены на недвижимость в Америке будут гораздо ниже.
📍Уверенность немцев в ноябре осталась на минимальных уровнях, видимо ухудшаться ей уже некуда, но и хорошего в Германии, судя по макроэкономическим данным мало.
📍В Германии грядет глубокая рецессия, что усилит недовольство политикой ЕЦБ.
📍В третьем квартале счет текущих операций ЕС (внешняя торговля товарами и услугами) относительно ВВП ушел в отрицательную зону - это говорит о том, что экономика Европы входит в цикл глубокой рецессии и внешний баланс от торговли товарами и услугами, который раньше был профицитен т. е. поддерживал внутреннюю экономику, теперь в дефиците, и тянет ее еще больше на дно.
📍Понимаю, что написанное сложно для понимания, но это важно для оценки перспектив экономики Европы.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter