17 июня 2024 ИХ "Финам" Поздеева Екатерина
Жилье - одна из основных потребностей человека, поэтому, как только оно становится менее доступным, люди перестают быть довольны экономикой в целом, даже если регуляторам удается стабилизировать цены на товары повседневного спроса. В последние годы центробанки развитых стран удерживают процентные ставки на высоком уровне, что сделало ипотечные кредиты дороже, а покупку жилья сложнее для многих. Кроме того, на отдельных рынках наблюдается также нехватка предложения недвижимости.
Finam.ru рассказывает, почему жители разных стран больше не могут позволить себе покупку жилья.
Высокие ставки ставят под угрозу «американскую мечту»
Собственный дом в США становится показателем статуса. Если раньше владение им было частью так называемой «американской мечты», то в последние годы 60% американцев, арендующих жилье, признают, что, вероятно, никогда не смогут позволить себе приобрести свой дом, поскольку средняя цена дома в США достигла рекордной отметки $433,5 тыс. При этом из-за высоких ставок ФРС по ипотеке американцы будут вынуждены платить 7% годовых, что в двое больше, чем три года назад. Дом в США теперь практически недоступен для американцев из среднего класса, а становится привилегией более богатых слоев населения.
По данным брокера недвижимости Zillow Group, в апреле владельцы ипотечных домов в США вынуждены были отдавать 35% своего дохода на оплату счетов, связанных с жильем. Проанализировав данные рынка, эксперты Zillow пришли к выводу, что сейчас платить за арендную квартиру дешевле, чем владеть ипотечным домом. Дорогие жилищные займы прямо влияют на уменьшение мобильности американцев, которые раньше могли продать свой дом и купить новый в другом месте по аналогичной ставке. Однако теперь люди с ипотекой, взятой несколько лет назад, вынуждены сидеть на одном месте, поскольку нынешние цены уже в два раза выше тех, по которым они покупали жилье несколько лет назад.
В Британии растет предложение на рынке недвижимости, но покупатели осторожны
Рынок недвижимости в Британии постепенно восстанавливается. Как пишет Bloomberg, в мае количество домов, выставленных на продажу в стране, достигло восьмилетнего максимума. Согласно отчету портала недвижимости Zoopla, за четыре недели до 19 мая средний британский агент по недвижимости выставил на продажу 31 дом - это максимальный уровень с 2017-го и на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, в мае рост продаж домов с более чем тремя спальнями увеличил общую стоимость недвижимости на британском рынке до 230 млрд фунтов стерлингов ($293 млрд). Во время пандемии в стране, напротив, наблюдался дефицит жилья.
Однако праздновать победу пока рано. Большинство британцев скептически настроены к рынку недвижимости, поскольку стоимость ипотеки в стране остается близкой к максимальной за 40 лет. Почти треть домов, продающихся в настоящее время в Британии, были выставлены на продажу еще в 2023 году, но так и не смогли найти своего покупателя.
Эксперты отмечают, что увеличение предложения, вероятно, сохранит стабильную инфляцию цен на жилье, но проблемы с доступностью по-прежнему сдерживают покупательский спрос. Так, в конце 2022 года средняя стоимость жилья в Британии превышала средний доход примерно в девять раз, что является самым высоким показателем с 1876 года.
Дефицит жилья в Мадриде привел к резкому росту цен
Дефицит жилья привел к резкому росту цен в некоторых крупных городах Европы. Согласно исследованию Bloomberg City Tracker, отслеживающему рост цен на жилье в разных городах, в мае цены на жилье в Мадриде выросли на 11% по сравнению с прошлым годом. Он лидирует в рейтинге самых подорожавших европейских мегаполисов. По словам экспертов Bloomberg, к скачку инфляции привел приток денег из Латинской Америки. Переезжающие люди повысили спрос на жилье в городе, а строительство новых домов в испанской столице, напротив, достигло исторического минимума, поскольку в городе мало свободных земель для застройки. По данным сайта недвижимости Idealista, объем жилищного фонда в Мадриде сократился на 11% за год, а из-за дефицита объектов недвижимости продажи на рынке упали на 8% в первом квартале 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Цены в Афинах выросли на 9,6% за год, опустившись ниже 10% впервые за 17 месяцев. Цены на квартиры в Вене выросли чуть более чем на 7%, оставаясь на максимуме с октября 2022 года. Подешевела недвижимость только в трех из 12 отслеживаемых европейских городов. В Париже цены снизились за год сильнее всего - на 7,5%.
Спад на рынке Гонконга поставил под угрозу его репутацию финансового центра Азии
Гонконг страдает от сочетания растущих процентных ставок, сокращения рабочих мест в финансовом секторе и изменения трудовых привычек. Но для многих жителей города падение цен на недвижимость также стало одним из основных рыночных проявлений более тревожного явления: неуклонной потери веры в статус Гонконга как главного финансового центра Азии. Нарастающая напряженность в отношениях между Пекином и Вашингтоном поставила под сомнение роль Гонконга как связующего звена западного капитала и китайских фирм. Все это привело к спаду цен в Гонконге и потерей $270 млрд стоимости в коммерческой недвижимости. Некоторые домовладельцы в Гонконге даже готовы продавать объекты себе в убыток, что раньше было недопустимо. По мнению экспертов Bloomberg, в мегаполисе грядут крупнейшие структурные изменения за 50 лет, поэтому стоимость недвижимости продолжит снижаться.
Рынок недвижимости Гонконга начал снижаться после протестов 2019 года и последующих репрессий со стороны администрации Си Цзиньпина, за которыми последовал локдаун во время пандемии, изолировавший зависящую от торговли экономику Гонконга и подорвавший его репутацию как международного центра. Цены на жилье уже упали примерно на 29% по сравнению с максимумом 2019 года. С четвертого квартала 2023-го количество непроданных домов колеблется вблизи максимума за два десятилетия. Аналитики UBS ожидают, что цены на жилье в Гонконге упадут еще на 5% в этом году. По их мнению, эпоха роста цен на недвижимость в Гонконге закончилась.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Finam.ru рассказывает, почему жители разных стран больше не могут позволить себе покупку жилья.
Высокие ставки ставят под угрозу «американскую мечту»
Собственный дом в США становится показателем статуса. Если раньше владение им было частью так называемой «американской мечты», то в последние годы 60% американцев, арендующих жилье, признают, что, вероятно, никогда не смогут позволить себе приобрести свой дом, поскольку средняя цена дома в США достигла рекордной отметки $433,5 тыс. При этом из-за высоких ставок ФРС по ипотеке американцы будут вынуждены платить 7% годовых, что в двое больше, чем три года назад. Дом в США теперь практически недоступен для американцев из среднего класса, а становится привилегией более богатых слоев населения.
По данным брокера недвижимости Zillow Group, в апреле владельцы ипотечных домов в США вынуждены были отдавать 35% своего дохода на оплату счетов, связанных с жильем. Проанализировав данные рынка, эксперты Zillow пришли к выводу, что сейчас платить за арендную квартиру дешевле, чем владеть ипотечным домом. Дорогие жилищные займы прямо влияют на уменьшение мобильности американцев, которые раньше могли продать свой дом и купить новый в другом месте по аналогичной ставке. Однако теперь люди с ипотекой, взятой несколько лет назад, вынуждены сидеть на одном месте, поскольку нынешние цены уже в два раза выше тех, по которым они покупали жилье несколько лет назад.
В Британии растет предложение на рынке недвижимости, но покупатели осторожны
Рынок недвижимости в Британии постепенно восстанавливается. Как пишет Bloomberg, в мае количество домов, выставленных на продажу в стране, достигло восьмилетнего максимума. Согласно отчету портала недвижимости Zoopla, за четыре недели до 19 мая средний британский агент по недвижимости выставил на продажу 31 дом - это максимальный уровень с 2017-го и на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, в мае рост продаж домов с более чем тремя спальнями увеличил общую стоимость недвижимости на британском рынке до 230 млрд фунтов стерлингов ($293 млрд). Во время пандемии в стране, напротив, наблюдался дефицит жилья.
Однако праздновать победу пока рано. Большинство британцев скептически настроены к рынку недвижимости, поскольку стоимость ипотеки в стране остается близкой к максимальной за 40 лет. Почти треть домов, продающихся в настоящее время в Британии, были выставлены на продажу еще в 2023 году, но так и не смогли найти своего покупателя.
Эксперты отмечают, что увеличение предложения, вероятно, сохранит стабильную инфляцию цен на жилье, но проблемы с доступностью по-прежнему сдерживают покупательский спрос. Так, в конце 2022 года средняя стоимость жилья в Британии превышала средний доход примерно в девять раз, что является самым высоким показателем с 1876 года.
Дефицит жилья в Мадриде привел к резкому росту цен
Дефицит жилья привел к резкому росту цен в некоторых крупных городах Европы. Согласно исследованию Bloomberg City Tracker, отслеживающему рост цен на жилье в разных городах, в мае цены на жилье в Мадриде выросли на 11% по сравнению с прошлым годом. Он лидирует в рейтинге самых подорожавших европейских мегаполисов. По словам экспертов Bloomberg, к скачку инфляции привел приток денег из Латинской Америки. Переезжающие люди повысили спрос на жилье в городе, а строительство новых домов в испанской столице, напротив, достигло исторического минимума, поскольку в городе мало свободных земель для застройки. По данным сайта недвижимости Idealista, объем жилищного фонда в Мадриде сократился на 11% за год, а из-за дефицита объектов недвижимости продажи на рынке упали на 8% в первом квартале 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Цены в Афинах выросли на 9,6% за год, опустившись ниже 10% впервые за 17 месяцев. Цены на квартиры в Вене выросли чуть более чем на 7%, оставаясь на максимуме с октября 2022 года. Подешевела недвижимость только в трех из 12 отслеживаемых европейских городов. В Париже цены снизились за год сильнее всего - на 7,5%.
Спад на рынке Гонконга поставил под угрозу его репутацию финансового центра Азии
Гонконг страдает от сочетания растущих процентных ставок, сокращения рабочих мест в финансовом секторе и изменения трудовых привычек. Но для многих жителей города падение цен на недвижимость также стало одним из основных рыночных проявлений более тревожного явления: неуклонной потери веры в статус Гонконга как главного финансового центра Азии. Нарастающая напряженность в отношениях между Пекином и Вашингтоном поставила под сомнение роль Гонконга как связующего звена западного капитала и китайских фирм. Все это привело к спаду цен в Гонконге и потерей $270 млрд стоимости в коммерческой недвижимости. Некоторые домовладельцы в Гонконге даже готовы продавать объекты себе в убыток, что раньше было недопустимо. По мнению экспертов Bloomberg, в мегаполисе грядут крупнейшие структурные изменения за 50 лет, поэтому стоимость недвижимости продолжит снижаться.
Рынок недвижимости Гонконга начал снижаться после протестов 2019 года и последующих репрессий со стороны администрации Си Цзиньпина, за которыми последовал локдаун во время пандемии, изолировавший зависящую от торговли экономику Гонконга и подорвавший его репутацию как международного центра. Цены на жилье уже упали примерно на 29% по сравнению с максимумом 2019 года. С четвертого квартала 2023-го количество непроданных домов колеблется вблизи максимума за два десятилетия. Аналитики UBS ожидают, что цены на жилье в Гонконге упадут еще на 5% в этом году. По их мнению, эпоха роста цен на недвижимость в Гонконге закончилась.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter