29 июня 2011
Отдельные правительства должны быть способны внедрять более жесткие требования по сравнению с нормами Базель III, подчеркивает новый председатель Базельского комитета Стефан Ингвес.
“Все понимают, что требования Базель III являются минимальными”, - передает слова Ингвеса Dow Hones Newswires. “У отдельных стран могут быть причины для того, чтобы пойти дальше”.
Ингвес, который во вторник получил должность управляющего центральным банком Швеции сроком на шесть лет, в субботу был назначен председателем Базельского комитета, сменив на этом посту Нута Веллинка, возглавлявшего комитет с 2006 года. Он вступит в должность в начале июля.
По словам Ингвеса, в своей работе он сосредоточится главным образом на внедрении норм Базель III, разработанных в свете последнего экономического кризиса с целью укрепить финансовое положение банков. Требования Базель III подразумевают увеличение объема качественного капитала для покрытия возможных убытков, а также новые уровни ликвидности и заемных средств.
"В целом, требования уже разработаны", - заявил Ингвес, добавив, что Базельский комитет теперь займется проработкой деталей, поиском приемлемых компромиссов и введением в действие новых правил. В целом требования по повышению уровня капитала и соотношения собственных и заемных средств, по мнению Ингвеса, являются целесообразными.
При этом, отметил Ингвес, в регулировании банковской деятельности будет учитываться региональная специфика.
Например, сроки введения контрциклического буфера капитала могут быть разными в различных странах, поскольку "кредитный цикл" не является глобальным явлением, и, возможно, некоторые страны введут дополнительные требования по капиталу для своих стратегически важных банков помимо новых норм Базель III.
Контрциклический буфер, 0-2,5%, потребует от банков выделения дополнительного капитала для компенсации будущих потерь в периоды кредитной экспансии.
В соответствии с Базельскими требованиями, около 30 крупнейших мировых банков должны будут выделить такие буферы в размере 1-2,5% взвешенных рисками активов. Базовые требования – 7%.
Крах рынка недвижимости Гонконга 1997 года может повториться
"Рынок недвижимости Гонконга может повторить историю краха 1997 года", - считает аналитик с 30-летним стажем Кох Кенг-Шин из Savills Hong Kong.
По его мнению, опытный наблюдатель не может игнорировать тревожные сигналы для гонконгского рынка жилья.
"Вялая покупательская активность на земельных аукционах, правительственные меры по ужесточению требований к ипотечному кредитованию и рост предложения на рынке земли - звучит знакомо?", - задает вопрос Кох, отмечая, что подобные события предвещали крах рынка недвижимости Гонконга в 1997 году.
Явным сигналом предстоящего обвала на рынке недвижимости Гонконга, которая подорожала на 70% с начала 2009 года, аналитик называет июньский аукцион по продаже элитного особняка на Borrett Road, который был продан ниже рыночной стоимости. Кох припоминает, что такая же ситуация была в июне 1997 года, когда дом класса "люкс" в районе Wong Ma Kok был отдан на 16-35% дешевле, чем ожидалось, причем оплата за роскошные апартаменты всего лишь на 6% превысила стартовую цену.
"Теперь, как и перед кризисом 1997 года, на рынке жилья Гонконга можно увидеть слабые продажи элитной недвижимости, причем цены остаются высокими", - предупреждает аналитик.
В июне правительство Гонконга объявило о продаже восьми земельных участков, на которых девелоперы смогут построить 6 тыс. новых квартир. Кроме того, валютное управление Гонконга запретило выдавать ипотечные кредиты на покупку домов стоимостью выше 10 млн гонконгских долларов (1,3 млн долларов) в размере более 50% оценочной стоимости (ранее - 60%).
Власти Гонконга также ввели жесткие ограничения на покупку недвижимости для нерезидентов и повысили минимальные авансовые платежи для иностранных покупателей. Согласно новым правилам, при приобретении жилья в Гонконге стоимостью более 6 млн гонконгских долларов (770 тыс. долларов) иностранные покупатели должны внести дополнительные 10% от стоимости жилья. Таким образом правительство пытается ограничить количество иностранцев или китайцев с материка, которые хотят купить квартиру в Гонконге.
"Таким образом правительство Гонконга пытается предотвратить худший из возможных сценариев и охладить перегретый рынок недвижимости. Это несомненно приведет к некой коррекции рынка, но ненадолго", - считает Кох.
Последние данные свидетельствуют о снижении спроса на гонконгскую недвижимость. В минувшие выходные (25-26 июня) было продано всего 21 новых домов, тогда как в предыдущий викенд было реализовано 47 единиц жилья, говорит аналитик со ссылкой на исследование Samsung Securities.
На вторичном рынке недвижимости Гонконга объем продаж упал до самого низкого уровня с начала 2011 года. В прошлые выходные было продано 21 квартир в 10 крупнейших жилых комплексах, что вдвое меньше, чем неделей ранее, согласно исследованию крупнейшего риэлтора Гонконга Midland Holdings.
Девелоперская компания Cheung Kong снизила цены на квартиры в жилом доме в Yuen Long на 5-8%, до диапазона от 5,3 до 5,5 тыс. гонконгских долларов (681-706 долларов США).
Тем не менее, не все аналитики разделяют пессимистичные взгляды Коха. В числе оптимистов - Николай Брук, председатель консультационной группы Professional Property Services. "Правительственные меры по охлаждению рынка недвижимости Гонконга, вероятно, принесут результат в краткосрочной перспективе и мы увидим возобновление активности сектора, хотя и медленными темпами", - считает он. Кроме того, банки ускоренными темпами увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам, что также мешает раздуванию пузыря на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Брук отметил, что не предвидит краха на рынке недвижимости Гонконга, а ожидает постепенной рекреации отрасли благодаря государственному вмешательству. "Гонконгский рынок жилья, вероятно, достигнет пика в середине 2012 года, но я не вижу в этом большой беды, учитывая большой интерес международных инвесторов к долгосрочным вложениям и недвижимость в Гонконге", - заключил он.
Китай уверен в Европе и евро
Европа сможет постепенно преодолеть финансовые трудности, если продолжит экономические и финансовые реформы и корректировки, заявил во вторник премьер-министр КНР Вэнь Цзябао. Он добавил, что Китай может помочь покупками суверенных облигаций некоторых стран еврозоны.
Он также предупредил о растущей угрозе мировой инфляции.
"Мы также заявляли о том, что купим определенное количество суверенных облигаций некоторых европейских стран в соответствии с необходимостью", - сказал Вэнь на совместной пресс-конференции с канцлером Германии Ангелой Меркель. О возможных покупках облигаций он более не распространялся.
Китай уверен в Европе и евро, сказал Вэнь.
Меркель заявила, что Вэнь признал высокую важность сильного евро для Китая.
Она также сказала, что было бы хорошим признаком, если бы Китай выполнил все условия, необходимые для его признания полноценной рыночной экономикой.
“Все понимают, что требования Базель III являются минимальными”, - передает слова Ингвеса Dow Hones Newswires. “У отдельных стран могут быть причины для того, чтобы пойти дальше”.
Ингвес, который во вторник получил должность управляющего центральным банком Швеции сроком на шесть лет, в субботу был назначен председателем Базельского комитета, сменив на этом посту Нута Веллинка, возглавлявшего комитет с 2006 года. Он вступит в должность в начале июля.
По словам Ингвеса, в своей работе он сосредоточится главным образом на внедрении норм Базель III, разработанных в свете последнего экономического кризиса с целью укрепить финансовое положение банков. Требования Базель III подразумевают увеличение объема качественного капитала для покрытия возможных убытков, а также новые уровни ликвидности и заемных средств.
"В целом, требования уже разработаны", - заявил Ингвес, добавив, что Базельский комитет теперь займется проработкой деталей, поиском приемлемых компромиссов и введением в действие новых правил. В целом требования по повышению уровня капитала и соотношения собственных и заемных средств, по мнению Ингвеса, являются целесообразными.
При этом, отметил Ингвес, в регулировании банковской деятельности будет учитываться региональная специфика.
Например, сроки введения контрциклического буфера капитала могут быть разными в различных странах, поскольку "кредитный цикл" не является глобальным явлением, и, возможно, некоторые страны введут дополнительные требования по капиталу для своих стратегически важных банков помимо новых норм Базель III.
Контрциклический буфер, 0-2,5%, потребует от банков выделения дополнительного капитала для компенсации будущих потерь в периоды кредитной экспансии.
В соответствии с Базельскими требованиями, около 30 крупнейших мировых банков должны будут выделить такие буферы в размере 1-2,5% взвешенных рисками активов. Базовые требования – 7%.
Крах рынка недвижимости Гонконга 1997 года может повториться
"Рынок недвижимости Гонконга может повторить историю краха 1997 года", - считает аналитик с 30-летним стажем Кох Кенг-Шин из Savills Hong Kong.
По его мнению, опытный наблюдатель не может игнорировать тревожные сигналы для гонконгского рынка жилья.
"Вялая покупательская активность на земельных аукционах, правительственные меры по ужесточению требований к ипотечному кредитованию и рост предложения на рынке земли - звучит знакомо?", - задает вопрос Кох, отмечая, что подобные события предвещали крах рынка недвижимости Гонконга в 1997 году.
Явным сигналом предстоящего обвала на рынке недвижимости Гонконга, которая подорожала на 70% с начала 2009 года, аналитик называет июньский аукцион по продаже элитного особняка на Borrett Road, который был продан ниже рыночной стоимости. Кох припоминает, что такая же ситуация была в июне 1997 года, когда дом класса "люкс" в районе Wong Ma Kok был отдан на 16-35% дешевле, чем ожидалось, причем оплата за роскошные апартаменты всего лишь на 6% превысила стартовую цену.
"Теперь, как и перед кризисом 1997 года, на рынке жилья Гонконга можно увидеть слабые продажи элитной недвижимости, причем цены остаются высокими", - предупреждает аналитик.
В июне правительство Гонконга объявило о продаже восьми земельных участков, на которых девелоперы смогут построить 6 тыс. новых квартир. Кроме того, валютное управление Гонконга запретило выдавать ипотечные кредиты на покупку домов стоимостью выше 10 млн гонконгских долларов (1,3 млн долларов) в размере более 50% оценочной стоимости (ранее - 60%).
Власти Гонконга также ввели жесткие ограничения на покупку недвижимости для нерезидентов и повысили минимальные авансовые платежи для иностранных покупателей. Согласно новым правилам, при приобретении жилья в Гонконге стоимостью более 6 млн гонконгских долларов (770 тыс. долларов) иностранные покупатели должны внести дополнительные 10% от стоимости жилья. Таким образом правительство пытается ограничить количество иностранцев или китайцев с материка, которые хотят купить квартиру в Гонконге.
"Таким образом правительство Гонконга пытается предотвратить худший из возможных сценариев и охладить перегретый рынок недвижимости. Это несомненно приведет к некой коррекции рынка, но ненадолго", - считает Кох.
Последние данные свидетельствуют о снижении спроса на гонконгскую недвижимость. В минувшие выходные (25-26 июня) было продано всего 21 новых домов, тогда как в предыдущий викенд было реализовано 47 единиц жилья, говорит аналитик со ссылкой на исследование Samsung Securities.
На вторичном рынке недвижимости Гонконга объем продаж упал до самого низкого уровня с начала 2011 года. В прошлые выходные было продано 21 квартир в 10 крупнейших жилых комплексах, что вдвое меньше, чем неделей ранее, согласно исследованию крупнейшего риэлтора Гонконга Midland Holdings.
Девелоперская компания Cheung Kong снизила цены на квартиры в жилом доме в Yuen Long на 5-8%, до диапазона от 5,3 до 5,5 тыс. гонконгских долларов (681-706 долларов США).
Тем не менее, не все аналитики разделяют пессимистичные взгляды Коха. В числе оптимистов - Николай Брук, председатель консультационной группы Professional Property Services. "Правительственные меры по охлаждению рынка недвижимости Гонконга, вероятно, принесут результат в краткосрочной перспективе и мы увидим возобновление активности сектора, хотя и медленными темпами", - считает он. Кроме того, банки ускоренными темпами увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам, что также мешает раздуванию пузыря на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Брук отметил, что не предвидит краха на рынке недвижимости Гонконга, а ожидает постепенной рекреации отрасли благодаря государственному вмешательству. "Гонконгский рынок жилья, вероятно, достигнет пика в середине 2012 года, но я не вижу в этом большой беды, учитывая большой интерес международных инвесторов к долгосрочным вложениям и недвижимость в Гонконге", - заключил он.
Китай уверен в Европе и евро
Европа сможет постепенно преодолеть финансовые трудности, если продолжит экономические и финансовые реформы и корректировки, заявил во вторник премьер-министр КНР Вэнь Цзябао. Он добавил, что Китай может помочь покупками суверенных облигаций некоторых стран еврозоны.
Он также предупредил о растущей угрозе мировой инфляции.
"Мы также заявляли о том, что купим определенное количество суверенных облигаций некоторых европейских стран в соответствии с необходимостью", - сказал Вэнь на совместной пресс-конференции с канцлером Германии Ангелой Меркель. О возможных покупках облигаций он более не распространялся.
Китай уверен в Европе и евро, сказал Вэнь.
Меркель заявила, что Вэнь признал высокую важность сильного евро для Китая.
Она также сказала, что было бы хорошим признаком, если бы Китай выполнил все условия, необходимые для его признания полноценной рыночной экономикой.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба