28 июля 2008 РБК
Во втором квартале в США из-за ипотечного кризиса удвоилось количество случаев лишения прав на заложенное жилое имущество и американцы стали чаще получать от банков, которым они задолжали, уведомления о выселении. По данным отраслевой организации RealtyTrac Inc., каждый 171-й американский домовладелец находится в той или иной стадии утраты права выкупа своего жилья. Экстренно продать свои дома они тоже не могут, так как рыночная стоимость объектов уже зачастую меньше объема долга по ипотечному кредиту, и сделка становится явно невыгодной.
По сравнению с прошлым годом количество домовладельцев, получивших от банка предупреждение о возможной продаже имущества или уведомление о дефолте по кредиту, а также тех, кто уже потерял право на выкуп заложенной недвижимости, увеличилось на 121%. Только за второй квартал рост этого показателя составил 14%. За этот период те или иные ипотечные проблемы постучались в двери 740 тыс. американских домов, что стало наихудшим значением с 2005 года, когда RealtyTrac начала проводить свои рыночные замеры. Быстрый спад цен на недвижимость в США вынудил экспертов RealtyTrac увеличить прогноз по выселениям на 2008 год до 2,5 млн случаев.
Около 25 млн американцев рискуют столкнуться с ситуацией, когда стоимость их дома опустится ниже всего долга по кредиту. В таком положении семьи не могут выгодно продать эти подешевевшие дома и эффективно погасить долг, не затрачивая собственные средства, которых из-за выплат по процентам и так нет. Процедура рефинансирования для таких владельцев становится таким же малопривлекательным вариантом. «Люди лишаются прав на дома в Калифорнии, во Флориде, в некоторых бедных регионах, — сказал РБК daily главный экономист агентства Global Insight Нариман Беравеш. — Но в США процедура лишения не самый ужасный сценарий для средней семьи. Структура ипотечного займа тут такова, что заемщик может отказаться от кредита, не выплачивая при этом огромные штрафы. То, что случаи лишения прав учащаются, звучит, конечно, страшно. Но реальное воздействие этого процесса даже на бедные семьи не настолько значительно».
Американскому рынку недвижимости стоит надеяться на спасительный президентский билль, который власти со дня на день примут: палата представителей его недавно одобрила, а Джордж Буш обещал его непременно подписать. Новый документ позволит спасти от выселения 400 тыс. добросовестных плательщиков, которым государство поможет рефинансировать их банковские долги в 30-летние кредиты. Пока, по данным RealtyTrac, за полгода банки отобрали у неплательщиков 370 тыс. домов; по сравнению с прошлым годом рост этого показателя составил 154%. Под давлением со стороны выселений цены на жилую недвижимость снизились во втором квартале на 6%. По прогнозам экономистов банка Lehman Brothers, к концу в 2009 года спад составит 15%.
Лишение прав на заложенную недвижимость становится в США массовым явлением, охватившим почти всю страну. В RealtyTrac подсчитали, что рост количества таких случаев наблюдается в 48 из 50 штатов и в 95 из 100 крупных городских зон. Лидирует в этом печальном списке Невада, где во втором квартале неспособность людей платить по кредитам перевела в руки банков каждый 43-й здешний дом. Это в четыре раза превышает средний показатель по стране и на 143% выше, чем год назад. Вторым неблагополучным штатом стала солнечная Калифорния, где каждая 65-я семья вынуждена была переехать в менее дорогое жилье, оставив дешевеющие дома кредитным организациям. Тройку лидеров замыкает Аризона, где банки забирают себе каждый 70-й дом.
Роман КИРИЛЛОВ
По сравнению с прошлым годом количество домовладельцев, получивших от банка предупреждение о возможной продаже имущества или уведомление о дефолте по кредиту, а также тех, кто уже потерял право на выкуп заложенной недвижимости, увеличилось на 121%. Только за второй квартал рост этого показателя составил 14%. За этот период те или иные ипотечные проблемы постучались в двери 740 тыс. американских домов, что стало наихудшим значением с 2005 года, когда RealtyTrac начала проводить свои рыночные замеры. Быстрый спад цен на недвижимость в США вынудил экспертов RealtyTrac увеличить прогноз по выселениям на 2008 год до 2,5 млн случаев.
Около 25 млн американцев рискуют столкнуться с ситуацией, когда стоимость их дома опустится ниже всего долга по кредиту. В таком положении семьи не могут выгодно продать эти подешевевшие дома и эффективно погасить долг, не затрачивая собственные средства, которых из-за выплат по процентам и так нет. Процедура рефинансирования для таких владельцев становится таким же малопривлекательным вариантом. «Люди лишаются прав на дома в Калифорнии, во Флориде, в некоторых бедных регионах, — сказал РБК daily главный экономист агентства Global Insight Нариман Беравеш. — Но в США процедура лишения не самый ужасный сценарий для средней семьи. Структура ипотечного займа тут такова, что заемщик может отказаться от кредита, не выплачивая при этом огромные штрафы. То, что случаи лишения прав учащаются, звучит, конечно, страшно. Но реальное воздействие этого процесса даже на бедные семьи не настолько значительно».
Американскому рынку недвижимости стоит надеяться на спасительный президентский билль, который власти со дня на день примут: палата представителей его недавно одобрила, а Джордж Буш обещал его непременно подписать. Новый документ позволит спасти от выселения 400 тыс. добросовестных плательщиков, которым государство поможет рефинансировать их банковские долги в 30-летние кредиты. Пока, по данным RealtyTrac, за полгода банки отобрали у неплательщиков 370 тыс. домов; по сравнению с прошлым годом рост этого показателя составил 154%. Под давлением со стороны выселений цены на жилую недвижимость снизились во втором квартале на 6%. По прогнозам экономистов банка Lehman Brothers, к концу в 2009 года спад составит 15%.
Лишение прав на заложенную недвижимость становится в США массовым явлением, охватившим почти всю страну. В RealtyTrac подсчитали, что рост количества таких случаев наблюдается в 48 из 50 штатов и в 95 из 100 крупных городских зон. Лидирует в этом печальном списке Невада, где во втором квартале неспособность людей платить по кредитам перевела в руки банков каждый 43-й здешний дом. Это в четыре раза превышает средний показатель по стране и на 143% выше, чем год назад. Вторым неблагополучным штатом стала солнечная Калифорния, где каждая 65-я семья вынуждена была переехать в менее дорогое жилье, оставив дешевеющие дома кредитным организациям. Тройку лидеров замыкает Аризона, где банки забирают себе каждый 70-й дом.
Роман КИРИЛЛОВ
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба