23 мая 2014 Вести Экономика
В I квартале 2014 г. сумма сделок, заключенных в Великобритании, составила 12,4 млрд евро, что на 5% больше по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Почти три четверти (74%) этих сделок было заключено с недвижимостью, расположенной за пределами Центрального Лондона. Этот показатель превышает результат предыдущего квартала на 61% и является самым высоким начиная с IV квартала 2011 г.
Сумма сделок, совершенных иностранными инвесторами за пределами Центрального Лондона, составила около 1,2 млрд евро (1 млрд фунтов стерлингов), включая девять сделок, совершенных инвесторами из Азии и с Ближнего Востока. Инвесторы, находящиеся за пределами Европы, постоянно увеличивают размер своих инвестиций в региональные города Великобритании начиная с падения рынка во II квартале 2009 г., в результате чего в I квартале 2014 г. принадлежащая им доля рынка выросла с 7% до 18%.
В I квартале 2009 г. был зафиксирован максимальный объем инвестиций в активы, расположенные за пределами Центрального Лондона. Тогда он составил 83% от общей суммы инвестиций в британскую недвижимость. Если этот уровень говорит о возможности дальнейшего роста, объем инвестиций в недвижимость, расположенную в других городах Великобритании, может существенно увеличиться в течение 2014 г.
Инвестиции в объекты, расположенные за пределами Центрального Лондона, в % от общей суммы инвестиций в недвижимость Великобритании (млн фунтов стерлингов), Центральный Лондон и районы за пределами Центрального Лондона
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
"В конце прошлого года Лондон оказался в центре внимания многих иностранных инвесторов, в частности покупателей из Азии и с Ближнего Востока, которые хотели приобрести премиальные активы в одном из ведущих городов мира. Жесткая конкуренция привела к нехватке доступных объектов недвижимости в Центральном Лондоне, поэтому инвесторы переключаются на крупные региональные города Великобритании, такие как Эдинбург и Манчестер. Это подтверждается последними изменениями в объеме инвестиций в региональную офисную недвижимость Великобритании и соответствующим сокращением доходности".
В целом рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в начале года: объем таких инвестиций в I квартале 2014 г. составил 38,9 млрд евро, что на 21% больше по сравнению с I кварталом 2013 г. Это самый высокий результат за I квартал с 2008 г.
Однако после исключительно высоких результатов IV квартала 2013 г. общая сумма инвестиций за I квартал 2014 г. оказалась гораздо ниже показателя за прошлый квартал в размере 62,4 млрд евро. Почти три четверти всего объема рынка инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость принадлежат четырем ведущим рынкам: Великобритании (32%), Германии (25%), Франции (9%) и Швеции (7%).
В I квартале 2014 г. рост инвестиционной активности наблюдался в Испании, Ирландии и Италии, где инвесторы проявляют все большую готовность к принятию рисков. Оборот Испании составил 988 млн евро, а ее доля в европейском рынке инвестиций увеличилась (3%). Ирландия (2%) показала самый высокий квартальный результат с 2006 г. на уровне 939 млн евро.
Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала, CBRE в России, сказал:
"Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость находятся в фазе циклического подъема и могут превысить 200 млрд евро в 2014 году. Инвесторы идут все дальше по кривой риска и все больше готовы инвестировать в региональные города Великобритании и Германии, а также слабейшие страны еврозоны. Москва, обычно входящая в топ 5-7 наиболее интересных для инвестирования городов, пока остается на обочине данного процесса вследствие прежде всего геополитических рисков, которые могут привести к 40-50%-му снижению объемов операций. Тем не менее шансы на неплохое второе полугодие пока остаются. В особенности если придут хорошие новости о сотрудничестве с Китаем, а также появится понимание путей урегулирования ситуации на Украине".
Сумма сделок, совершенных иностранными инвесторами за пределами Центрального Лондона, составила около 1,2 млрд евро (1 млрд фунтов стерлингов), включая девять сделок, совершенных инвесторами из Азии и с Ближнего Востока. Инвесторы, находящиеся за пределами Европы, постоянно увеличивают размер своих инвестиций в региональные города Великобритании начиная с падения рынка во II квартале 2009 г., в результате чего в I квартале 2014 г. принадлежащая им доля рынка выросла с 7% до 18%.
В I квартале 2009 г. был зафиксирован максимальный объем инвестиций в активы, расположенные за пределами Центрального Лондона. Тогда он составил 83% от общей суммы инвестиций в британскую недвижимость. Если этот уровень говорит о возможности дальнейшего роста, объем инвестиций в недвижимость, расположенную в других городах Великобритании, может существенно увеличиться в течение 2014 г.
Инвестиции в объекты, расположенные за пределами Центрального Лондона, в % от общей суммы инвестиций в недвижимость Великобритании (млн фунтов стерлингов), Центральный Лондон и районы за пределами Центрального Лондона
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
"В конце прошлого года Лондон оказался в центре внимания многих иностранных инвесторов, в частности покупателей из Азии и с Ближнего Востока, которые хотели приобрести премиальные активы в одном из ведущих городов мира. Жесткая конкуренция привела к нехватке доступных объектов недвижимости в Центральном Лондоне, поэтому инвесторы переключаются на крупные региональные города Великобритании, такие как Эдинбург и Манчестер. Это подтверждается последними изменениями в объеме инвестиций в региональную офисную недвижимость Великобритании и соответствующим сокращением доходности".
В целом рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в начале года: объем таких инвестиций в I квартале 2014 г. составил 38,9 млрд евро, что на 21% больше по сравнению с I кварталом 2013 г. Это самый высокий результат за I квартал с 2008 г.
Однако после исключительно высоких результатов IV квартала 2013 г. общая сумма инвестиций за I квартал 2014 г. оказалась гораздо ниже показателя за прошлый квартал в размере 62,4 млрд евро. Почти три четверти всего объема рынка инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость принадлежат четырем ведущим рынкам: Великобритании (32%), Германии (25%), Франции (9%) и Швеции (7%).
В I квартале 2014 г. рост инвестиционной активности наблюдался в Испании, Ирландии и Италии, где инвесторы проявляют все большую готовность к принятию рисков. Оборот Испании составил 988 млн евро, а ее доля в европейском рынке инвестиций увеличилась (3%). Ирландия (2%) показала самый высокий квартальный результат с 2006 г. на уровне 939 млн евро.
Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала, CBRE в России, сказал:
"Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость находятся в фазе циклического подъема и могут превысить 200 млрд евро в 2014 году. Инвесторы идут все дальше по кривой риска и все больше готовы инвестировать в региональные города Великобритании и Германии, а также слабейшие страны еврозоны. Москва, обычно входящая в топ 5-7 наиболее интересных для инвестирования городов, пока остается на обочине данного процесса вследствие прежде всего геополитических рисков, которые могут привести к 40-50%-му снижению объемов операций. Тем не менее шансы на неплохое второе полугодие пока остаются. В особенности если придут хорошие новости о сотрудничестве с Китаем, а также появится понимание путей урегулирования ситуации на Украине".
http://www.vestifinance.ru/ Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба