23 ноября 2018 smart-lab.ru
Честная история невероятного взлета и падения Полонского и Миракса.
Итак – Полонский, невероятно обаятельный почти двухметровый дядька с огромной энергией в середине 90х занялся строительным бизнесом в Санкт-Петербурге. Бизнес пошел, накопились какие-то деньги, и в начале 2000х Сергей познакомился с матерью Ксении Собчак – Людмилой Нарусовой. Может это совпадение, а может и нет – но после этого Полонский получает первые участки в Москве под стройку.
Стройки идут с проблемами, но в итоге, всё строится и продается, но бизнес не приносит каких-то баснословных денег. Далее в Москве начинается невероятный взлет цен на недвижимость – то, что в 2000 году стоило 800 долларов стоит в 2005м уже 3000 долларов, а к 2008му подорожает до 7000. В этих условиях Полонский идет ва-банк и не только вкладывает всё заработанное в новые стройки, но привлекает порядка 500-800 млн долларов кредитов в новые стройки. Строительная империя разрастается, закладываются все больше и больше все более масштабных проектов, в которых открываются продажи и собирается еще больше денег, которые идут в новые, еще более амбициозные стройки.
И тут происходит еще одно чудо – банк ВТБ, основной банковский кредитор, меняет свой кредит на недостроенные этажи в башне Федерация (40 этажей), тем самым почти обнуляя банковский долг Миракса где-то в 2006м году и открывая невероятные перспективы по вхождению Полонского в мировой Форбс. Оценки состояния Полонского достигают 1 млрд долларов.
И после этого происходит перелом в душе Полонского. Он решает, что он живой Бог, который управляет миром, что законы природы на него не действуют и что он сверхчеловек, мысли которого меняют реальность. Его оставляют в лесу на 3 дня, закапывают в могилу на 12 часов и все такое. Злые языки говорят, что этому способствуют наркотики, но тут доказательств у меня нет. Факт остается фактом – дальше идет невероятная череда идиотских ошибок, которая привет Сергея в тюрьму и к разорению.
Во-первых, Полонский грандиозно ошибся после покупки ВТБ этажей в Федерации в том, что рынок будет расти до небес и по всему миру. Миракс стал скупать самые идиотские проекты за совершенно нереальные деньги – отель в Турции за сотни миллионов долларов (отдан по маржин-коллу за десятки миллионов через 2 года), проекты в Черногории, в Лондоне, Миракс-Плаза с перекрытием кольцевой ж/д на Кутузовском, вращающийся небоскреб, стройка в Майями, и т.д. и т.п. плюс невероятные текущие расходы – частный концерт Мадонны, десятки миллионов долларов на ветер, самолеты моделей и т.д.
На всю эту карусель по превращению Миракса из конкурента Дон-Строя в «мировую строительную легенду» нужны деньги. Миракс очень много занимает в банках и начинает очень активно выводить деньги из строящихся проектов на красивую жизнь и на новые безумные проекты. Это ошибка номер 1 – большой долг на пике цикла.
Наступает кризис 2009 года, продажи встают, Мираксу нужны деньги. Тут наступает ошибка номер 2. Полонский предпочитает расплачиваться с банками (в частности сотни миллионов долларов уходят Альфа-банку), а не с подрядчиками, и это ведет к полной остановке строек. Встает всё-
Федерация, жилье, западные проекты. Это просто уничтожает продажи, так как люди не хотят быть обманутыми дольщиками.
Конкуренты же все выплывают — Дон-строй спокойно отдает компанию ВТБ, Система отдает ему же Систему-Галс, дольщики все в норме, конечно терять компании обидно, но зато они остались людьми и не попали в тюрьму. В отличии от Полонского:
Полонский окончательно теряет ясность ума и пытается изотерикой и психологией исправить ситуацию. Орет, меняет менеджмент раз в 3 месяца, ссорится. Не предпринимает никаких усилий, чтобы разрядить ситуацию по сути. Он продолжает вести себя так, как будто не он должен всем вокруг, а ему должны. Это ведет к войне с Перевезенцевым, с ФЦСР, с подрядчиками Федерации, с налоговой, с кредиторами, с банкирами, с женами. Нигде Полонский даже не пытается договорится. Везде одна позиция – я Бог, а вы все говно. Это людям не нравится, особенно, если ты подрядчик и тебе должны денег.
Когда ситуация окончательно заходит в тупик и его вот-вот арестуют из-за демонстраций и митингов обманутых дольщиков (а их сотни), Полонский «продает» компанию за 100 млн долларов (по сообщениям СМИ, я сам не знаю) и сваливает в Камбоджу. Там он мечется между камбоджей, израилем (почему-то решает, что он еврей), и в конце концов прогуливает все деньги. Его выдают в Россию и приговаривают к какому-то совершенно смешному сроку за хищение миллиардов. Дольщики в массе своей остаются без квартир (дом на Славянском бульваре не достроен до сих пор), Миракс-Плаза на кутузовском стоит без стекол до сих пор – можете посмотреть это пересечение трешки и кутузовского. Башню Федерация достроили где-то год назад другие люди, там почти нет инженерии внутри.
Полонский выступает с тренингами за деньги.
Итак – Полонский, невероятно обаятельный почти двухметровый дядька с огромной энергией в середине 90х занялся строительным бизнесом в Санкт-Петербурге. Бизнес пошел, накопились какие-то деньги, и в начале 2000х Сергей познакомился с матерью Ксении Собчак – Людмилой Нарусовой. Может это совпадение, а может и нет – но после этого Полонский получает первые участки в Москве под стройку.
Стройки идут с проблемами, но в итоге, всё строится и продается, но бизнес не приносит каких-то баснословных денег. Далее в Москве начинается невероятный взлет цен на недвижимость – то, что в 2000 году стоило 800 долларов стоит в 2005м уже 3000 долларов, а к 2008му подорожает до 7000. В этих условиях Полонский идет ва-банк и не только вкладывает всё заработанное в новые стройки, но привлекает порядка 500-800 млн долларов кредитов в новые стройки. Строительная империя разрастается, закладываются все больше и больше все более масштабных проектов, в которых открываются продажи и собирается еще больше денег, которые идут в новые, еще более амбициозные стройки.
И тут происходит еще одно чудо – банк ВТБ, основной банковский кредитор, меняет свой кредит на недостроенные этажи в башне Федерация (40 этажей), тем самым почти обнуляя банковский долг Миракса где-то в 2006м году и открывая невероятные перспективы по вхождению Полонского в мировой Форбс. Оценки состояния Полонского достигают 1 млрд долларов.
И после этого происходит перелом в душе Полонского. Он решает, что он живой Бог, который управляет миром, что законы природы на него не действуют и что он сверхчеловек, мысли которого меняют реальность. Его оставляют в лесу на 3 дня, закапывают в могилу на 12 часов и все такое. Злые языки говорят, что этому способствуют наркотики, но тут доказательств у меня нет. Факт остается фактом – дальше идет невероятная череда идиотских ошибок, которая привет Сергея в тюрьму и к разорению.
Во-первых, Полонский грандиозно ошибся после покупки ВТБ этажей в Федерации в том, что рынок будет расти до небес и по всему миру. Миракс стал скупать самые идиотские проекты за совершенно нереальные деньги – отель в Турции за сотни миллионов долларов (отдан по маржин-коллу за десятки миллионов через 2 года), проекты в Черногории, в Лондоне, Миракс-Плаза с перекрытием кольцевой ж/д на Кутузовском, вращающийся небоскреб, стройка в Майями, и т.д. и т.п. плюс невероятные текущие расходы – частный концерт Мадонны, десятки миллионов долларов на ветер, самолеты моделей и т.д.
На всю эту карусель по превращению Миракса из конкурента Дон-Строя в «мировую строительную легенду» нужны деньги. Миракс очень много занимает в банках и начинает очень активно выводить деньги из строящихся проектов на красивую жизнь и на новые безумные проекты. Это ошибка номер 1 – большой долг на пике цикла.
Наступает кризис 2009 года, продажи встают, Мираксу нужны деньги. Тут наступает ошибка номер 2. Полонский предпочитает расплачиваться с банками (в частности сотни миллионов долларов уходят Альфа-банку), а не с подрядчиками, и это ведет к полной остановке строек. Встает всё-
Федерация, жилье, западные проекты. Это просто уничтожает продажи, так как люди не хотят быть обманутыми дольщиками.
Конкуренты же все выплывают — Дон-строй спокойно отдает компанию ВТБ, Система отдает ему же Систему-Галс, дольщики все в норме, конечно терять компании обидно, но зато они остались людьми и не попали в тюрьму. В отличии от Полонского:
Полонский окончательно теряет ясность ума и пытается изотерикой и психологией исправить ситуацию. Орет, меняет менеджмент раз в 3 месяца, ссорится. Не предпринимает никаких усилий, чтобы разрядить ситуацию по сути. Он продолжает вести себя так, как будто не он должен всем вокруг, а ему должны. Это ведет к войне с Перевезенцевым, с ФЦСР, с подрядчиками Федерации, с налоговой, с кредиторами, с банкирами, с женами. Нигде Полонский даже не пытается договорится. Везде одна позиция – я Бог, а вы все говно. Это людям не нравится, особенно, если ты подрядчик и тебе должны денег.
Когда ситуация окончательно заходит в тупик и его вот-вот арестуют из-за демонстраций и митингов обманутых дольщиков (а их сотни), Полонский «продает» компанию за 100 млн долларов (по сообщениям СМИ, я сам не знаю) и сваливает в Камбоджу. Там он мечется между камбоджей, израилем (почему-то решает, что он еврей), и в конце концов прогуливает все деньги. Его выдают в Россию и приговаривают к какому-то совершенно смешному сроку за хищение миллиардов. Дольщики в массе своей остаются без квартир (дом на Славянском бульваре не достроен до сих пор), Миракс-Плаза на кутузовском стоит без стекол до сих пор – можете посмотреть это пересечение трешки и кутузовского. Башню Федерация достроили где-то год назад другие люди, там почти нет инженерии внутри.
Полонский выступает с тренингами за деньги.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба