4 марта 2009 Forex Club | Архив
Резкий обвал рынка жилья больно ударил по американцам: 20% людей, взявших ипотеку, теперь имеют сумму долга выше рыночной стоимости их дома, по данным отчета, опубликованного в среду. Более 8,3 млн. ипотечных обязательств в США находились в декабре "ниже ватерлинии", говорится в исследовании First American CoreLogic. Тремя месяцами ранее доля таких ипотек составляла 18%.
Это явление все больше распространяется за пределами штатов с ипотечными пузырями, такими как Калифорния, Флорида, Аризона и Невада, отмечает Сэм Кхатер, старший экономист CoreLogic.
"По состоянию на декабрь цены на жилье упали в 75% городов против трети в марте", - говорит Кхатер.
Еще 2,2 млн. домовладельцев находится в пределах 5% отрицательной зоны, по данным CoreLogic. Эта категория заемщиков является главными кандидатами на рефинансирование в рамках плана Обамы по предотвращению потерь жилья из-за невыплат по ипотеке. Детали плана Обамы, как ожидается, будут обнародованы сегодня. Администрация президента давала сигнал о том, что этот план позволит заемщикам с соотношением долга и цены на жилье 80%-105% - то есть тех, чей долг ниже балансовой стоимости залога или немного выше - рефинансировать свою задолженность, что для многих будет означать сокращение ипотечных выплат.
Статистика по штатам: хуже всего ситуация обстоит в Калифорнии. Домовладельцы в этом штате потеряли в прошлом году более $1,2 трлн. в стоимости жилья, что составляет примерно половину от потерь в общенациональном масштабе. Калифорния возглавляет список штатов по количеству заемщиков с невыплатами по ипотеке - 1,9 млн. Далее следуют: Флорида (1,3 млрд.), Техас (497 тыс.), Мичиган (459 тыс.) и Огайо (435 тыс.).
На эти пять штатов приходится более 50% заемщиков с отрицательной разницей стоимости заложенного жилья и кредитной задолженностью по ипотеке, говорится в отчете. Согласно исследованию CoreLogic, динамика цен на жилье практически не подает признаков стабилизации, однако падение цен на некоторых рынках, пострадавших особенно сильно (таких как Центральная долина в Калифорнии), в последнее время привлекает покупателей, желающих приобрести недвижимость по бросовым ценам. Тем не менее спрос не вырос достаточно сильно, чтобы стимулировать рост цен, подчеркивает Кхатер.
"Предложение должно сойти на нет, прежде чем цены на жилье смогут стабилизироваться", - отмечает он.
Перспективы: по состоянию на конец 2008 года общая стоимость жилой недвижимости составляла $19,1 трлн., что на $2,4 трлн. меньше по сравнению с декабрем 2007 года.
В отчете делается прогноз, что в ближайшие несколько месяцев произойдет резкий скачок числа домовладельцев, попавших под жернова ипотеки, в штатах, где серьезное падение цен на жилье только предстоит зафиксировать. Штаты, в которых традиционно раздувается пузырь недвижимости, уже имеют высокий процент таких заемщиков, и спрос на жилье там подает лишь первые признаки роста.
Особенно стремительный рост обесценившихся залогов и задолженностей по ипотеке произойдет в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Монтане и Гавайях, в которых число заемщиков, долг которых превысил стоимость жилья, все еще составляет 10%.
По материалам CNN
Это явление все больше распространяется за пределами штатов с ипотечными пузырями, такими как Калифорния, Флорида, Аризона и Невада, отмечает Сэм Кхатер, старший экономист CoreLogic.
"По состоянию на декабрь цены на жилье упали в 75% городов против трети в марте", - говорит Кхатер.
Еще 2,2 млн. домовладельцев находится в пределах 5% отрицательной зоны, по данным CoreLogic. Эта категория заемщиков является главными кандидатами на рефинансирование в рамках плана Обамы по предотвращению потерь жилья из-за невыплат по ипотеке. Детали плана Обамы, как ожидается, будут обнародованы сегодня. Администрация президента давала сигнал о том, что этот план позволит заемщикам с соотношением долга и цены на жилье 80%-105% - то есть тех, чей долг ниже балансовой стоимости залога или немного выше - рефинансировать свою задолженность, что для многих будет означать сокращение ипотечных выплат.
Статистика по штатам: хуже всего ситуация обстоит в Калифорнии. Домовладельцы в этом штате потеряли в прошлом году более $1,2 трлн. в стоимости жилья, что составляет примерно половину от потерь в общенациональном масштабе. Калифорния возглавляет список штатов по количеству заемщиков с невыплатами по ипотеке - 1,9 млн. Далее следуют: Флорида (1,3 млрд.), Техас (497 тыс.), Мичиган (459 тыс.) и Огайо (435 тыс.).
На эти пять штатов приходится более 50% заемщиков с отрицательной разницей стоимости заложенного жилья и кредитной задолженностью по ипотеке, говорится в отчете. Согласно исследованию CoreLogic, динамика цен на жилье практически не подает признаков стабилизации, однако падение цен на некоторых рынках, пострадавших особенно сильно (таких как Центральная долина в Калифорнии), в последнее время привлекает покупателей, желающих приобрести недвижимость по бросовым ценам. Тем не менее спрос не вырос достаточно сильно, чтобы стимулировать рост цен, подчеркивает Кхатер.
"Предложение должно сойти на нет, прежде чем цены на жилье смогут стабилизироваться", - отмечает он.
Перспективы: по состоянию на конец 2008 года общая стоимость жилой недвижимости составляла $19,1 трлн., что на $2,4 трлн. меньше по сравнению с декабрем 2007 года.
В отчете делается прогноз, что в ближайшие несколько месяцев произойдет резкий скачок числа домовладельцев, попавших под жернова ипотеки, в штатах, где серьезное падение цен на жилье только предстоит зафиксировать. Штаты, в которых традиционно раздувается пузырь недвижимости, уже имеют высокий процент таких заемщиков, и спрос на жилье там подает лишь первые признаки роста.
Особенно стремительный рост обесценившихся залогов и задолженностей по ипотеке произойдет в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Монтане и Гавайях, в которых число заемщиков, долг которых превысил стоимость жилья, все еще составляет 10%.
По материалам CNN
http://www.fxclub.org/ Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба