23 марта 2009 Архив
Прежде чем начать рассмотрение индикаторов рынка жилья США, стоит рассказать о сногсшибательной новости. В США устроили экскурсию по домам менеджеров AIG, получивших бонусы, несмотря на то, что компания оказалась на грани краха. Субботний тур под названием «Стиль жизни богатых и знаменитых» организовала небольшая политическая партия либерального крыла «Рабочие семьи Коннектикута».
Об индикаторах.
Existing home sales. Количество домов, проданных на вторичном рынке (США).
Опубликован сегодня 23.03.09: 4,72 млн при прогнозе 4,45 млн.
Housing Starts. Объем строительства новых домов (США).
Опубликован 17.03.09. Значение за февраль 583 тыс. при прогнозе 450 тыс.
New home sales. Продажи вновь построенного жилья (США).
Публикуется 25 марта в 17:00 мск.
Прогноз на февраль 300 тыс. Предыдущее значение за январь 309 тыс.
Данные показатели являются основными индикаторами рынка жилья США. Особенно чувствительны к динамике процентных ставок и напрямую связаны с состоянием доходов населения.
Сложность текущего периода в том, что, с одной стороны, ставки резко снижены (сбылись прогнозы экономистов о возможности периода «нулевых» процентных ставок в США), что должно в итоге оказать поддержку рынку кредитования, с другой стороны – ужесточились условия и существенно снизились объемы кредитования вследствие проблем на кредитных рынках.
Графики указывают на то, что падение рынка жилья в США продолжается более 3 лет. Надежды на восстановление в июле 2008 г. эксперты связывали с устойчивостью показателей Housing starts в районе отметки 1 млн, Existing home sales в районе 5 млн и New home sales в районе 500 тыс. Отсюда родилась идея, что рынок жилья «нащупал дно», которая, в свою очередь, позволила заявить официальным лицам от правительства и ФРС США, а также МВФ о скором восстановлении американской экономики. Однако, как мы видим, надежды на восстановление рынка жилья далеко не оправдались, поскольку ипотечные проблемы оказались намного глубже, чем когда-то их преподносили официальные лица США, ссылаясь на «естественную коррекцию после роста».
Происходящее также нельзя назвать «лопаньем пузыря», как часто заявляют аналитики, поскольку обычно такой процесс происходит чрезвычайно быстро (пример: сокрушительное падение фондовых рынков, укрепление USD и снижение цен на сырьевые товары в течение 4-х месяцев в 2008 г.). Процесс же падения на рынке жилья уже слишком затянулся «для пузыря» и начинает напоминать «цикличность» или закономерный процесс возврата к «основанию пирамиды». Где оно – пока не ясно, хотя о нем может знать и молчать ФРС США.
Причина - избыточное кредитование в экономике, когда ФРС США «создала жилищную и ипотечную манию», а банкиры с Wall-Street повелись на эту идею, увлекшись подсчетом прибылей и забыв о рисках. Привлекало неограниченное финансирование долга. Особенно увлеклись манией привлечения триллионов долларов иностранного капитала известные ипотечные конторы Fannie Mae и Freddie Mac.
Вернемся к индикаторам.
Стоит заметить, что февральские значения индикаторов Existing home sales и Housing Starts продемонстрировали сюрпризы - улучшение вопреки прогнозам о дальнейшем снижении.
Скорее всего, New home sales поддержит образовавшийся «отскок», тем более что и представители администрации Б. Обамы, и глава ФРС США Б. Бернанке «рассчитывают» на скорое восстановление. Оптимизм должен поддерживаться статистикой. Что и начало происходить.
Вопрос: надолго ли? Риэлтеры, вопреки прогнозам властей, ожидают выздоровления не ранее I квартала 2010 г.
В ответ небольшой обзор информации с рынка недвижимости США.
- Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками.
- Растет количество взысканий по ипотечным долгам. Некоторые люди оказываются на улице, другие селятся в ночлежках, третьи становятся так называемыми скрытыми бездомными, т. е. вынуждены ютиться целыми семьями в мотелях, квартирах небольшого метража или гаражах. К примеру, только в округе Оранж (штат Калифорния) подобные «скрытые бездомные» исчисляются тысячами человек.
- Рост количества обращений взыскания по заложенной недвижимости привел к возникновению мошеннических схем по «профилактике» изъятия жилья банками и появлению так называемых «специалистов по отчуждению».
В заключение напомним, что рассматриваемые выше индикаторы призваны давать представление лишь об одном сегменте рынка недвижимости – жилищном, в то время как рынок коммерческой недвижимости также переживает тяжелые времена. Причем эксперты считают, что прежде чем улучшиться, ситуация станет хуже. Виной тому послужит большое количество субарендных площадей и чрезмерное предложение объектов. Оба этих фактора увеличат уровень вакантности и снизят арендную плату. Отсюда представляется актуальным помимо рассматриваемых выше индикаторов использовать для анализа ситуации динамику стоимости арендной платы в крупных городах США в различных сегментах рынка недвижимости.
Кашина Елена
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Об индикаторах.
Existing home sales. Количество домов, проданных на вторичном рынке (США).
Опубликован сегодня 23.03.09: 4,72 млн при прогнозе 4,45 млн.
Housing Starts. Объем строительства новых домов (США).
Опубликован 17.03.09. Значение за февраль 583 тыс. при прогнозе 450 тыс.
New home sales. Продажи вновь построенного жилья (США).
Публикуется 25 марта в 17:00 мск.
Прогноз на февраль 300 тыс. Предыдущее значение за январь 309 тыс.
Данные показатели являются основными индикаторами рынка жилья США. Особенно чувствительны к динамике процентных ставок и напрямую связаны с состоянием доходов населения.
Сложность текущего периода в том, что, с одной стороны, ставки резко снижены (сбылись прогнозы экономистов о возможности периода «нулевых» процентных ставок в США), что должно в итоге оказать поддержку рынку кредитования, с другой стороны – ужесточились условия и существенно снизились объемы кредитования вследствие проблем на кредитных рынках.
Графики указывают на то, что падение рынка жилья в США продолжается более 3 лет. Надежды на восстановление в июле 2008 г. эксперты связывали с устойчивостью показателей Housing starts в районе отметки 1 млн, Existing home sales в районе 5 млн и New home sales в районе 500 тыс. Отсюда родилась идея, что рынок жилья «нащупал дно», которая, в свою очередь, позволила заявить официальным лицам от правительства и ФРС США, а также МВФ о скором восстановлении американской экономики. Однако, как мы видим, надежды на восстановление рынка жилья далеко не оправдались, поскольку ипотечные проблемы оказались намного глубже, чем когда-то их преподносили официальные лица США, ссылаясь на «естественную коррекцию после роста».
Происходящее также нельзя назвать «лопаньем пузыря», как часто заявляют аналитики, поскольку обычно такой процесс происходит чрезвычайно быстро (пример: сокрушительное падение фондовых рынков, укрепление USD и снижение цен на сырьевые товары в течение 4-х месяцев в 2008 г.). Процесс же падения на рынке жилья уже слишком затянулся «для пузыря» и начинает напоминать «цикличность» или закономерный процесс возврата к «основанию пирамиды». Где оно – пока не ясно, хотя о нем может знать и молчать ФРС США.
Причина - избыточное кредитование в экономике, когда ФРС США «создала жилищную и ипотечную манию», а банкиры с Wall-Street повелись на эту идею, увлекшись подсчетом прибылей и забыв о рисках. Привлекало неограниченное финансирование долга. Особенно увлеклись манией привлечения триллионов долларов иностранного капитала известные ипотечные конторы Fannie Mae и Freddie Mac.
Вернемся к индикаторам.
Стоит заметить, что февральские значения индикаторов Existing home sales и Housing Starts продемонстрировали сюрпризы - улучшение вопреки прогнозам о дальнейшем снижении.
Скорее всего, New home sales поддержит образовавшийся «отскок», тем более что и представители администрации Б. Обамы, и глава ФРС США Б. Бернанке «рассчитывают» на скорое восстановление. Оптимизм должен поддерживаться статистикой. Что и начало происходить.
Вопрос: надолго ли? Риэлтеры, вопреки прогнозам властей, ожидают выздоровления не ранее I квартала 2010 г.
В ответ небольшой обзор информации с рынка недвижимости США.
- Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками.
- Растет количество взысканий по ипотечным долгам. Некоторые люди оказываются на улице, другие селятся в ночлежках, третьи становятся так называемыми скрытыми бездомными, т. е. вынуждены ютиться целыми семьями в мотелях, квартирах небольшого метража или гаражах. К примеру, только в округе Оранж (штат Калифорния) подобные «скрытые бездомные» исчисляются тысячами человек.
- Рост количества обращений взыскания по заложенной недвижимости привел к возникновению мошеннических схем по «профилактике» изъятия жилья банками и появлению так называемых «специалистов по отчуждению».
В заключение напомним, что рассматриваемые выше индикаторы призваны давать представление лишь об одном сегменте рынка недвижимости – жилищном, в то время как рынок коммерческой недвижимости также переживает тяжелые времена. Причем эксперты считают, что прежде чем улучшиться, ситуация станет хуже. Виной тому послужит большое количество субарендных площадей и чрезмерное предложение объектов. Оба этих фактора увеличат уровень вакантности и снизят арендную плату. Отсюда представляется актуальным помимо рассматриваемых выше индикаторов использовать для анализа ситуации динамику стоимости арендной платы в крупных городах США в различных сегментах рынка недвижимости.
Кашина Елена
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу