16 февраля 2021 Pro Finance Service
Цены на жилье в США растут быстрее, чем доходы людей, и это не позволяет средней американской семье купить квартиру или дом
В четвертом квартале 2020 года средняя цена жилого дома на одну семью выросла в США на 14,9% г/г (выше показателей предыдущего пика 2005 года и рекордное значение за всю историю ведения статистики с 1990 года) и достигла $315 000 (данные Национальной ассоциации риэлторов США (NRA) — прим. ProFinance.ru).
«Цены выросли во всех 183 агломерациях, причем в 161 одной из них рост исчислялся двузначными цифрами», - говорится в отчете NRA. - «В третьем квартале таковых было только 115».
Наибольший рост цен (+21% г/г) был зафиксирован на Северо-Востоке США, где жители активно покидали города и переезжали в пригороды. В графстве Фэйрфилд (Коннектикут) жилье подорожало на 39% г/г.
Очевидная причина подобной миграции заключается в желании людей покинуть дорогие для жизни города, вроде Нью-Йорка и Сан-Франциско, и переехать в более доступные места. Сегодня 34% молодых американцев в возрасте от 18 до 34 лет живут вместе с родителями, что является рекордным значением за всю историю, пишет Goldman Sachs.
«Средней рабочей семьей не удается угнаться за ценами на жилье, которые растут быстрее, чем доходы ее членов», - отмечает главный экономист NAR Лоуренс Юн. - «Это не позволяет потребителю купить жилье и разбогатеть на росте цен».
Впрочем, в США дорожает и элитное жилье. На неделе с 1 по 7 февраля на Манхэттене было продано рекордное с ноября 2019 года число апартаментов стоимостью свыше $4 млн, сообщает Mansion Global. Цена наиболее дорогих из них составила $27,95 млн.
В декабре на вторичном рынке жилья США были проданы 6,76 млн объектов недвижимости, что оказалось на 0,7% больше, чем месяцем раньше. Кроме того, это стало рекордным значением с 2006 года, когда рынок сдувался после разрыва пузыря, который повлек за собой мировой финансовый кризис 2008-2009 годов.
http://www.profinance.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу