8 июня 2021 Козлов Юрий
🏗 Многие инвесторы обеспокоены бурным ростом ипотечного кредитования в России и указывают на возможность кризиса в этом сегменте, как это было в США в 2008 году.
📃 Рейтинговое агентство АКРА подготовило обзор по ипотечному кредитованию, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ Активный рост ипотечных выдач еще не привёл к образованию пузыря на рынке, однако предпосылки к его появлению имеются.
✔️ Значительная часть банков все ещё заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке, «остудить» рынок может только ЦБ.
✔️ На фоне еще не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд.
✔️ Порядка 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно было оплачено средствами потребительского кредита.
✔️ Очередной виток роста стоимости недвижимости лишь повысит риски ухудшения качества ипотечного портфеля.
✔️ Повышение размера первоначального взноса — один из способов снизить риски.
✔️ Несмотря на прогнозируемый рост доли просроченной задолженности в ипотеке с 1,2% до 2,5% АКРА не видит в этом значительных рисков для банковской системы с точки зрения давления на капитал.
👉 Если ЦБ не предпримет меры, то в следующем году мы сможем увидеть пузырь в сегменте ипотечного кредитования. Хуже всего себя будут чувствовать те банки, у которых низкая достаточность капитала.
💼 На этом фоне выделяется Сбер, у которого сформирован значительный запас по достаточности капитала. Однако покупать его в наш модельный портфель по текущим ценникам — слишком рискованное мероприятие, поэтому пока придётся побыть без него. Если посчастливится дождаться коррекции — хорошо, если нет — то и без него доходность портфеля пока радует — и это самое главное.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
📃 Рейтинговое агентство АКРА подготовило обзор по ипотечному кредитованию, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ Активный рост ипотечных выдач еще не привёл к образованию пузыря на рынке, однако предпосылки к его появлению имеются.
✔️ Значительная часть банков все ещё заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке, «остудить» рынок может только ЦБ.
✔️ На фоне еще не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд.
✔️ Порядка 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно было оплачено средствами потребительского кредита.
✔️ Очередной виток роста стоимости недвижимости лишь повысит риски ухудшения качества ипотечного портфеля.
✔️ Повышение размера первоначального взноса — один из способов снизить риски.
✔️ Несмотря на прогнозируемый рост доли просроченной задолженности в ипотеке с 1,2% до 2,5% АКРА не видит в этом значительных рисков для банковской системы с точки зрения давления на капитал.
👉 Если ЦБ не предпримет меры, то в следующем году мы сможем увидеть пузырь в сегменте ипотечного кредитования. Хуже всего себя будут чувствовать те банки, у которых низкая достаточность капитала.
💼 На этом фоне выделяется Сбер, у которого сформирован значительный запас по достаточности капитала. Однако покупать его в наш модельный портфель по текущим ценникам — слишком рискованное мероприятие, поэтому пока придётся побыть без него. Если посчастливится дождаться коррекции — хорошо, если нет — то и без него доходность портфеля пока радует — и это самое главное.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter