16 июля 2009 Архив
Как стало известно сегодня из отчета RealtyTrac Inc, за шесть месяцев по июнь свыше полутора миллиона американцев получили уведомление о дефолте или выставлении жилья на аукцион, либо на их имущество был наложен банковский арест. Извещение получил каждый 84-й домовладелец в США.
Это стало рекордным показателем, на 15% превысившим аналогичное значение для первого полугодия 2008 г., и мрачным признаком того, что рецессия в секторе жилья продолжает углубляться в условиях растущей безработицы и падающих цен на недвижимость.
"Значительно участились случаи дефолтов, связанных с безработицей, а ситуации, когда заемщик осознает, что он должен по ипотеке больше, чем стоит его дом, являются существенным потенциальным фактором риска", - поясняет Джеймс Сакачио, представитель RealtyTrac.
"Невзирая на все усилия, мы не добились никакого прогресса в решении этой проблемы", - признал Рик Шарга, исполнительный вице-президент RealtyTrac. "Не думаю, что это означает более сильное ухудшение для экономики, чем предполагалось, но я твердо уверен, что ни о каких признаках ее улучшения говорить не приходится".
"Люди теряют рабочие места, ожидают снижения своих доходов и имеют отрицательную разность между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью", - комментирует Ричард Грин, директор Lusk Center for Real Estate при Университете Южной Калифорнии. "Это гремучая смесь".
В апреле цены на жилье в 20-ти крупнейших городах США упали на 18,1% г/г, согласно данным S&P/Case-Shiller. Ставка безработицы выросла в июне до 9,5%, достигнув максимума с 1983 г. и обусловив рост общего числа мест, потерянных экономикой с начала рецессии в декабре 2007 г., до 6,5 млн.
Именно дефолты по субстандартной ипотеке спровоцировали рецессию на рынке недвижимости, заразив со временем и стандартных заемщиков через падающие цены и продажи. По данным Ассоциации ипотечных банков США (МВА) на 28 мая, в 1м кв. стандартные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, выданные внушающим наибольшее доверие заемщикам, составили 29% от числа новых случаев отчуждения имущества. На данный момент каждый восьмой американец задерживает платежи или уже оказался в зоне риска, добавляет МВА.
"Я не вижу никаких признаков разворота", - сокрушается Дональд Хорин, профессор экономики Университета Огайо. "Новые случаи отчуждения имущества будут оказывать дальнейшее понижательное давление на цены на жилье и затруднять выплаты по ипотеке".
Рик Шарга добавляет, что росту дефолтов будет способствовать возможность выбора заемщиками такого варианта оплаты, как ипотечный кредит с переменной ставкой (ARM), позволяющий временно выигрывать на корректировке процента, но с потенциальной угрозой увеличения требований к сумме оплаты. Как следует из данных First American CoreLogic, процент примерно по 75% таких кредитов потребует пересмотра на повышение уже в следующем и 2011 г., а пик придется на август 2011 г.
До настоящего времени все планы правительства по поддержке кредиторов и попавших в беду заемщиков не возымели заметного эффекта, отмечает Хорин.
К концу этого года извещения об отчуждении имущества получат 3,2 млн. американцев, добавляет Шарга.
"Обуздание потока отчуждений является решающим фактором для стабилизации рынка жилья. Крайне важно, чтобы сектор кредитования и правительство активно сотрудничали для поиска новых подходов к решению этой проблемы", - считает Джеймс Сакачио.
По материалам Bloomberg
Это стало рекордным показателем, на 15% превысившим аналогичное значение для первого полугодия 2008 г., и мрачным признаком того, что рецессия в секторе жилья продолжает углубляться в условиях растущей безработицы и падающих цен на недвижимость.
"Значительно участились случаи дефолтов, связанных с безработицей, а ситуации, когда заемщик осознает, что он должен по ипотеке больше, чем стоит его дом, являются существенным потенциальным фактором риска", - поясняет Джеймс Сакачио, представитель RealtyTrac.
"Невзирая на все усилия, мы не добились никакого прогресса в решении этой проблемы", - признал Рик Шарга, исполнительный вице-президент RealtyTrac. "Не думаю, что это означает более сильное ухудшение для экономики, чем предполагалось, но я твердо уверен, что ни о каких признаках ее улучшения говорить не приходится".
"Люди теряют рабочие места, ожидают снижения своих доходов и имеют отрицательную разность между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью", - комментирует Ричард Грин, директор Lusk Center for Real Estate при Университете Южной Калифорнии. "Это гремучая смесь".
В апреле цены на жилье в 20-ти крупнейших городах США упали на 18,1% г/г, согласно данным S&P/Case-Shiller. Ставка безработицы выросла в июне до 9,5%, достигнув максимума с 1983 г. и обусловив рост общего числа мест, потерянных экономикой с начала рецессии в декабре 2007 г., до 6,5 млн.
Именно дефолты по субстандартной ипотеке спровоцировали рецессию на рынке недвижимости, заразив со временем и стандартных заемщиков через падающие цены и продажи. По данным Ассоциации ипотечных банков США (МВА) на 28 мая, в 1м кв. стандартные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, выданные внушающим наибольшее доверие заемщикам, составили 29% от числа новых случаев отчуждения имущества. На данный момент каждый восьмой американец задерживает платежи или уже оказался в зоне риска, добавляет МВА.
"Я не вижу никаких признаков разворота", - сокрушается Дональд Хорин, профессор экономики Университета Огайо. "Новые случаи отчуждения имущества будут оказывать дальнейшее понижательное давление на цены на жилье и затруднять выплаты по ипотеке".
Рик Шарга добавляет, что росту дефолтов будет способствовать возможность выбора заемщиками такого варианта оплаты, как ипотечный кредит с переменной ставкой (ARM), позволяющий временно выигрывать на корректировке процента, но с потенциальной угрозой увеличения требований к сумме оплаты. Как следует из данных First American CoreLogic, процент примерно по 75% таких кредитов потребует пересмотра на повышение уже в следующем и 2011 г., а пик придется на август 2011 г.
До настоящего времени все планы правительства по поддержке кредиторов и попавших в беду заемщиков не возымели заметного эффекта, отмечает Хорин.
К концу этого года извещения об отчуждении имущества получат 3,2 млн. американцев, добавляет Шарга.
"Обуздание потока отчуждений является решающим фактором для стабилизации рынка жилья. Крайне важно, чтобы сектор кредитования и правительство активно сотрудничали для поиска новых подходов к решению этой проблемы", - считает Джеймс Сакачио.
По материалам Bloomberg
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба