16 июня 2022
Складская недвижимость.Тенденции рынка
Knight Frank поделился своим видением складского рынка:
✔️Итоги первых пяти месяцев для Московского региона и Петербурга хорошие, в Москве и Подмосковье рост на 14%, до 297 тыс. кв. м.,в Петербурге объем сделок составил 128 тыс. кв. м, что также является высоким показателем (в I квартале 2021 года объем сделок составил лишь 15,8 тыс. кв. м).
Но в основном это отложенный эффект сделок, которые готовились в конце прошлого года.
✔️К концу года возможен рост вакантных площадей до 5-6% (прошлогодний показатель - 0,5-1%).
✔️В регионах уровень вакансии почти не изменился - насыщенность складами там низкая, а логистические потоки смещаются на восток, что влияет на востребованность складских помещений.
"В регионах будет наблюдаться дефицит складов, благодаря чему наличие склада в городах-миллионниках станет конкурентным преимуществом".
✔️Ставка аренды будет снижаться: рост вакантных вторичных площадей и субаренды, ожидаемое снижение спроса. Прогноз по Петербургу на конец года: снижение ставки на 4-5% до 5,3-5,4 тыс. рублей (без НДС и операционных расходов). Сильного спада не будет из-за возрастающей себестоимости строительства складов.
✔️Спрос на склады может вырасти за счет российских производителей - при условии, что сохранятся правительственные программы их поддержки. Средняя площадь будущих запросов может составить около 2-5 тыс. кв. м.
💬 Вполне крепко сегмент себя чувствует в текущей непростой экономической ситуации.
По себе скажу,я достаточно давно небольшую часть капитала держу в Российских фондах коммерческой и складской недвижимости. В т.ч и в неё перекладывал деньги в моменте обострения геополитики зимой. Ежеквартально паи выплачиваются,по сути та же облигация.Условия конечно нужно смотреть отдельно,некоторые выплачивают раз в месяц. После залива в конце февраля,котировки также восстановились и уверенно себя чувствуют. Держу PNK Rental, продавать не собираюсь
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Knight Frank поделился своим видением складского рынка:
✔️Итоги первых пяти месяцев для Московского региона и Петербурга хорошие, в Москве и Подмосковье рост на 14%, до 297 тыс. кв. м.,в Петербурге объем сделок составил 128 тыс. кв. м, что также является высоким показателем (в I квартале 2021 года объем сделок составил лишь 15,8 тыс. кв. м).
Но в основном это отложенный эффект сделок, которые готовились в конце прошлого года.
✔️К концу года возможен рост вакантных площадей до 5-6% (прошлогодний показатель - 0,5-1%).
✔️В регионах уровень вакансии почти не изменился - насыщенность складами там низкая, а логистические потоки смещаются на восток, что влияет на востребованность складских помещений.
"В регионах будет наблюдаться дефицит складов, благодаря чему наличие склада в городах-миллионниках станет конкурентным преимуществом".
✔️Ставка аренды будет снижаться: рост вакантных вторичных площадей и субаренды, ожидаемое снижение спроса. Прогноз по Петербургу на конец года: снижение ставки на 4-5% до 5,3-5,4 тыс. рублей (без НДС и операционных расходов). Сильного спада не будет из-за возрастающей себестоимости строительства складов.
✔️Спрос на склады может вырасти за счет российских производителей - при условии, что сохранятся правительственные программы их поддержки. Средняя площадь будущих запросов может составить около 2-5 тыс. кв. м.
💬 Вполне крепко сегмент себя чувствует в текущей непростой экономической ситуации.
По себе скажу,я достаточно давно небольшую часть капитала держу в Российских фондах коммерческой и складской недвижимости. В т.ч и в неё перекладывал деньги в моменте обострения геополитики зимой. Ежеквартально паи выплачиваются,по сути та же облигация.Условия конечно нужно смотреть отдельно,некоторые выплачивают раз в месяц. После залива в конце февраля,котировки также восстановились и уверенно себя чувствуют. Держу PNK Rental, продавать не собираюсь
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter