20 июня 2022 БКС Экспресс
Ставку по льготной ипотеке снизят
Владимир Путин в рамках выступления на ПМЭФ-2022 в пятницу предложил снизить ставку по программе льготной ипотеки с 9% до 7%, сообщил Интерфакс.
«После резкого роста весной процентные ставки в российской экономике постепенно снижаются, Центральный банк опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%. Но на что хотел бы обратить внимание: срок действия программы остается прежним, до конца текущего года», — заявил президент.
Программа льготной ипотеки действует с 2019 г. Она является сильным фактором увеличения спроса на первичное жилье и во многом обуславливает рост цен на недвижимость, наблюдавшийся в 2020–2021 гг. В 2022 г. из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ Правительство поднимало ставку по льготной ипотеке до 12%.
Что это значит
Новость позитивна для акций российских девелоперов: ПИКа, Эталона, Самолета, ЛСР. Снижение ставки по льготной ипотеке повысит ее доступность, тем самым стимулируя спрос на недвижимость. Это означает, что цены на первичном рынке теперь вряд ли будут падать.
Снижение ставки по ипотеке сейчас особенно важно в свете того, что постепенно истекают сроки действия вкладов и депозитов, открытых населением на пике процентных ставок. Эти средства теперь с более высокой вероятностью могут быть направлены в том числе на покупку недвижимости из-за привлекательных процентных ставок, что дополнительно поддержит спрос.
Срок действия программы истекает в конце 2022 г. Однако не исключено, что она может быть в очередной раз продлена. Это будет зависеть от того, какая ситуация сложится в строительном секторе в IV квартале.
На какие акции обратить внимание
Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть ПИК, так как у компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г. Компания интересна из-за лидирующих позиций в отрасли, хорошей географической диверсификации по рынкам.
Акции Самолета привлекательны как ставка на опережающие сектор темпы роста масштабов бизнеса. В 2021 г. глава компании Антон Елистратов отмечал, что в 2022 г. за счет вывода новых проектов в продажу компания надеется достичь 50 млрд руб. скорректированной EBITDA (28,5 млрд руб. по итогам 2021 г.). Компания по итогам 2021 г. заключила 79% контрактов в рамках ипотеки.
В январе 2022 г. он также прогнозировал, что «в ближайшие два года основные показатели Самолета будут ежегодно удваиваться за счет освоения самого большого в отрасли земельного банка по всей России, развития технологичной сервисной платформы и других новых бизнес-направлений».
С точки зрения дивидендов потенциально интересны акции Эталона. Благодаря щедрой дивидендной политике дивдоходность бумаг превышает среднеотраслевые уровни. При этом в 2022 г. совет директоров принял решение отложить рассмотрение вопроса о выплате дивидендов по итогам 2021 г. из-за ограничений на движение капитала. Компания может вернуться к выплатам позже. Крупнейший акционер компании — АФК Система — может быть заинтересован в перерегистрации девелопера, чтобы получать дивиденды.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Владимир Путин в рамках выступления на ПМЭФ-2022 в пятницу предложил снизить ставку по программе льготной ипотеки с 9% до 7%, сообщил Интерфакс.
«После резкого роста весной процентные ставки в российской экономике постепенно снижаются, Центральный банк опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%. Но на что хотел бы обратить внимание: срок действия программы остается прежним, до конца текущего года», — заявил президент.
Программа льготной ипотеки действует с 2019 г. Она является сильным фактором увеличения спроса на первичное жилье и во многом обуславливает рост цен на недвижимость, наблюдавшийся в 2020–2021 гг. В 2022 г. из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ Правительство поднимало ставку по льготной ипотеке до 12%.
Что это значит
Новость позитивна для акций российских девелоперов: ПИКа, Эталона, Самолета, ЛСР. Снижение ставки по льготной ипотеке повысит ее доступность, тем самым стимулируя спрос на недвижимость. Это означает, что цены на первичном рынке теперь вряд ли будут падать.
Снижение ставки по ипотеке сейчас особенно важно в свете того, что постепенно истекают сроки действия вкладов и депозитов, открытых населением на пике процентных ставок. Эти средства теперь с более высокой вероятностью могут быть направлены в том числе на покупку недвижимости из-за привлекательных процентных ставок, что дополнительно поддержит спрос.
Срок действия программы истекает в конце 2022 г. Однако не исключено, что она может быть в очередной раз продлена. Это будет зависеть от того, какая ситуация сложится в строительном секторе в IV квартале.
На какие акции обратить внимание
Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть ПИК, так как у компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г. Компания интересна из-за лидирующих позиций в отрасли, хорошей географической диверсификации по рынкам.
Акции Самолета привлекательны как ставка на опережающие сектор темпы роста масштабов бизнеса. В 2021 г. глава компании Антон Елистратов отмечал, что в 2022 г. за счет вывода новых проектов в продажу компания надеется достичь 50 млрд руб. скорректированной EBITDA (28,5 млрд руб. по итогам 2021 г.). Компания по итогам 2021 г. заключила 79% контрактов в рамках ипотеки.
В январе 2022 г. он также прогнозировал, что «в ближайшие два года основные показатели Самолета будут ежегодно удваиваться за счет освоения самого большого в отрасли земельного банка по всей России, развития технологичной сервисной платформы и других новых бизнес-направлений».
С точки зрения дивидендов потенциально интересны акции Эталона. Благодаря щедрой дивидендной политике дивдоходность бумаг превышает среднеотраслевые уровни. При этом в 2022 г. совет директоров принял решение отложить рассмотрение вопроса о выплате дивидендов по итогам 2021 г. из-за ограничений на движение капитала. Компания может вернуться к выплатам позже. Крупнейший акционер компании — АФК Система — может быть заинтересован в перерегистрации девелопера, чтобы получать дивиденды.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter