7 октября 2009 Архив
Цены на жилье в Великобритании снизились почти на 6% с апреля, но экономисты разделились во мнении относительно того, как долго продлится восстановление.
Все основные индексы цен на жилье отразили рост цен в последние месяцы, Nationwide сообщил о пятом увеличении подряд в сентябре, что позволило ценам вернуться к уровням, на которых они были 12 месяцев назад.
Восстановление на рынке имело место, несмотря на растущую безработицу и дальнейшие проблемы на рынке ипотечного кредитования, однако количество разрешений на ипотеку сейчас все еще вполовину ниже уровня год назад и находится на таком уровне, который обычно соответствует снижению цен.
Рынок нашел поддержку на фоне недостатка недвижимости, выставленной на продажу и растущего спроса покупателей, которые вернулись на рынок благодаря недавнему резкому падению цен и рекордному уровню ставок.
В некоторых регионах страны разница между спросом и предложением стала настолько большой, что недвижимость с хорошим расположением продавалась на закрытых торгах в течение нескольких дней после того, как выставлялась на продажу.
Но экономисты не думают, что подобая ситуация сохранится надолго, и никто не ожидает возвращения бума рынка жилья, который имел место в начале этого десятилетия.
Также восстановление проходит неодинаково в разных частых страны, рынки на юге, и особенно в Лондоне, и на юго-востоке растут быстрее, чем на Севере, где недостаток предложения не такой острый.
Недавний рост на рынке жилья также может заставить людей выставить свою недвижимость на продажу, нехватка предложения уже не будет такой сильной как та, что привела к росту цен.
Мартин Эллис, экономист Halifax по рынку жилья, говорит: "Большая часть восстановления была вызвана тем, что запасы недостаточны, но есть признаки того, что люди начинают реагировать на стабилизацию рыночных условий и готовы выставить на продажу свою недвижимость".
Растущая безработица, также, вероятно, приведет к увеличению вынужденных продаж, несмотря на усилия государства, направленные на то, чтобы оставить людей в своих домах.
Недоступность ипотечных кредитов также оказывает влияние на рынок, сейчас есть несколько признаков, что кредиторы собираются сделают условия кредитования более мягкими или снизить размер первоначального взноса, который необходимо внести, чтобы ставки были максимально низкими.
Г-н Эллис заявил, что он ожидает замедления роста цен в предстоящие месяцы, и что цены, скорее всего, будут в пределах диапазона в следующем году.
Но другие экономисты более пессимистичны, и они ожидают возобновления нисходящего тренда в 2010 году. Говард Арчер, главный британский и европейский экономист IHS Global Insight, заявляет: "Несмотря на вероятный дальнейший рост в ближайшее время, мы подозреваем, что цены на жилье подвержены рецидивам снижения, так что между настоящим моментом и концом 2010 они, скорее всего, сильно не изменятся".
"Многое будет явно зависеть от того, вернулась ли экономика к росту в 3 квартале, как сильно будет расти безработица, как быстро и до какой степени смягчатся условия кредитования и сколько объектов недвижимости будет выставлено на рынок в предстоящие месяцы".
Шима Ша, экономист Capital Economics, также пессимистично настроена в отношении рыночных перспектив. Она говорит: "Мы подозреваем, что недавний рост цен на рынке жилья скоро прекратится, и начнется снижение. На данный момент цены выросли из-за недостатка недвижимости на продажу".
"Тем не менее, это только временная поддержка. Поскольку безработица должна вырасти далее, и рынок по-прежнему переоценен, мы считаем, что коррекция еще не окончена".
Она добавила, что даже если экономика восстановилась сильнее, чем ожидалось, это не поможет рынку жилья, так как ставки по ипотеке могут вырасти, что снизит доступность.
Но Рей Булгер, старший технический менеджер в John Charcol, высказался более оптимистично, отметив, что текущее восстановление произошло, несмотря на рост безработицы и нехватку ипотеки, что означает, что эти факторы, возможно, не повлияют на рынок и в будущем.
Данные Совета ипотечных заимодателей показывают, что 20 400 первичных покупателей приобрели недвижимость посредством ипотеки в июле, это максимальное значение с конца 2007.
Они внесли первоначальный взнос в размере 25%, хотя считается, что большинство получили материальную помощь от своих родителей.
Г-н Булгер отметил: "Я думаю, что в следующие несколько месяцев цены продолжат расти".
Он добавил, что ставки по ипотеке, скорее всего, останутся низкими еще некоторое время, также есть признаки того, что доступность ипотеки начинает расти, несмотря на то, что кредиторы пока не снизили размер первоначального взноса.
Г-н Булгер отметил, что хотя объемы сделок сейчас низки, частично причина тому в том, что 3,5 млн. домовладельцев сейчас владеют негативными активами или недостаточными активами.
В целом он прогнозирует рост цен на 7,5% в этом году, если судить по данным Nationwide, в следующем году рост будет примерно 5-6%.
The Telegraph
Все основные индексы цен на жилье отразили рост цен в последние месяцы, Nationwide сообщил о пятом увеличении подряд в сентябре, что позволило ценам вернуться к уровням, на которых они были 12 месяцев назад.
Восстановление на рынке имело место, несмотря на растущую безработицу и дальнейшие проблемы на рынке ипотечного кредитования, однако количество разрешений на ипотеку сейчас все еще вполовину ниже уровня год назад и находится на таком уровне, который обычно соответствует снижению цен.
Рынок нашел поддержку на фоне недостатка недвижимости, выставленной на продажу и растущего спроса покупателей, которые вернулись на рынок благодаря недавнему резкому падению цен и рекордному уровню ставок.
В некоторых регионах страны разница между спросом и предложением стала настолько большой, что недвижимость с хорошим расположением продавалась на закрытых торгах в течение нескольких дней после того, как выставлялась на продажу.
Но экономисты не думают, что подобая ситуация сохранится надолго, и никто не ожидает возвращения бума рынка жилья, который имел место в начале этого десятилетия.
Также восстановление проходит неодинаково в разных частых страны, рынки на юге, и особенно в Лондоне, и на юго-востоке растут быстрее, чем на Севере, где недостаток предложения не такой острый.
Недавний рост на рынке жилья также может заставить людей выставить свою недвижимость на продажу, нехватка предложения уже не будет такой сильной как та, что привела к росту цен.
Мартин Эллис, экономист Halifax по рынку жилья, говорит: "Большая часть восстановления была вызвана тем, что запасы недостаточны, но есть признаки того, что люди начинают реагировать на стабилизацию рыночных условий и готовы выставить на продажу свою недвижимость".
Растущая безработица, также, вероятно, приведет к увеличению вынужденных продаж, несмотря на усилия государства, направленные на то, чтобы оставить людей в своих домах.
Недоступность ипотечных кредитов также оказывает влияние на рынок, сейчас есть несколько признаков, что кредиторы собираются сделают условия кредитования более мягкими или снизить размер первоначального взноса, который необходимо внести, чтобы ставки были максимально низкими.
Г-н Эллис заявил, что он ожидает замедления роста цен в предстоящие месяцы, и что цены, скорее всего, будут в пределах диапазона в следующем году.
Но другие экономисты более пессимистичны, и они ожидают возобновления нисходящего тренда в 2010 году. Говард Арчер, главный британский и европейский экономист IHS Global Insight, заявляет: "Несмотря на вероятный дальнейший рост в ближайшее время, мы подозреваем, что цены на жилье подвержены рецидивам снижения, так что между настоящим моментом и концом 2010 они, скорее всего, сильно не изменятся".
"Многое будет явно зависеть от того, вернулась ли экономика к росту в 3 квартале, как сильно будет расти безработица, как быстро и до какой степени смягчатся условия кредитования и сколько объектов недвижимости будет выставлено на рынок в предстоящие месяцы".
Шима Ша, экономист Capital Economics, также пессимистично настроена в отношении рыночных перспектив. Она говорит: "Мы подозреваем, что недавний рост цен на рынке жилья скоро прекратится, и начнется снижение. На данный момент цены выросли из-за недостатка недвижимости на продажу".
"Тем не менее, это только временная поддержка. Поскольку безработица должна вырасти далее, и рынок по-прежнему переоценен, мы считаем, что коррекция еще не окончена".
Она добавила, что даже если экономика восстановилась сильнее, чем ожидалось, это не поможет рынку жилья, так как ставки по ипотеке могут вырасти, что снизит доступность.
Но Рей Булгер, старший технический менеджер в John Charcol, высказался более оптимистично, отметив, что текущее восстановление произошло, несмотря на рост безработицы и нехватку ипотеки, что означает, что эти факторы, возможно, не повлияют на рынок и в будущем.
Данные Совета ипотечных заимодателей показывают, что 20 400 первичных покупателей приобрели недвижимость посредством ипотеки в июле, это максимальное значение с конца 2007.
Они внесли первоначальный взнос в размере 25%, хотя считается, что большинство получили материальную помощь от своих родителей.
Г-н Булгер отметил: "Я думаю, что в следующие несколько месяцев цены продолжат расти".
Он добавил, что ставки по ипотеке, скорее всего, останутся низкими еще некоторое время, также есть признаки того, что доступность ипотеки начинает расти, несмотря на то, что кредиторы пока не снизили размер первоначального взноса.
Г-н Булгер отметил, что хотя объемы сделок сейчас низки, частично причина тому в том, что 3,5 млн. домовладельцев сейчас владеют негативными активами или недостаточными активами.
В целом он прогнозирует рост цен на 7,5% в этом году, если судить по данным Nationwide, в следующем году рост будет примерно 5-6%.
The Telegraph
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба