23 ноября 2009 Архив
Цены на жилье в Великобритании снизятся в следующем году и впоследствии восстановятся до пика, наблюдавшегося в 2007 году, не раньше 2014 года, утверждают аналитики.
9 из 14 экономистов и риелторов, опрошенных агентством Bloomberg, полагают, что в 2010 году цены на жилье в Великобритании упадут после восстановления в текущем году, во многом оказавшегося неожиданным. По оценке экспертов, снижение составит 1,6%, хотя прогнозы варьируются от -10% до +10%.
«Рынок жилья в Великобритании по-прежнему переоценен, каким бы показателем вы не мерили, – говорит Сима Шах, экономист Capital Economics Ltd., Лондон. – Цены упадут еще на 20-25%, чтобы вернуться к долгосрочному тренду».
С апреля цены на жилье в Соединенном Королевстве выросли на 7% из-за падения предложения, но эта тенденция долго не продлится, уверяет Шах. Большинство респондентов не считают, что текущее ралли не сможет долго продолжаться, поскольку рецессия в Великобритании стимулирует рост безработицы и сокращает объем банковского кредитования.
С сентября 2007 года по апрель 2009 года цены упали на 23%, согласно оценке Halifax. Сейчас они остаются на уровне 2005 года.
По итогам 2009 года средняя цена на дом в Великобритании вырастет на 5% до 161 тыс. фунтов стерлингов ($270 тыс.), утверждает Мартин Габауэр, главный экономист Nationwide.
Без работы
С марта 2008 года количество британцев, обратившихся за пособием по безработице, увеличилось более чем вдвое и достигло 1,64 млн. человек. Согласно усредненномупрогнозу 37 аналитиков, опрошенных Министерством финансов Великобритании, к концу этого года их число может вырасти на 17% до 1,92 млн.
«Мы с настороженностью относимся к перспективам рынка недвижимости, поскольку считаем, что прогнозируемый на следующий год рост безработицы окажет понижательное давление на стоимость жилья», – заявил Грэхэм Мил, ведущий экономист Nationwide в ходе пресс-конференции.
Уже видны признаки того, что ралли выдыхается. В октябре цены продемонстрировали минимальный за полгода рост – лишь на 0,4%, сообщает Nationwide. Rightmove Plc, владелец крупнейшего в Великобритании сайта, посвященного жилой недвижимости, отмечает, что в ноябре продавцы впервые за 3 месяца понизили запрашиваемые цены, поскольку перед рождественскими праздниками спрос резко снизился.
Низкий объем продаж
В январе число сделок по продаже жилья на территории Англии и Уэльса упало до 26 662, достигнув 14-летнего минимума, о чем сообщила Служба земельного кадастра. За первые 7 месяцев 2009 года их среднее количество выросло до 40 448, что на 61% ниже показателей 2007 года.
Банк Англии утверждает, что число одобренных заявок на получение ипотеки в Великобритании все еще в 2 раза ниже максимальной отметки. Майкл Соундерс, ведущий экономист отдела Западной Европы Citigroup Inc., в опросе Bloomberg дал наиболее оптимистичную оценку. По его мнению, недавний общенациональный рост цен на жилье показывает, что рынок жилья Великобритании может вновь преподнести приятный сюрприз и в 2010 году вернуться к росту. Соундерс, в начале 2009 года предсказавший 10%-ное падение цен на жилье, в следующем году ожидает их рост на 5-10%. «Был прецедент, по результатам которого стало очевидно, что эффект от низких процентных ставок может быть более значимым, чем состояние рынка труда, – утверждает Соундерс. – Выход новых данных заставил меня изменить свое мнение. Рынок жилья на удивление силен».
С октября 2008 года по март в рамках программы спасения мировой финансовой системы Банк Англии снизил учетную ставку с 5% до рекордного минимума 0,5%.
В 6,2 раза больше зарплаты
Во время своего пика банки выдавали ссуды, размер которых мог в пять раз превышать доходы заемщика. Это способствовало росту средней цены на жилье до рекордного уровня 6,2 средней зарплаты против долгосрочного значения 3,7 раза. С тех пор это значение снизилось до 5,2.
Цены на жилье в США, напротив, сейчас минимальны за последние 28 лет, утверждает Лоренс Юнь, главный экономист NAR. Средняя цена на дом в США в 2,4 раза превышает средние доходы американцев против максимума 3,4 раза, достигнутого в 2006 году.
Даже на пике предыдущего бума на рынке жилья в Великобритании, который завершился в 1989 году, соотношение составляло 4,7. За последующие четыре года это значение упало на 13% и не вернулось к докризисным уровням до января 1998 года.
«Высокие цены на жилье представляют собой проблему, и ее решение является хорошим сигналом, – говорит Мартин Уил, директор Национального института социально-экономических исследований, Лондон. – Я с оптимизмом смотрю в будущее и думаю, что мы вернемся к более нормальным уровням».
Элитное жилье в Лондоне пользуется спросом
Восстановление, зафиксированное в этом году, было обусловлено ограниченным предложением домов в Лондоне, цена которых превышает 1 млн. фунтов стерлингов, по оценке брокерской фирмы Knight Frank LLP. Богатых покупателей привлекло снижение цен на жилье и падение курса фунта против других валют, таких как евро, доллар и юань, за последние два года.
В центральных районах Лондона, включая Южный Кенсингтон и Челси, цены на лучшие дома уже вернулись к уровням 2007 года, утверждает Роберт Грин, John D Wood & Co. Несильно отстает от Лондона и Бирмингем, второй по величине город Великобритании. Однако там, по оценкам экспертов, цены вернутся к максимальным уровням не раньше 2015 года.
«Рост цен, который мы наблюдаем в последнее время, порожден дисбалансом между спросом и предложением, поскольку на рынок поступает необычайно мало домов», – говорит Шах, Capital Economics.
По данным Rightmove, с начала года на продажу было выставлено 934 тыс. домов, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, заявил Том Макгайджан, пресс-секретарь Capital Economics.
Взнос 25%
Для некоторых потенциальных покупателей низкие процентные ставки не имеют значения, если первоначальный взнос непозволительно большой. Кредиторы обожглись во время кризиса и теперь требуют от заемщиков делать взнос размером не менее 25% от стоимости жилья. В период формирования пузыря взнос составлял в среднем 5%, и покупатели порой вообще не вносили первоначального взноса. Сейчас в Лондоне в среднем необходимо внести 45 тыс. фунтов, чтобы получить ипотеку.
Два года назад 45-летний Грэм Оливер и его супруга взяли ипотеку на покупку дома в Лондоне. Тогда им пришлось внести 5% от стоимости дома. Теперь, когда жена забеременела, они строят планы на переезд в новый дом. Оба супруга – физиотерапевты, и вдвоем они зарабатывают 80 тыс. фунтов стерлингов в год. Сейчас им придется сделать взнос, по меньшей мере, в три раза больше этой суммы. Для этого, по словам Оливера, они вынуждены занимать у его семьи. Более того, они отложили свои планы по переезду в новый дом, так как не могут найти жилье, подходящее для семьи с ребенком, за доступную им сумму. Оливер ожидает, что дальнейшее сокращение рабочих мест в Лондоне, особенно в госучреждениях, приведет к существенному снижению цен на дома.
«Если не произойдет существенного падения цен, мы будем вынуждены снимать квартиру, возможно, до конца своей жизни, – говорит Оливер. – Но я не могу представить, чтобы такое снижение произошло в следующем году».
По материалам Bloomberg.com
Перевод Стеганцева Александра
9 из 14 экономистов и риелторов, опрошенных агентством Bloomberg, полагают, что в 2010 году цены на жилье в Великобритании упадут после восстановления в текущем году, во многом оказавшегося неожиданным. По оценке экспертов, снижение составит 1,6%, хотя прогнозы варьируются от -10% до +10%.
«Рынок жилья в Великобритании по-прежнему переоценен, каким бы показателем вы не мерили, – говорит Сима Шах, экономист Capital Economics Ltd., Лондон. – Цены упадут еще на 20-25%, чтобы вернуться к долгосрочному тренду».
С апреля цены на жилье в Соединенном Королевстве выросли на 7% из-за падения предложения, но эта тенденция долго не продлится, уверяет Шах. Большинство респондентов не считают, что текущее ралли не сможет долго продолжаться, поскольку рецессия в Великобритании стимулирует рост безработицы и сокращает объем банковского кредитования.
С сентября 2007 года по апрель 2009 года цены упали на 23%, согласно оценке Halifax. Сейчас они остаются на уровне 2005 года.
По итогам 2009 года средняя цена на дом в Великобритании вырастет на 5% до 161 тыс. фунтов стерлингов ($270 тыс.), утверждает Мартин Габауэр, главный экономист Nationwide.
Без работы
С марта 2008 года количество британцев, обратившихся за пособием по безработице, увеличилось более чем вдвое и достигло 1,64 млн. человек. Согласно усредненномупрогнозу 37 аналитиков, опрошенных Министерством финансов Великобритании, к концу этого года их число может вырасти на 17% до 1,92 млн.
«Мы с настороженностью относимся к перспективам рынка недвижимости, поскольку считаем, что прогнозируемый на следующий год рост безработицы окажет понижательное давление на стоимость жилья», – заявил Грэхэм Мил, ведущий экономист Nationwide в ходе пресс-конференции.
Уже видны признаки того, что ралли выдыхается. В октябре цены продемонстрировали минимальный за полгода рост – лишь на 0,4%, сообщает Nationwide. Rightmove Plc, владелец крупнейшего в Великобритании сайта, посвященного жилой недвижимости, отмечает, что в ноябре продавцы впервые за 3 месяца понизили запрашиваемые цены, поскольку перед рождественскими праздниками спрос резко снизился.
Низкий объем продаж
В январе число сделок по продаже жилья на территории Англии и Уэльса упало до 26 662, достигнув 14-летнего минимума, о чем сообщила Служба земельного кадастра. За первые 7 месяцев 2009 года их среднее количество выросло до 40 448, что на 61% ниже показателей 2007 года.
Банк Англии утверждает, что число одобренных заявок на получение ипотеки в Великобритании все еще в 2 раза ниже максимальной отметки. Майкл Соундерс, ведущий экономист отдела Западной Европы Citigroup Inc., в опросе Bloomberg дал наиболее оптимистичную оценку. По его мнению, недавний общенациональный рост цен на жилье показывает, что рынок жилья Великобритании может вновь преподнести приятный сюрприз и в 2010 году вернуться к росту. Соундерс, в начале 2009 года предсказавший 10%-ное падение цен на жилье, в следующем году ожидает их рост на 5-10%. «Был прецедент, по результатам которого стало очевидно, что эффект от низких процентных ставок может быть более значимым, чем состояние рынка труда, – утверждает Соундерс. – Выход новых данных заставил меня изменить свое мнение. Рынок жилья на удивление силен».
С октября 2008 года по март в рамках программы спасения мировой финансовой системы Банк Англии снизил учетную ставку с 5% до рекордного минимума 0,5%.
В 6,2 раза больше зарплаты
Во время своего пика банки выдавали ссуды, размер которых мог в пять раз превышать доходы заемщика. Это способствовало росту средней цены на жилье до рекордного уровня 6,2 средней зарплаты против долгосрочного значения 3,7 раза. С тех пор это значение снизилось до 5,2.
Цены на жилье в США, напротив, сейчас минимальны за последние 28 лет, утверждает Лоренс Юнь, главный экономист NAR. Средняя цена на дом в США в 2,4 раза превышает средние доходы американцев против максимума 3,4 раза, достигнутого в 2006 году.
Даже на пике предыдущего бума на рынке жилья в Великобритании, который завершился в 1989 году, соотношение составляло 4,7. За последующие четыре года это значение упало на 13% и не вернулось к докризисным уровням до января 1998 года.
«Высокие цены на жилье представляют собой проблему, и ее решение является хорошим сигналом, – говорит Мартин Уил, директор Национального института социально-экономических исследований, Лондон. – Я с оптимизмом смотрю в будущее и думаю, что мы вернемся к более нормальным уровням».
Элитное жилье в Лондоне пользуется спросом
Восстановление, зафиксированное в этом году, было обусловлено ограниченным предложением домов в Лондоне, цена которых превышает 1 млн. фунтов стерлингов, по оценке брокерской фирмы Knight Frank LLP. Богатых покупателей привлекло снижение цен на жилье и падение курса фунта против других валют, таких как евро, доллар и юань, за последние два года.
В центральных районах Лондона, включая Южный Кенсингтон и Челси, цены на лучшие дома уже вернулись к уровням 2007 года, утверждает Роберт Грин, John D Wood & Co. Несильно отстает от Лондона и Бирмингем, второй по величине город Великобритании. Однако там, по оценкам экспертов, цены вернутся к максимальным уровням не раньше 2015 года.
«Рост цен, который мы наблюдаем в последнее время, порожден дисбалансом между спросом и предложением, поскольку на рынок поступает необычайно мало домов», – говорит Шах, Capital Economics.
По данным Rightmove, с начала года на продажу было выставлено 934 тыс. домов, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, заявил Том Макгайджан, пресс-секретарь Capital Economics.
Взнос 25%
Для некоторых потенциальных покупателей низкие процентные ставки не имеют значения, если первоначальный взнос непозволительно большой. Кредиторы обожглись во время кризиса и теперь требуют от заемщиков делать взнос размером не менее 25% от стоимости жилья. В период формирования пузыря взнос составлял в среднем 5%, и покупатели порой вообще не вносили первоначального взноса. Сейчас в Лондоне в среднем необходимо внести 45 тыс. фунтов, чтобы получить ипотеку.
Два года назад 45-летний Грэм Оливер и его супруга взяли ипотеку на покупку дома в Лондоне. Тогда им пришлось внести 5% от стоимости дома. Теперь, когда жена забеременела, они строят планы на переезд в новый дом. Оба супруга – физиотерапевты, и вдвоем они зарабатывают 80 тыс. фунтов стерлингов в год. Сейчас им придется сделать взнос, по меньшей мере, в три раза больше этой суммы. Для этого, по словам Оливера, они вынуждены занимать у его семьи. Более того, они отложили свои планы по переезду в новый дом, так как не могут найти жилье, подходящее для семьи с ребенком, за доступную им сумму. Оливер ожидает, что дальнейшее сокращение рабочих мест в Лондоне, особенно в госучреждениях, приведет к существенному снижению цен на дома.
«Если не произойдет существенного падения цен, мы будем вынуждены снимать квартиру, возможно, до конца своей жизни, – говорит Оливер. – Но я не могу представить, чтобы такое снижение произошло в следующем году».
По материалам Bloomberg.com
Перевод Стеганцева Александра
/templates/new/dleimages/no_icon.gif Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба