25 января 2024 Архив
Министерство финансов России вынашивает планы реформы льготной ипотеки – все будет пересматривать и меняться. Хотя семейную ипотеку обещают не тронуть, а только подкорректировать под более нуждающиеся семьи.
Итак, пока функционирует несколько федеральных льготных программ: льготная ипотека на новостройки (она же – ипотека с господдержкой), «Семейная», «Дальневосточная», «Арктическая», «Сельская», «Для IT-специалистов», «Военная ипотека» и ипотека для новых регионов. Плюс, еще бывает социальная ипотека — это конгломерат программ, чаще имеющих региональное или ведомственное госдопфинансирование – например, врачей или учителей. Что тут важно?
Главные – две. Льготная и семейная, остальные носят нишевый характер.
Льготной ипотеке не повезло. Сумма первоначального взноса недавно подросла до 30% от стоимости жилья, и ставка — 8%, а «потолок» по кредиту равномерно ужался до 6 млн рублей. Программа будет работать до 1 июля 2024 года, а потом продолжится не во всех регионах. Москвичам и петербуржцам особо рассчитывать не на что.
«Правда, традиционно, несколько доковидных лет в ноябре-декабре госпожа Набиуллина начинала ипотеку с господдержкой ругать, - говорит 🕵🏻♂️ эксперт Mind Money Игорь Чубаха. – Дескать, бюджету тяжело и надо закрывать. А потом, где-нибудь в конце весны появлялся указ – продлеваем!!! Думаю, глава ЦБ просто помогала Минстрою подхлестнуть граждан, настроившихся на отложенный спрос, поспешить с покупкой».
Дело в том, что собравшиеся покупать жилье россияне обычно начинают живо интересоваться новостями за 4-6 месяцев до сделки. А после сделки уже профильные новости практически не читают. На сделку же сейчас россияне выходят обычно не чаще, чем раз в 3-5 лет. Вот оставалась незамеченной хитрость Эльвиры Сахибзадовны.
«Это мы к тому, что под президентские выборы вопрос еще может быть пересмотрен в лучшую для россиян сторону», - рассуждает Игорь Чубаха.
Но в любом случае президент Владимир Путин высказался за продление льготной семейной ипотеки по кредитной ставке 6%. Мало не покажется.
Инвестиции в бетон. Жанр ТЦ переживает концептуальный кризис
«Столкнувшись с чередой испытаний 2020-2023 гг. (от «коронавирусной» изоляции до бойкота со стороны западных компаний), торговые центры показали себя самым уязвимым элементом в индустрии коммерческой недвижимости», - рассуждают эксперты Arendator.ru.
Но интерес потребительской аудитории к ним стал снижаться еще до этих событий. Моллы и ТРЦ не могли больше производить тот «вау-эффект», который наблюдался 10-20 лет назад. Тогда шоппинг, представленный в ранее недоступных объемах и форматах, сам по себе был развлечением. Но сейчас культура потребления изменилась. Массовый покупатель переключился на e-commerce и относительно небольшие центры, расположенные рядом с домом или прямо внутри него. В подобных условиях строительство новых комплексов с габаритами 120-180 тыс. кв. м выглядит рискованным и нецелесообразным.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Итак, пока функционирует несколько федеральных льготных программ: льготная ипотека на новостройки (она же – ипотека с господдержкой), «Семейная», «Дальневосточная», «Арктическая», «Сельская», «Для IT-специалистов», «Военная ипотека» и ипотека для новых регионов. Плюс, еще бывает социальная ипотека — это конгломерат программ, чаще имеющих региональное или ведомственное госдопфинансирование – например, врачей или учителей. Что тут важно?
Главные – две. Льготная и семейная, остальные носят нишевый характер.
Льготной ипотеке не повезло. Сумма первоначального взноса недавно подросла до 30% от стоимости жилья, и ставка — 8%, а «потолок» по кредиту равномерно ужался до 6 млн рублей. Программа будет работать до 1 июля 2024 года, а потом продолжится не во всех регионах. Москвичам и петербуржцам особо рассчитывать не на что.
«Правда, традиционно, несколько доковидных лет в ноябре-декабре госпожа Набиуллина начинала ипотеку с господдержкой ругать, - говорит 🕵🏻♂️ эксперт Mind Money Игорь Чубаха. – Дескать, бюджету тяжело и надо закрывать. А потом, где-нибудь в конце весны появлялся указ – продлеваем!!! Думаю, глава ЦБ просто помогала Минстрою подхлестнуть граждан, настроившихся на отложенный спрос, поспешить с покупкой».
Дело в том, что собравшиеся покупать жилье россияне обычно начинают живо интересоваться новостями за 4-6 месяцев до сделки. А после сделки уже профильные новости практически не читают. На сделку же сейчас россияне выходят обычно не чаще, чем раз в 3-5 лет. Вот оставалась незамеченной хитрость Эльвиры Сахибзадовны.
«Это мы к тому, что под президентские выборы вопрос еще может быть пересмотрен в лучшую для россиян сторону», - рассуждает Игорь Чубаха.
Но в любом случае президент Владимир Путин высказался за продление льготной семейной ипотеки по кредитной ставке 6%. Мало не покажется.
Инвестиции в бетон. Жанр ТЦ переживает концептуальный кризис
«Столкнувшись с чередой испытаний 2020-2023 гг. (от «коронавирусной» изоляции до бойкота со стороны западных компаний), торговые центры показали себя самым уязвимым элементом в индустрии коммерческой недвижимости», - рассуждают эксперты Arendator.ru.
Но интерес потребительской аудитории к ним стал снижаться еще до этих событий. Моллы и ТРЦ не могли больше производить тот «вау-эффект», который наблюдался 10-20 лет назад. Тогда шоппинг, представленный в ранее недоступных объемах и форматах, сам по себе был развлечением. Но сейчас культура потребления изменилась. Массовый покупатель переключился на e-commerce и относительно небольшие центры, расположенные рядом с домом или прямо внутри него. В подобных условиях строительство новых комплексов с габаритами 120-180 тыс. кв. м выглядит рискованным и нецелесообразным.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу