11 марта 2024 БКС Экспресс
«Правительство РФ поддерживает законопроект», — говорится в проекте официального отзыва кабинета министров, с которым ознакомился Интерфакс. Законопроект (№461846-8) был внесен в Госдуму в октябре 2023 г.
Ключевые положения
• Вкладчиком по договору жилищных сбережений (ДЖС) может являться только физическое лицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.
• Проценты по ДЖС начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты, при этом проценты выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.
• Законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств по вкладу, размещенному на основании ДЖС, и по иным вкладам клиента в том же банке. В итоге вне зависимости от размера остатка средств на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы.
• Возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, но не более 10 млн руб.
• Не предусматривается прямая поддержка вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Законопроект также не предусматривает установления повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.
• В период действия ДЖС при обращении вкладчика банк обязан заключить с ним договор кредита (ипотечного кредита) на покупку жилья или ДДУ на необходимую для оплаты улучшения жилищных условий вкладчика сумму, превышающую размер сбережений по ДЖС.
• В законопроекте прописаны случаи, когда банк может отказать вкладчику в заключении договора ипотечного кредита. Среди них — наличие у банка информации о просроченной задолженности вкладчика на определенный срок и сумму, а также иные причины.
• В отличие от обязанности банка заключить договор ипотеки с вкладчиком по его обращению, данное действие самого вкладчика является его правом. В законопроекте прямо указывается, что вкладчик имеет право перевести вклад и проценты по нему в иную кредитную организацию для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотечному кредиту.
Основные цели
«Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения «выращивания» ипотечных заемщиков, в рамках нее гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты», — говорится в пояснительной записке.
«Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита без каких-либо усилий либо целенаправленных действий со стороны гражданина», — добавляют авторы.
В случае принятия закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба