24 марта 2010 Архив
На сегодняшний день условия для покупки дома является самыми оптимальными за последние десятилетия, и все же покупателей что-то не видно.
Ставки по ипотечным кредитам опустились практически до 50-летнего минимума, к тому же Федеральный резерв ясно дал понять о своих намерениях удерживать на околонулевом уровне и процентную ставку.
Стоимость жилья резко упала. По всей стране цены снизились более, чем на 25% от своего пика в 2007-м году, а если вы рассмотрите некоторые перенасыщенные предложением рынки (такие, к примеру, как Южная Флорида), то можете эти цифры смело умножать на 2.
Данный спад сделал сегодняшнюю недвижимость самой доступной со времен середины 80-х. Текущая средняя цена дома лишь в 2,78 раз превышает среднегодовой оклад гражданина - отметим, что еще в 2005-м году разница была четырехкратной.
Покупатели, вероятно, могли бы эти цены опустить еще ниже, поскольку продавцы из кожи вон лезут, чтобы продать дома.
Количество выставленных на продажу домов приближается к рекордному, чего никак нельзя сказать о ежемесячных продажах. Тем временем, такие факторы, как невыплаты по ипотечным кредитам и строительство новых домов с завидной регулярностью пополняют запасы жилья.
Комиссионные брокеров упали практически до нуля. Сейчас никому совесть не позволит требовать 6% - нет, речь идет о 4% и даже ниже. А как приятное дополнение, правительство предоставит покупателю еще и налоговую скидку.
И все же, продажи как нового жилья, так и вторичного, остаются слабыми. Их показатели продемонстрировали существенное падение даже от прошлогодних уровней, не говоря уже о рекордном во всех отношениях 2005-м.
И дело не в недостатке кредитов. Вопреки расхожему мнению, банки их все-таки выдают - да, более осторожно, чем несколько лет назад, во времена образования пузыря.
И все же те, кто может себе позволить собрать 20% стоимости объекта недвижимости для внесения первоначального взноса, а также документально подтвердить свои доходы за последние год или 2 (так, как это обычно происходило), теперь также должны озаботиться поиском банка, готового к проведению сделки.
Однако покупатели скупятся, и даже приход весны не может убедить будущих участников рынка недвижимости вложить средства в жилье, надеясь при этом получить хоть какую-то прибыль.
И этому есть несколько причин. Первая состоит в том, что у людей, которые могли бы себе позволить купить дом, уже есть один. Следовательно, при покупке нового, старый было бы неплохо продать, а сейчас, очевидно, это вызывает затруднения.
Вторая, и самая важная - изменилось отношение к ценам.
По мере раздувания пузыря и, соответственно, роста цен, люди наперегонки кинулись скупать все, что хотя бы отдаленно напоминает дом, стараясь успеть до того, как цены вырастут еще сильнее. Теперь же, в условиях снижающейся стоимости жилья, все с точностью до наоборот - покупатели думают, что завтра дома будут стоить еще дешевле.
Необходимы очевидные признаки стабилизации цен, лишь тогда потенциальные участники рынка смогут решиться совершить покупку. И в самом деле, кому захочется вкладывать деньги в регулярно обесценивающийся актив?
Также покупатели ожидают улучшений рынка труда - вероятно, данный фактор и является основным тормозом восстановления продаж жилья. На фоне высокой (и при этом растущей) безработицы лишь незначительная часть домохозяйств может собраться и совершить самую крупную покупку за всю их жизнь - недвижимость.
Вероятно теперь, когда проект реформ системы здравоохранения наконец принят, у президента Обамы будет время заняться основным фактором, вызывающим у граждан чувство социальной незащищенности - рынком труда.
Ирвин Келлнер
MarketWatch
Ставки по ипотечным кредитам опустились практически до 50-летнего минимума, к тому же Федеральный резерв ясно дал понять о своих намерениях удерживать на околонулевом уровне и процентную ставку.
Стоимость жилья резко упала. По всей стране цены снизились более, чем на 25% от своего пика в 2007-м году, а если вы рассмотрите некоторые перенасыщенные предложением рынки (такие, к примеру, как Южная Флорида), то можете эти цифры смело умножать на 2.
Данный спад сделал сегодняшнюю недвижимость самой доступной со времен середины 80-х. Текущая средняя цена дома лишь в 2,78 раз превышает среднегодовой оклад гражданина - отметим, что еще в 2005-м году разница была четырехкратной.
Покупатели, вероятно, могли бы эти цены опустить еще ниже, поскольку продавцы из кожи вон лезут, чтобы продать дома.
Количество выставленных на продажу домов приближается к рекордному, чего никак нельзя сказать о ежемесячных продажах. Тем временем, такие факторы, как невыплаты по ипотечным кредитам и строительство новых домов с завидной регулярностью пополняют запасы жилья.
Комиссионные брокеров упали практически до нуля. Сейчас никому совесть не позволит требовать 6% - нет, речь идет о 4% и даже ниже. А как приятное дополнение, правительство предоставит покупателю еще и налоговую скидку.
И все же, продажи как нового жилья, так и вторичного, остаются слабыми. Их показатели продемонстрировали существенное падение даже от прошлогодних уровней, не говоря уже о рекордном во всех отношениях 2005-м.
И дело не в недостатке кредитов. Вопреки расхожему мнению, банки их все-таки выдают - да, более осторожно, чем несколько лет назад, во времена образования пузыря.
И все же те, кто может себе позволить собрать 20% стоимости объекта недвижимости для внесения первоначального взноса, а также документально подтвердить свои доходы за последние год или 2 (так, как это обычно происходило), теперь также должны озаботиться поиском банка, готового к проведению сделки.
Однако покупатели скупятся, и даже приход весны не может убедить будущих участников рынка недвижимости вложить средства в жилье, надеясь при этом получить хоть какую-то прибыль.
И этому есть несколько причин. Первая состоит в том, что у людей, которые могли бы себе позволить купить дом, уже есть один. Следовательно, при покупке нового, старый было бы неплохо продать, а сейчас, очевидно, это вызывает затруднения.
Вторая, и самая важная - изменилось отношение к ценам.
По мере раздувания пузыря и, соответственно, роста цен, люди наперегонки кинулись скупать все, что хотя бы отдаленно напоминает дом, стараясь успеть до того, как цены вырастут еще сильнее. Теперь же, в условиях снижающейся стоимости жилья, все с точностью до наоборот - покупатели думают, что завтра дома будут стоить еще дешевле.
Необходимы очевидные признаки стабилизации цен, лишь тогда потенциальные участники рынка смогут решиться совершить покупку. И в самом деле, кому захочется вкладывать деньги в регулярно обесценивающийся актив?
Также покупатели ожидают улучшений рынка труда - вероятно, данный фактор и является основным тормозом восстановления продаж жилья. На фоне высокой (и при этом растущей) безработицы лишь незначительная часть домохозяйств может собраться и совершить самую крупную покупку за всю их жизнь - недвижимость.
Вероятно теперь, когда проект реформ системы здравоохранения наконец принят, у президента Обамы будет время заняться основным фактором, вызывающим у граждан чувство социальной незащищенности - рынком труда.
Ирвин Келлнер
MarketWatch
/templates/new/dleimages/no_icon.gif Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба