Власти Китая предписали национальным банкам провести стресс-тесты по сценарию обвала цен на недвижимость в самых «перегретых» городах, сообщили информагентства со ссылкой на анонимных китайских чиновников. Регуляторы хотят показать, что они уделяют должное внимание вопросу устойчивости финансовой системы, считают эксперты.
По данным Bloomberg, Комитет банковского надзора Китая (CBRC) в июле предписал банкам оценить изменение качества своих кредитных портфелей, если цены на недвижимость в наиболее «перегретых» городах снизятся на 50—60%. Еще в октябре прошлого года CBRC обязал банки проводить стресс-тесты ежеквартально. Предыдущие проверки, проведенные в апреле, моделировали падение стоимости недвижимости на 30% при росте процентных ставок по кредитам на 108 базисных пунктов, сообщил Dow Jones со ссылкой на неназванного китайского чиновника. Результаты стресс-тестов показали, что доля «плохих» кредитов в портфелях банков выросла бы на 2,2%, а их доналоговая прибыль сократилась бы на 20%. Регуляторы на тот момент сочли такой результат удовлетворительным.
Китайские чиновники начали ужесточать правила ипотечного кредитования после того, как цены на жилую недвижимость за первый квартал выросли на 68% в годичном исчислении. Среди основных ограничений — повышение первоначальных взносов и процентных ставок для китайцев, покупающих второе жилье, и полный мораторий на выдачу ссуд на приобретение третьих квартир в крупнейших городах Китая. Меры начинают давать эффект: так, в июне цены на недвижимость в 70 крупнейших городах снизились на 0,1% к предыдущему месяцу. Рост в годичном исчислении составил лишь 11,4%.
В 2010 году банки Китая выдали 1,4 трлн долл. кредитов, простимулировав экономику и увеличив благосостояние китайцев. По оценке агентства Knight Frank, за 2009 год цены на недвижимость в материковом Китае выросли на 25%. В начале июля профессор Гарвардского университета Кеннет Рогофф заявил, что на рынке недвижимости КНР назревает коллапс, который ударит по банковской системе страны. По оценке банка Nomura, выпущенной 2 июля, в ближайшие 12—18 месяцев цены на недвижимость в Китае могут упасть в среднем на 20%, а в наиболее «перегретых» городах обвал может достичь 40%. Негативный эффект на банки в Nomura считают ограниченным, по крайней мере если не упадут доходы китайцев.
«Власти Китая хотят послать рынкам и сектору недвижимости сразу несколько сигналов. Результатами стресс-тестов они хотят показать, что финансовая система способна выдержать более значительный спад цен на рынках недвижимости основных городов. Таким образом, финансовая система подтвердит свою устойчивость», — пояснил РБК daily эксперт Eurasia Group Николас Консонери. По его словам, правительство страны также дает понять, что не намерено отменять ограничения на операции с недвижимостью, как того хотели бы рынки. Они призваны сдержать приток спекулятивного капитала в сектор недвижимости, отметил г-н Консонери. Пока же за январь—июнь 2010 года общие инвестиции в сферу недвижимости в Китае выросли на 38,1% в годичном исчислении, превысив 291,6 млрд долл.
АНДРЕЙ КОТОВ
По данным Bloomberg, Комитет банковского надзора Китая (CBRC) в июле предписал банкам оценить изменение качества своих кредитных портфелей, если цены на недвижимость в наиболее «перегретых» городах снизятся на 50—60%. Еще в октябре прошлого года CBRC обязал банки проводить стресс-тесты ежеквартально. Предыдущие проверки, проведенные в апреле, моделировали падение стоимости недвижимости на 30% при росте процентных ставок по кредитам на 108 базисных пунктов, сообщил Dow Jones со ссылкой на неназванного китайского чиновника. Результаты стресс-тестов показали, что доля «плохих» кредитов в портфелях банков выросла бы на 2,2%, а их доналоговая прибыль сократилась бы на 20%. Регуляторы на тот момент сочли такой результат удовлетворительным.
Китайские чиновники начали ужесточать правила ипотечного кредитования после того, как цены на жилую недвижимость за первый квартал выросли на 68% в годичном исчислении. Среди основных ограничений — повышение первоначальных взносов и процентных ставок для китайцев, покупающих второе жилье, и полный мораторий на выдачу ссуд на приобретение третьих квартир в крупнейших городах Китая. Меры начинают давать эффект: так, в июне цены на недвижимость в 70 крупнейших городах снизились на 0,1% к предыдущему месяцу. Рост в годичном исчислении составил лишь 11,4%.
В 2010 году банки Китая выдали 1,4 трлн долл. кредитов, простимулировав экономику и увеличив благосостояние китайцев. По оценке агентства Knight Frank, за 2009 год цены на недвижимость в материковом Китае выросли на 25%. В начале июля профессор Гарвардского университета Кеннет Рогофф заявил, что на рынке недвижимости КНР назревает коллапс, который ударит по банковской системе страны. По оценке банка Nomura, выпущенной 2 июля, в ближайшие 12—18 месяцев цены на недвижимость в Китае могут упасть в среднем на 20%, а в наиболее «перегретых» городах обвал может достичь 40%. Негативный эффект на банки в Nomura считают ограниченным, по крайней мере если не упадут доходы китайцев.
«Власти Китая хотят послать рынкам и сектору недвижимости сразу несколько сигналов. Результатами стресс-тестов они хотят показать, что финансовая система способна выдержать более значительный спад цен на рынках недвижимости основных городов. Таким образом, финансовая система подтвердит свою устойчивость», — пояснил РБК daily эксперт Eurasia Group Николас Консонери. По его словам, правительство страны также дает понять, что не намерено отменять ограничения на операции с недвижимостью, как того хотели бы рынки. Они призваны сдержать приток спекулятивного капитала в сектор недвижимости, отметил г-н Консонери. Пока же за январь—июнь 2010 года общие инвестиции в сферу недвижимости в Китае выросли на 38,1% в годичном исчислении, превысив 291,6 млрд долл.
АНДРЕЙ КОТОВ
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба