30 декабря 2014
С падением стоимости нефти и резким обесцениванием рубля, продавцы элитной недвижимости в Нью-Йорке, Майами и других главных американских городах потеряли своих лучших покупателей. Российские толстосумы пропали весной, когда США наложили санкции на Россию из-за агрессии в отношении Украины.
По словам Гэбби Уоршейвера, директора риэлтерской фирмы CityRealty, последние годы российские миллионеры совершали одни из самых дорогих покупок в Нью-Йорке. Крупнейшая сделка на рынке недвижимости мегаполиса – кондоминиум площадью 626 кв.м. и стоимостью 88 млн. долларов - была совершена дочерью российского бизнесмена Дмитрия Рыболовлева Екатериной в 2011. В другой рекордной сделке поучаствовал композитор Игорь Крутой - купил кондоминиум в комплексе the Plaza за 38 млн. долларов.
Как отмечает Денни Герцберг из Jills Group, российские покупатели также лидировали на рынке люксовой недвижимости во Флориде. Самая дорогая в истории Майами продажа была зарегистрирована в 2012 году. Дом стоимостью 47 млн. долларов был продан неизвестному бизнесмену из России. Но даже это выглядит скромно по сравнению с приобретением Дмитрия Рыболовлева в 2010: бывший владелец «Уралкалия» купил у Дональда Трампа особняк во Флориде за $100 млн
Уоршейвер и Герцберк говорят, что в 2014 российские богачи не совершали громких сделок. Активность россиян в Штатах начала падать после того, как Путин ужесточил контроль над оттоком капитала из страны. По словам Герцберга, для многих стало проблематично переводить даже небольшие суммы для содержания недвижимости и уплаты налогов.
Отмечается, что невозможно оценить влияние оттока российских покупателей на американский рынок элитной недвижимости. Это сложно в частности потому, что много сделок проводится тайно, регистрируется на третьих лиц или компании.
Нью-Йоркский риэлтор Джонатан Миллер считает, что никакого влияния не будет, так как «русские» никогда не доминировали на рынке дорогой недвижимости, а лишь совершали самые дорогие покупки.
По мнению Герцберга, российские миллионеры играли другую важную роль – они были быками на рынке недвижимости США, покупали дорогие объекты тогда, когда другие воздерживались от сделок. Эксперт считает, что покупатели из России обязательно вернуться, когда найдут безопасный способ вывода капитала из страны.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба