24 июля 2019 Zero Hedge
Согласно Bloomberg, пока на рынке элитной недвижимости наблюдается нисходящая фаза цикла, миллиардерам следует, как гласит поговорка, «ловить падающий нож».
«Цены были несколько завышены, поэтому мы встретились с коррекцией», – сказал Александр Али (Alexander Ali), агент Найла Найами (Nile Niami), кинопродюсера, занявшегося строительством особняков на миллионы долларов в Лос-Анджелесе. Али прогнозирует, что, вследствие снижения цен, «в следующем месяце будет продано много домов».
В мае мы отмечали, как в 1-м квартале 2019 г. в США рухнул спрос на самую дорогую недвижимость. Самая большая годовая коррекция средней цены элитного дома в 1-м кв. 2019 г. наблюдалась в Бостоне (-22.4%), Ньюпорт-Бич, штат Калифорния (-21.8%), и Майами (-19.3%).
Если внимательнее присмотреться к новой динамике лос-анджелесского рынка, то можно увидеть, что стало меньше покупателей-иностранцев.
По словам Али, Найами устроил показ шестикомнатного особняка на Лондондерри-Плейс с входом только по приглашениям. Все обошлось в $100,000, включая экзотических танцовщиц, бесплатный бар, изысканные блюда и даже шоу с верблюдами. Запрашиваемая цена особняка снизилась на 36%, до $34.95млн, – при этом из-за испарившегося спроса со стороны иностранных покупателей интерес минимален. В портфеле застройщика имелся объект стоимостью $44 млн, проданный, согласно местным СМИ, клиенту из Саудовской Аравии.
«Два года назад было много иностранных инвестиций, но изменения международного законодательства отразились на нашем жилищном рынке», – сказал Али. Тогда «можно было получить за дом $100 млн».
В начале этого месяца имущество Spelling Manor в районе Холмби-Хиллз ушло за $120 млн – скидка 40% в сравнении с изначально запрошенных $200 млн. Усадьба площадью 56,500 квадратных футов имеет 14 спален и 27 ванных, но она оставалась на рынке 3 года, пока продавец в панике не продал ее с большой скидкой, поняв, что спрос вял.
Согласно Bloomberg, в ближайшем будущем на рынке элитной недвижимости по всей территории США следует ожидать спада числа «щедрых иностранцев».
«64% покупателей в 14 сделках от $20 млн в этом году – это американцы, – сказал Джерри Джолтон (Jerry Jolton), брокер из лос-анджелесской компании Coldwell Banker, говоря о продажах недвижимости. – Другие покупатели были из Катара, Болгарии, Китая, Англии и Саудовской Аравии».
Дрю Гитлин (Drew Gitlin) из Berkshire Hathaway Home Services, один из брокеров по продаже Chartwell, усадьбы в стиле французских дворцов в Бел-Эйр, снизил запрашиваемую цену на 20%, до $195 млн с изначальных $245 млн.
Мередит Баер (Meridith Baer), чья компания готовит к продаже особняки в разных уголках США, говорит, что сврехбогатые хотят, чтобы к дому прилагалась коллекция предметов искусства.
«Подготовить дом так, чтобы это нашло отклик у высшего эшелона покупателей, может означать, что имуществу придется провести на рынке какое-то время и на быструю продажу рассчитывать не стоит», – сказала Баер.
Али выставил на продажу дом за $17.8 млн в Беверли-Хиллз для брокера Пола Уайли (Paul Wylie) из Lamerica Homes.
К дому, рекламируемому в Instagram как «Warhol 90210», прилагаются картины Энди Уорхола (Andy Warhol) из лос-анджелесской Revolver Gallery и его Rolls Royce Silver Shadow 1974 г.
Щедрые вечеринки, прилагающиеся к особнякам коллекции предметов искусства и даже заказные статьи в Bloomberg о том, что миллиардерам стоит «ловить падающий нож» и покупать усадьбы, – все это лишь дополнительные свидетельства того, что рынок элитной недвижимости летит вниз и дна пока не видно.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу