28 февраля 2024 InveStory
Спрос на новостройки может обвалиться на 25%. По крайней мере так пишут ребята из SberCIB, которые сделали свежий большой обзор сектора недвижимости. Наиболее интересные детали уже обсудили в IS Private, а здесь поделимся возможно ключевым графиком, который необходим для понимания ситуации в недвижке.
На графике — рост числа выданных ипотек в 2023 году относительно 2022 года. Динамика за апрель-май не должна удивлять — в 2022 году ставка тогда была запредельная и только-только началось СВО.
Интереснее другое: ощутимое замедление роста выданных ипотек в декабре 2023 года.
За счет выданных ранее ипотек сектор пока не ощущает последствий повышения ключевой ставки, но это неизбежно произойдет в течение года. Раньше ипотеки выдавались под 6-8%, сейчас рыночная ставка — 14-16%. Кто будет брать ипотеку под такую ставку? Вопрос риторический, на наш взгляд.
В секторе наиболее перспективными считаются как раз выросшие ЛСР $LSRG и $ETLN, однако недавний рост мы считаем совершенно безумным и спекулятивным.
=> отрасль столкнется с трудными временами, интересных идей по текущим ценам не видим. Прокатиться на спекулятивном пузыре — дело благородное, но мы видим варианты поинтереснее 🙂
https://investory-online.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter