12 марта 2024 ИХ "Финам" Поздеева Екатерина
В последнее время популярность элитных квадратных метров в США растет. Сверхбогатые американцы покупают больше домов в разных точках мира. Остальные жители страны ждут, когда ФРС снизит ставки, чтобы приобрести недвижимость. Вместе с тем, рост цен на покупку и аренду жилья тяжелым бременем ложится на молодые поколения работников - миллениалов и Z.
Finam.ru рассказывает, что происходит на американском рынке недвижимости и что будет с ценами на квадратные метры в 2024 году.
Четверть сверхбогатых американцев планируют приобрести жилье в этом году
Согласно новому исследованию Douglas Elliman и Knight Frank Wealth, четверть американцев со сверхвысокими доходами планируют купить дом в этом году. К сверхбогатым относят тех, чье состояние составляет от $30 млн. Главными приоритетами этих людей в 2024-ом стали улучшение образа жизни и инвестиции, и новая недвижимость прекрасно подходит под оба критерия.
По прогнозу экспертов, на рынке элитного жилья в США самыми успешными в этом году станут Майами и Нью-Йорк. А в мире ведущим рынком элитной недвижимости будет город Окленд в Новой Зеландии.
В прошлом году в США продали 34 объекта недвижимости ультравысокого класса на сумму более $50 млн. Это меньше, чем в 2022-ом (45 элитных домов), но все же намного больше, чем в годы пандемии. Как ожидается, цены на рынке роскошной недвижимости в этом году больше всего, на 4%, вырастут в Майами, на 2% - в Нью-Йорке и на 1% - в Лос-Анджелесе.
В прошлом году 100 крупнейших в мире рынков элитной недвижимости продемонстрировали солидный прирост средней цены на 3%. Самой стремительно подорожавшей стала Манила (Филиппины) с ростом на 26%, отчасти благодаря инвесторам, бегущим из Гонконга и Китая. Дубай занял второе место, там цены увеличились на 16%, за ним следуют Багамские острова с 15% и регион Алгарве в Португалии - 12%.
В то же время на $1 млн уже можно купить меньше элитных квадратных метров. Так, город-государство Монако особенно привлекает богатых и знаменитых со всего мира. В Монако за $1 млн можно купить только 16 м². В Гонконге чуть больше - 22 м², в Сингапуре - 32 м².
Миллениалы не могут позволить себе купить жилье, но могут стать самым богатым поколением
В то время как сверхбогатые могут свободно улучшать свои жилищные условия, остальные американцы столкнулись с кризисом стоимости жизни. Эксперты считают, что особенно тяжело экономическое бремя сейчас ложится на плечи миллениалов, людей от 28 до 43 лет. Как пишет Business Insider, в этом году миллениалы стали массово жаловаться в соцсетях, что не могут позволить себе не только купить дом или квартиру, но и платить арендную плату. Одна из таких людей, Кейтлин Мюррей, в TikTok ролике пожаловалась, что в 2021-ом году платила за свою однокомнатную квартиру в Бостоне $2,6 тыс., а сейчас плата выросла уже до $3,4 тыс. Также появилось немало историй о том, что люди были вынуждены экономить на еде, чтобы заплатить за аренду жилья.
Однако большинство представителей этого поколения такая печальная судьба все же миновала. Так, по данным последней переписи населения США, по состоянию на 2022 год 52% миллениалов владели собственной недвижимостью. Кроме того, как сообщает CNN, до 2044 года миллениалы унаследуют активы на сумму около $90 трлн и станут самым богатым поколением в истории. Это произойдет благодаря перемещению богатства от предыдущих поколений.
Более молодому американскому поколению Z повезет больше. По мнению Майка Пикетта, директора Cazenove Capital, низкие процентные ставки и самый значительный за последние 15 лет рост цен на жилье вряд ли повторятся в ближайшие 15 лет, поэтому поколению Z будет проще арендовать дома и квартиры, чем предыдущим поколениям.
Что будет с ценами на жилье в США?
В 2024 году цены на жилье в США продолжают стабильно расти. Как сообщает MarketWatch, цены на жилье в 20 крупнейших городах страны растут 11-й месяц подряд и уже достигли рекордного уровня. Это происходит, по большей части, из-за нехватки предложения вторичного жилья на рынке. Так, в 2023 году стоимость квадратных метров в 20 американских мегаполисах увеличилась в среднем на 6,1%. Сильнее всего, на 8,8%, цены на недвижимость выросли в Сан-Диего.
Средняя цена вторичной продажи дома в декабре 2023 года в США составляла $382,6 тыс., а нового дома - $413,2 тыс.
По словам Брайана Д. Люка, главы отдела сырьевых товаров, реальных и цифровых активов S&P Dow Jones Indices, в 2023 году среднегодовой прирост цен на жилье стал максимальным за последние 35 лет.
Эксперт полагает, что рост цен на жилье останется устойчивым из-за восстановления спроса после ожидаемого понижения ставок ФРС. По прогнозу экономиста, цены на жилье в США вырастут на 5% в 2024 году, что значительно выше консенсус-прогноза в 1,8%.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Finam.ru рассказывает, что происходит на американском рынке недвижимости и что будет с ценами на квадратные метры в 2024 году.
Четверть сверхбогатых американцев планируют приобрести жилье в этом году
Согласно новому исследованию Douglas Elliman и Knight Frank Wealth, четверть американцев со сверхвысокими доходами планируют купить дом в этом году. К сверхбогатым относят тех, чье состояние составляет от $30 млн. Главными приоритетами этих людей в 2024-ом стали улучшение образа жизни и инвестиции, и новая недвижимость прекрасно подходит под оба критерия.
По прогнозу экспертов, на рынке элитного жилья в США самыми успешными в этом году станут Майами и Нью-Йорк. А в мире ведущим рынком элитной недвижимости будет город Окленд в Новой Зеландии.
В прошлом году в США продали 34 объекта недвижимости ультравысокого класса на сумму более $50 млн. Это меньше, чем в 2022-ом (45 элитных домов), но все же намного больше, чем в годы пандемии. Как ожидается, цены на рынке роскошной недвижимости в этом году больше всего, на 4%, вырастут в Майами, на 2% - в Нью-Йорке и на 1% - в Лос-Анджелесе.
В прошлом году 100 крупнейших в мире рынков элитной недвижимости продемонстрировали солидный прирост средней цены на 3%. Самой стремительно подорожавшей стала Манила (Филиппины) с ростом на 26%, отчасти благодаря инвесторам, бегущим из Гонконга и Китая. Дубай занял второе место, там цены увеличились на 16%, за ним следуют Багамские острова с 15% и регион Алгарве в Португалии - 12%.
В то же время на $1 млн уже можно купить меньше элитных квадратных метров. Так, город-государство Монако особенно привлекает богатых и знаменитых со всего мира. В Монако за $1 млн можно купить только 16 м². В Гонконге чуть больше - 22 м², в Сингапуре - 32 м².
Миллениалы не могут позволить себе купить жилье, но могут стать самым богатым поколением
В то время как сверхбогатые могут свободно улучшать свои жилищные условия, остальные американцы столкнулись с кризисом стоимости жизни. Эксперты считают, что особенно тяжело экономическое бремя сейчас ложится на плечи миллениалов, людей от 28 до 43 лет. Как пишет Business Insider, в этом году миллениалы стали массово жаловаться в соцсетях, что не могут позволить себе не только купить дом или квартиру, но и платить арендную плату. Одна из таких людей, Кейтлин Мюррей, в TikTok ролике пожаловалась, что в 2021-ом году платила за свою однокомнатную квартиру в Бостоне $2,6 тыс., а сейчас плата выросла уже до $3,4 тыс. Также появилось немало историй о том, что люди были вынуждены экономить на еде, чтобы заплатить за аренду жилья.
Однако большинство представителей этого поколения такая печальная судьба все же миновала. Так, по данным последней переписи населения США, по состоянию на 2022 год 52% миллениалов владели собственной недвижимостью. Кроме того, как сообщает CNN, до 2044 года миллениалы унаследуют активы на сумму около $90 трлн и станут самым богатым поколением в истории. Это произойдет благодаря перемещению богатства от предыдущих поколений.
Более молодому американскому поколению Z повезет больше. По мнению Майка Пикетта, директора Cazenove Capital, низкие процентные ставки и самый значительный за последние 15 лет рост цен на жилье вряд ли повторятся в ближайшие 15 лет, поэтому поколению Z будет проще арендовать дома и квартиры, чем предыдущим поколениям.
Что будет с ценами на жилье в США?
В 2024 году цены на жилье в США продолжают стабильно расти. Как сообщает MarketWatch, цены на жилье в 20 крупнейших городах страны растут 11-й месяц подряд и уже достигли рекордного уровня. Это происходит, по большей части, из-за нехватки предложения вторичного жилья на рынке. Так, в 2023 году стоимость квадратных метров в 20 американских мегаполисах увеличилась в среднем на 6,1%. Сильнее всего, на 8,8%, цены на недвижимость выросли в Сан-Диего.
Средняя цена вторичной продажи дома в декабре 2023 года в США составляла $382,6 тыс., а нового дома - $413,2 тыс.
По словам Брайана Д. Люка, главы отдела сырьевых товаров, реальных и цифровых активов S&P Dow Jones Indices, в 2023 году среднегодовой прирост цен на жилье стал максимальным за последние 35 лет.
Эксперт полагает, что рост цен на жилье останется устойчивым из-за восстановления спроса после ожидаемого понижения ставок ФРС. По прогнозу экономиста, цены на жилье в США вырастут на 5% в 2024 году, что значительно выше консенсус-прогноза в 1,8%.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter