29 июля 2024 БКС Экспресс
Cуммарные активы рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости выросли во втором квартале 2024 г. почти на 15%, до 396,7 млрд руб., цитирует Frankmedia издание Коммерсантъ, ссылающееся на свои оценки, основанные на базе данных УК «Парус Управление активами».
Темпы роста оказались более чем вдвое выше, чем в первом квартале 2024 г. и аналогичном периоде 2023 г. С начала года активы таких фондов выросли на 22,6%. Основной прирост обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам.
С начала года активы ЗПИФов для квалифицированных инвесторов возросли на 23,4% и достигли 221,6 млрд рублей. В II квартале они увеличились почти на 20%, что почти вдвое превышает прирост за аналогичный период 2023 г. За тот же временной промежуток активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 21,7% и 8,9% соответственно, составив 175 млрд руб.
В последние годы основным двигателем роста рынка стали ЗПИФы, доступные неограниченному кругу инвесторов. С 2021 г. активы таких фондов ежегодно увеличивались на 54–86%, в то время как активы ограниченных ЗПИФов росли только на 18–20%.
Снижение темпов роста активов фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов обусловлено как увеличением базы расчета, так и возросшей привлекательностью банковских вкладов. В третьей декаде июня средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков достигла 16,1% годовых, что на 1,3 процентного пункта выше показателей конца 2023 г.
За 15 лет наблюдения этот показатель превышал данное значение лишь четыре декады, с начала марта и до первой декады апреля 2022 г. В стремлении привлечь вкладчиков даже крупные государственные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, повысили ставки по некоторым депозитам до 18–19% годовых.
Внутренняя ставка доходности ПИФов торговой недвижимости составила к концу первого полугодия 5–13% годовых, в офисной недвижимости — 7–15% годовых, складской недвижимости — 20–27% годовых, оценила руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Парус Управление активами» Елена Михайлова. «Наиболее доходными сегментами недвижимости на сегодняшний день являются склады и промышленные объекты. К ним и отмечается основной интерес частных инвесторов», — пояснил гендиректор УК «Тетис» Александр Воронков.
Фонды, доступные квалифицированным инвесторам, обладают потенциально большей доходностью, поскольку могут участвовать в проектах на более ранних стадиях строительства и имеют более широкий круг инвестиционных возможностей. В частности, управляющим таких фондов доступны кредитные ресурсы. Это дает пайщикам возможность получать доход, который может превышать 25% годовых, однако связано с повышенными рисками.
Темпы роста оказались более чем вдвое выше, чем в первом квартале 2024 г. и аналогичном периоде 2023 г. С начала года активы таких фондов выросли на 22,6%. Основной прирост обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам.
С начала года активы ЗПИФов для квалифицированных инвесторов возросли на 23,4% и достигли 221,6 млрд рублей. В II квартале они увеличились почти на 20%, что почти вдвое превышает прирост за аналогичный период 2023 г. За тот же временной промежуток активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 21,7% и 8,9% соответственно, составив 175 млрд руб.
В последние годы основным двигателем роста рынка стали ЗПИФы, доступные неограниченному кругу инвесторов. С 2021 г. активы таких фондов ежегодно увеличивались на 54–86%, в то время как активы ограниченных ЗПИФов росли только на 18–20%.
Снижение темпов роста активов фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов обусловлено как увеличением базы расчета, так и возросшей привлекательностью банковских вкладов. В третьей декаде июня средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков достигла 16,1% годовых, что на 1,3 процентного пункта выше показателей конца 2023 г.
За 15 лет наблюдения этот показатель превышал данное значение лишь четыре декады, с начала марта и до первой декады апреля 2022 г. В стремлении привлечь вкладчиков даже крупные государственные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, повысили ставки по некоторым депозитам до 18–19% годовых.
Внутренняя ставка доходности ПИФов торговой недвижимости составила к концу первого полугодия 5–13% годовых, в офисной недвижимости — 7–15% годовых, складской недвижимости — 20–27% годовых, оценила руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Парус Управление активами» Елена Михайлова. «Наиболее доходными сегментами недвижимости на сегодняшний день являются склады и промышленные объекты. К ним и отмечается основной интерес частных инвесторов», — пояснил гендиректор УК «Тетис» Александр Воронков.
Фонды, доступные квалифицированным инвесторам, обладают потенциально большей доходностью, поскольку могут участвовать в проектах на более ранних стадиях строительства и имеют более широкий круг инвестиционных возможностей. В частности, управляющим таких фондов доступны кредитные ресурсы. Это дает пайщикам возможность получать доход, который может превышать 25% годовых, однако связано с повышенными рисками.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба