29 октября 2014 Forex4You Глушков Сергей
На прошлой неделе в Соединенных Штатах были опубликованы отчеты по объемам продаж как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Таким образом, теперь у нас на руках есть вся статистика относительно американского рынка жилой недвижимости за сентябрь месяц. Можно спокойно проанализировать имеющиеся данные и разобраться, какая же картина складывается из этих пазлов.
Начнем с «первички».
Плохая новость состоит в том, что данные за все три летних месяца в последнем отчете подверглись пересмотру в сторону понижения. Особенно печально, что число продаж по итогам августа, как выяснилось, составило вовсе не 504 тысячи домов в год, о чем сообщалось ранее, а всего лишь 466 тысяч. Количество продаж по итогам сентября также несколько разочаровало, немного не дотянув до ожидавшегося уровня: Министерство торговли США сообщило о 467 тысячах проданных за год домов против прогноза 470 тысяч.
Хорошая же новость в том, что объемы продаж на первичном рынке жилья Соединенных Штатов растут уже четвертый месяц подряд. Более того, выход показателя на новый посткризисный максимум все-таки произошел – пусть этот рекордный уровень и составил пока только 467 тысяч, а не 504 тысячи. В любом случае, налицо пробой сопротивления 2013-2014 годов, расположенного в районе 460 тысяч (смотрите график 1). А значит, бычий тренд в этом секторе рынка жилья нашел подтверждение. По итогам девяти месяцев текущего года рост рынка составил 1.7% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
График 1. Количество продаж новых домов в США (тыс. в год)
Но рынок жилых новостроек составляет лишь 10% от всего американского рынка жилья, большая часть которого приходится на продажи «вторички». Каковы же последние тенденции этого рынка? Здесь тоже есть как плохие, так и хорошие новости.
Пока – и это не очень хорошо – продажи на вторичном рынке жилья США не дотягивают до уровней годовой давности. В сентябре 2014 года отставание от уровня сентября 2013 года составило 1.7%.
А теперь о хорошем. На вторичном рынке жилья США в сентябре был зафиксирован новый годовой рекорд – 5.17 млн. домов в год (смотрите график 2). Растет уверенность, что коррекция второй половины прошлого и начала нынешнего года миновала и показатель нацелен на новые максимумы. Положительная тенденция нашла отражение и в ценовой динамике: если в сентябре прошлого года срединная цена дома на вторичном рынке равнялась $199 200, то в сентябре этого года она составила $209 700. Таким образом, за год цены выросли на 5.3%.
График 2. Количество продаж домов на вторичном рынке (тыс. в год)
Взвешивая все «плюсы» и «минусы» сентябрьской статистики по продажам жилья, я прихожу к выводу, что эти данные позволяют оценивать перспективы американского рынка недвижимости со сдержанным оптимизмом. Да, чтобы вернуться к докризисным объемам продаж, еще предстоит проделать значительный путь. Однако постепенное улучшение ситуации очевидно. Похоже, рынок медленно, но верно преодолевает трудности, возникшие в середине прошлого года на фоне значительного роста ставок по ипотеке.
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Начнем с «первички».
Плохая новость состоит в том, что данные за все три летних месяца в последнем отчете подверглись пересмотру в сторону понижения. Особенно печально, что число продаж по итогам августа, как выяснилось, составило вовсе не 504 тысячи домов в год, о чем сообщалось ранее, а всего лишь 466 тысяч. Количество продаж по итогам сентября также несколько разочаровало, немного не дотянув до ожидавшегося уровня: Министерство торговли США сообщило о 467 тысячах проданных за год домов против прогноза 470 тысяч.
Хорошая же новость в том, что объемы продаж на первичном рынке жилья Соединенных Штатов растут уже четвертый месяц подряд. Более того, выход показателя на новый посткризисный максимум все-таки произошел – пусть этот рекордный уровень и составил пока только 467 тысяч, а не 504 тысячи. В любом случае, налицо пробой сопротивления 2013-2014 годов, расположенного в районе 460 тысяч (смотрите график 1). А значит, бычий тренд в этом секторе рынка жилья нашел подтверждение. По итогам девяти месяцев текущего года рост рынка составил 1.7% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
График 1. Количество продаж новых домов в США (тыс. в год)
Но рынок жилых новостроек составляет лишь 10% от всего американского рынка жилья, большая часть которого приходится на продажи «вторички». Каковы же последние тенденции этого рынка? Здесь тоже есть как плохие, так и хорошие новости.
Пока – и это не очень хорошо – продажи на вторичном рынке жилья США не дотягивают до уровней годовой давности. В сентябре 2014 года отставание от уровня сентября 2013 года составило 1.7%.
А теперь о хорошем. На вторичном рынке жилья США в сентябре был зафиксирован новый годовой рекорд – 5.17 млн. домов в год (смотрите график 2). Растет уверенность, что коррекция второй половины прошлого и начала нынешнего года миновала и показатель нацелен на новые максимумы. Положительная тенденция нашла отражение и в ценовой динамике: если в сентябре прошлого года срединная цена дома на вторичном рынке равнялась $199 200, то в сентябре этого года она составила $209 700. Таким образом, за год цены выросли на 5.3%.
График 2. Количество продаж домов на вторичном рынке (тыс. в год)
Взвешивая все «плюсы» и «минусы» сентябрьской статистики по продажам жилья, я прихожу к выводу, что эти данные позволяют оценивать перспективы американского рынка недвижимости со сдержанным оптимизмом. Да, чтобы вернуться к докризисным объемам продаж, еще предстоит проделать значительный путь. Однако постепенное улучшение ситуации очевидно. Похоже, рынок медленно, но верно преодолевает трудности, возникшие в середине прошлого года на фоне значительного роста ставок по ипотеке.
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter