14 июля 2015 Бета Финанс
Invitation Homes, принадлежащая компании Blackstone Group LP, после вложения более $ 9 млрд в США недвижимость во время покупательского бума, начинает продавать некоторые дома, сдвигая акцент от быстрого роста до тонкой настройки своих активов.
Хозяин домовладений согласился продать около 1300 резиденций в Атланте, которые не вписываются в стратегию, которая ориентирована на общины, которые платят более высокую арендную плату. Такое заключение сделал исполнительный директор Джон Бартлинг. Сделка будет выглядеть как большая массовая продажа крупнейшего в США владельца односемейных домов.
«Это этап в нашей жизни, где мы теперь в состоянии смотреть на диспозицию в качестве активной части баланса портфеля», - сказал Бартлинг в интервью. «Вы должны ожидать от нас, что мы будем продать 5% нашего портфеля каждый год».
Blackstone стоит во главе частных инвестиционных компаний, хедж-фондов и других крупных инвесторов, вложивших в покупку тысяч домов после кризиса недвижимости, создания новый класс активов для сдачи в аренду. С восстановлением рынка арендодатели ищут способы увеличить рентабельность за счет повышения арендной платы и повышения эффективности операций. Invitation Homes, сравнивая свой портфель, также может помочь им в подготовке к потенциальной первоначального публичного предложения, к которому Blackstone, как сказали в компании, может быть готов в течение ближайших двух лет.
Бартлинг отказался комментировать любые планы IPO. Он также отказался назвать цену продажи резиденций в Атланте и покупателя, сославшись на соглашение о неразглашении. Invitation Homes, которые до сих пор постоянно покупали дома, будет принадлежать около 48 000 объектов после сделки, как сказал Бартлинг.
Большинство домов в Атланте стоят меньше, чем типичный дом принадлежащий Blackstone. Средняя стоимость жилья в составила $ 203 588, в том числе ремонт, согласно докладу Morningstar Inc., сделанном в прошлом месяце. Около 13%в из этих домов были в Атланте.
Invitation Homes тратили от около $ 20 млн до $ 25 млн в неделю на покупку недвижимости, по сравнению с более чем $ 100 млн в 2013 году, с акцентом на Западное побережье и юго-восток. Компания видит возможности для приобретения новых домов у мелких операторов. Компания также рассматривает возможность арендной платы и собственные программы или будущие варианты финансирования для арендаторов, которые в конечном итоге станут домовладельцами.
Бартлинг сообщил, что за домовладения, которые продает Blackstone боролось пять компаний. «Мы были очень избирательны в выборе покупателя», - сказал он. «Так как они сдают в аренду дома, мы убедились, что они будут соблюдать наши договора аренды».
http://betafinance.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу