20 ноября 2019 Фридом Финанс
Показатели рынка строительства жилья достигли самого высокого уровня за 12 лет. Бюро переписей США и Департамент жилищного строительства и городского развития США совместно опубликовали статистику строительства новых жилых домов за октябрь 2019 года. Количество разрешений на строительство (building permits) частных жилых домов увеличилось на 5% до 1,461 млн. Это на 14,1% выше, чем в октябре 2018 года. Количество разрешений на строительство дома на одну семью в октябре составило 909 тыс., что на 3,2% выше пересмотренного показателя за сентябрь.
Эти цифры не в полной мере отражают состояние планов на строительство по всей стране. Разрешение на строительство требуется не во всех регионах, а только там, где территория муниципального округа разбита на зоны: жилищные, офисные, промышленные, рекреационные и т.п. Статистика представляет только те области, которые требуют разрешения. Из-за этого отставания данные по разрешению на строительство не соответствуют статистике по началу строительства и количеству домов, сданных в эксплуатацию за указанный период.
Частное жилищное строительство в октябре стартовало с учетом сезонных колебаний с 1,314 млн домов. Это на 3,8% выше пересмотренной сентябрьской оценки в 1,266 млн и на 8,5% выше уровня в октябре 2018 года.
Начало строительства (housing starts) наступает тогда, когда начинается раскопка фундамента здания. Все жилые единицы в многоквартирном доме определяются как начавшиеся после земляных работ. С сентября 1992 года в данные показатели стали включать дома, которые перестраиваются из старых на существующем фундаменте. Начало строительства рассчитано для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения. Количество начавшегося строительства для одной семьи в октябре составило 936 тыс. единиц. Это на 2% выше пересмотренного показателя за сентябрь. Октябрьский показатель для зданий для проживания пяти или более семей был 362 тыс. При этом считается каждая единица жилого помещения.
Завершение строительства (housing completions) жилья оценено в 1,256 млн домов. Это на 10,3% выше пересмотренной сентябрьской оценки и на 12,4% выше показателя в октябре 2018 года. Количество жилья на одну семью в октябре составило 897 тыс. Это на 4,5% выше пересмотренного показателя за сентябрь. Октябрьский показатель для единиц в зданиях для пяти или более семей был 354 тыс. Завершение жилищного строительства оценивается для всех областей Соединенных Штатов и не зависит от количества выданных разрешений.
Экономисты расходятся во мнении, считать ли, что жилищное строительство в США резко восстановилось в октябре, так как разрешения на строительство подскочили до новых 12-летних максимумов?
19 ноября Министерство торговли США сообщило, что объемы строительства в октябре подскочили на 3,8% до 1,314 млн единиц . С учетом сезонных колебаний, это намного превышает прогнозы роста на 0,9%.
Ежемесячный индекс настроений Национальной Ассоциации Строителей (NAHB) имеет тенденцию к росту в течение всего года.
Разрешения на строительство достигли самого высокого уровня с мая 2007 года. На первый взгляд, отчет Министерства торговли предлагает убедительные доказательства того, что рынок недвижимости находится на прочной основе. Однако, если посмотреть на жилищную активность за последние 12 месяцев, то количество новых домов уменьшилось в шесть раз. Только за три летних месяца показатель начала строительства сократился на 1,204 млн единиц. Оптимистичные сторонники рынка жилья ссылаются на укрепление экономики и повышение заработной платы как двигатели увеличения спроса на жилье. Рост активности на рынке недвижимости в значительной степени совпадает с постепенным снижением ставок по ипотечным кредитам. Без этого важного компонента восстановление рынка жилья невозможно. Другие считают факт того, что ФРС вынуждена снижать процентные ставки (и тем более, проводить операции с ликвидностью) является аргументом против стабильности и роста экономики.
После опроса 100 экономистов и рыночных аналитиков, одна из крупнейших в США агентских компаний, торгующая недвижимостью, Zillow Group (NASDAQ: Z) опубликовала доклад, в котором говорится, что рынок жилья столкнется с серьезным проблемами в течение следующих пяти лет и 2020 год станет самой ранней отправной точкой спада.
Эти цифры не в полной мере отражают состояние планов на строительство по всей стране. Разрешение на строительство требуется не во всех регионах, а только там, где территория муниципального округа разбита на зоны: жилищные, офисные, промышленные, рекреационные и т.п. Статистика представляет только те области, которые требуют разрешения. Из-за этого отставания данные по разрешению на строительство не соответствуют статистике по началу строительства и количеству домов, сданных в эксплуатацию за указанный период.
Частное жилищное строительство в октябре стартовало с учетом сезонных колебаний с 1,314 млн домов. Это на 3,8% выше пересмотренной сентябрьской оценки в 1,266 млн и на 8,5% выше уровня в октябре 2018 года.
Начало строительства (housing starts) наступает тогда, когда начинается раскопка фундамента здания. Все жилые единицы в многоквартирном доме определяются как начавшиеся после земляных работ. С сентября 1992 года в данные показатели стали включать дома, которые перестраиваются из старых на существующем фундаменте. Начало строительства рассчитано для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения. Количество начавшегося строительства для одной семьи в октябре составило 936 тыс. единиц. Это на 2% выше пересмотренного показателя за сентябрь. Октябрьский показатель для зданий для проживания пяти или более семей был 362 тыс. При этом считается каждая единица жилого помещения.
Завершение строительства (housing completions) жилья оценено в 1,256 млн домов. Это на 10,3% выше пересмотренной сентябрьской оценки и на 12,4% выше показателя в октябре 2018 года. Количество жилья на одну семью в октябре составило 897 тыс. Это на 4,5% выше пересмотренного показателя за сентябрь. Октябрьский показатель для единиц в зданиях для пяти или более семей был 354 тыс. Завершение жилищного строительства оценивается для всех областей Соединенных Штатов и не зависит от количества выданных разрешений.
Экономисты расходятся во мнении, считать ли, что жилищное строительство в США резко восстановилось в октябре, так как разрешения на строительство подскочили до новых 12-летних максимумов?
19 ноября Министерство торговли США сообщило, что объемы строительства в октябре подскочили на 3,8% до 1,314 млн единиц . С учетом сезонных колебаний, это намного превышает прогнозы роста на 0,9%.
Ежемесячный индекс настроений Национальной Ассоциации Строителей (NAHB) имеет тенденцию к росту в течение всего года.
Разрешения на строительство достигли самого высокого уровня с мая 2007 года. На первый взгляд, отчет Министерства торговли предлагает убедительные доказательства того, что рынок недвижимости находится на прочной основе. Однако, если посмотреть на жилищную активность за последние 12 месяцев, то количество новых домов уменьшилось в шесть раз. Только за три летних месяца показатель начала строительства сократился на 1,204 млн единиц. Оптимистичные сторонники рынка жилья ссылаются на укрепление экономики и повышение заработной платы как двигатели увеличения спроса на жилье. Рост активности на рынке недвижимости в значительной степени совпадает с постепенным снижением ставок по ипотечным кредитам. Без этого важного компонента восстановление рынка жилья невозможно. Другие считают факт того, что ФРС вынуждена снижать процентные ставки (и тем более, проводить операции с ликвидностью) является аргументом против стабильности и роста экономики.
После опроса 100 экономистов и рыночных аналитиков, одна из крупнейших в США агентских компаний, торгующая недвижимостью, Zillow Group (NASDAQ: Z) опубликовала доклад, в котором говорится, что рынок жилья столкнется с серьезным проблемами в течение следующих пяти лет и 2020 год станет самой ранней отправной точкой спада.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба