14 июня 2022 Zero Hedge
Когда ставки по ипотечным кредитам растут, а число заявок на ипотеку падает, наступает кризис доступности жилья. Последним признаком охлаждения спроса и возможного поворотного момента на рынках недвижимости может стать падение продаж элитных домов. Новый отчет Redfin Corp. показывает, что продажи элитных домов упали на 17,8% в годовом исчислении в течение трех месяцев, закончившихся 30 апреля, что является самым значительным падением с начала пандемии вируса. Еще два раза за последнее десятилетие наблюдалось более резкое снижение, как в первые дни пандемии, так и перед исходом населения из мегаполисов.
«Люксовый рынок остывает, поскольку высокие процентные ставки, вялый фондовый рынок, инфляция и экономическая определенность снижают спрос. Для покупателя элитного дома более высокая ставка по ипотеке может означать ежемесячный счет за жилье, который на тысячи долларов дороже», — написал Redfin. Замедление продаж элитных домов началось летом 2021 года. На рынке также наблюдалась нехватка элитных домов, поскольку богатые удаленные работники бежали из городских районов в благоприятные для налогообложения сельские города и штаты. Редфин отмечает, что «кризис запасов начал ослабевать». Елена Флек, агент по недвижимости Redfin в Уэст-Палм-Бич, Флорида, поднимает очень важную тему, которую мы обрисовали в общих чертах для читателей о том, что разрушит рынок жилья: возникновение кризиса доступности жилья. «Количество людей, могущих купить элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказал Флек. Между тем, средняя цена продажи элитных домов выросла на 19,8% в годовом исчислении до 1,15 млн долларов за три месяца. Рост цен по-прежнему намного выше уровня, существовавшего до пандемии COVID-19, и остается повышенным из-за дефицита предложения.
Шок процентных ставок, вызвавший кризис доступности, вскоре может еще больше охладить люксовый рынок.
«Мои продавцы все больше склоняются к идее снижения запрашиваемых цен, поскольку интерес к роскошным домам снижается», — сказал Флек. «Один продавец недавно позвонил мне, чтобы сообщить, что он готов сбросить 100 000 долларов с запрашиваемой цены своего дома в размере около 2 миллионов долларов». Редфин выделяет области с наиболее значительным ежегодным снижением продаж элитных домов.
Падение продаж элитных домов совпадает со снижением благосостояния домохозяйств, поскольку акции, облигации и криптовалюты падают, поскольку Федеральная резервная система находится на разрушительной войне агрессивного повышения процентных ставок для подавления неконтролируемой инфляции. Кризис доступности жилья продолжает охлаждать рынок недвижимости.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
«Люксовый рынок остывает, поскольку высокие процентные ставки, вялый фондовый рынок, инфляция и экономическая определенность снижают спрос. Для покупателя элитного дома более высокая ставка по ипотеке может означать ежемесячный счет за жилье, который на тысячи долларов дороже», — написал Redfin. Замедление продаж элитных домов началось летом 2021 года. На рынке также наблюдалась нехватка элитных домов, поскольку богатые удаленные работники бежали из городских районов в благоприятные для налогообложения сельские города и штаты. Редфин отмечает, что «кризис запасов начал ослабевать». Елена Флек, агент по недвижимости Redfin в Уэст-Палм-Бич, Флорида, поднимает очень важную тему, которую мы обрисовали в общих чертах для читателей о том, что разрушит рынок жилья: возникновение кризиса доступности жилья. «Количество людей, могущих купить элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказал Флек. Между тем, средняя цена продажи элитных домов выросла на 19,8% в годовом исчислении до 1,15 млн долларов за три месяца. Рост цен по-прежнему намного выше уровня, существовавшего до пандемии COVID-19, и остается повышенным из-за дефицита предложения.
Шок процентных ставок, вызвавший кризис доступности, вскоре может еще больше охладить люксовый рынок.
«Мои продавцы все больше склоняются к идее снижения запрашиваемых цен, поскольку интерес к роскошным домам снижается», — сказал Флек. «Один продавец недавно позвонил мне, чтобы сообщить, что он готов сбросить 100 000 долларов с запрашиваемой цены своего дома в размере около 2 миллионов долларов». Редфин выделяет области с наиболее значительным ежегодным снижением продаж элитных домов.
Падение продаж элитных домов совпадает со снижением благосостояния домохозяйств, поскольку акции, облигации и криптовалюты падают, поскольку Федеральная резервная система находится на разрушительной войне агрессивного повышения процентных ставок для подавления неконтролируемой инфляции. Кризис доступности жилья продолжает охлаждать рынок недвижимости.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter