14 июня 2022 Zero Hedge
Когда ставки по ипотечным кредитам растут, а число заявок на ипотеку падает, наступает кризис доступности жилья. Последним признаком охлаждения спроса и возможного поворотного момента на рынках недвижимости может стать падение продаж элитных домов. Новый отчет Redfin Corp. показывает, что продажи элитных домов упали на 17,8% в годовом исчислении в течение трех месяцев, закончившихся 30 апреля, что является самым значительным падением с начала пандемии вируса. Еще два раза за последнее десятилетие наблюдалось более резкое снижение, как в первые дни пандемии, так и перед исходом населения из мегаполисов.
«Люксовый рынок остывает, поскольку высокие процентные ставки, вялый фондовый рынок, инфляция и экономическая определенность снижают спрос. Для покупателя элитного дома более высокая ставка по ипотеке может означать ежемесячный счет за жилье, который на тысячи долларов дороже», — написал Redfin. Замедление продаж элитных домов началось летом 2021 года. На рынке также наблюдалась нехватка элитных домов, поскольку богатые удаленные работники бежали из городских районов в благоприятные для налогообложения сельские города и штаты. Редфин отмечает, что «кризис запасов начал ослабевать». Елена Флек, агент по недвижимости Redfin в Уэст-Палм-Бич, Флорида, поднимает очень важную тему, которую мы обрисовали в общих чертах для читателей о том, что разрушит рынок жилья: возникновение кризиса доступности жилья. «Количество людей, могущих купить элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказал Флек. Между тем, средняя цена продажи элитных домов выросла на 19,8% в годовом исчислении до 1,15 млн долларов за три месяца. Рост цен по-прежнему намного выше уровня, существовавшего до пандемии COVID-19, и остается повышенным из-за дефицита предложения.
Шок процентных ставок, вызвавший кризис доступности, вскоре может еще больше охладить люксовый рынок.
«Мои продавцы все больше склоняются к идее снижения запрашиваемых цен, поскольку интерес к роскошным домам снижается», — сказал Флек. «Один продавец недавно позвонил мне, чтобы сообщить, что он готов сбросить 100 000 долларов с запрашиваемой цены своего дома в размере около 2 миллионов долларов». Редфин выделяет области с наиболее значительным ежегодным снижением продаж элитных домов.
Падение продаж элитных домов совпадает со снижением благосостояния домохозяйств, поскольку акции, облигации и криптовалюты падают, поскольку Федеральная резервная система находится на разрушительной войне агрессивного повышения процентных ставок для подавления неконтролируемой инфляции. Кризис доступности жилья продолжает охлаждать рынок недвижимости.
«Люксовый рынок остывает, поскольку высокие процентные ставки, вялый фондовый рынок, инфляция и экономическая определенность снижают спрос. Для покупателя элитного дома более высокая ставка по ипотеке может означать ежемесячный счет за жилье, который на тысячи долларов дороже», — написал Redfin. Замедление продаж элитных домов началось летом 2021 года. На рынке также наблюдалась нехватка элитных домов, поскольку богатые удаленные работники бежали из городских районов в благоприятные для налогообложения сельские города и штаты. Редфин отмечает, что «кризис запасов начал ослабевать». Елена Флек, агент по недвижимости Redfin в Уэст-Палм-Бич, Флорида, поднимает очень важную тему, которую мы обрисовали в общих чертах для читателей о том, что разрушит рынок жилья: возникновение кризиса доступности жилья. «Количество людей, могущих купить элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказал Флек. Между тем, средняя цена продажи элитных домов выросла на 19,8% в годовом исчислении до 1,15 млн долларов за три месяца. Рост цен по-прежнему намного выше уровня, существовавшего до пандемии COVID-19, и остается повышенным из-за дефицита предложения.
Шок процентных ставок, вызвавший кризис доступности, вскоре может еще больше охладить люксовый рынок.
«Мои продавцы все больше склоняются к идее снижения запрашиваемых цен, поскольку интерес к роскошным домам снижается», — сказал Флек. «Один продавец недавно позвонил мне, чтобы сообщить, что он готов сбросить 100 000 долларов с запрашиваемой цены своего дома в размере около 2 миллионов долларов». Редфин выделяет области с наиболее значительным ежегодным снижением продаж элитных домов.
Падение продаж элитных домов совпадает со снижением благосостояния домохозяйств, поскольку акции, облигации и криптовалюты падают, поскольку Федеральная резервная система находится на разрушительной войне агрессивного повышения процентных ставок для подавления неконтролируемой инфляции. Кризис доступности жилья продолжает охлаждать рынок недвижимости.
http://www.zerohedge.com/ Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба