14 июня 2022 Zero Hedge
«Люксовый рынок остывает, поскольку высокие процентные ставки, вялый фондовый рынок, инфляция и экономическая определенность снижают спрос. Для покупателя элитного дома более высокая ставка по ипотеке может означать ежемесячный счет за жилье, который на тысячи долларов дороже», — написал Redfin. Замедление продаж элитных домов началось летом 2021 года. На рынке также наблюдалась нехватка элитных домов, поскольку богатые удаленные работники бежали из городских районов в благоприятные для налогообложения сельские города и штаты. Редфин отмечает, что «кризис запасов начал ослабевать». Елена Флек, агент по недвижимости Redfin в Уэст-Палм-Бич, Флорида, поднимает очень важную тему, которую мы обрисовали в общих чертах для читателей о том, что разрушит рынок жилья: возникновение кризиса доступности жилья. «Количество людей, могущих купить элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказал Флек. Между тем, средняя цена продажи элитных домов выросла на 19,8% в годовом исчислении до 1,15 млн долларов за три месяца. Рост цен по-прежнему намного выше уровня, существовавшего до пандемии COVID-19, и остается повышенным из-за дефицита предложения.
Шок процентных ставок, вызвавший кризис доступности, вскоре может еще больше охладить люксовый рынок.
«Мои продавцы все больше склоняются к идее снижения запрашиваемых цен, поскольку интерес к роскошным домам снижается», — сказал Флек. «Один продавец недавно позвонил мне, чтобы сообщить, что он готов сбросить 100 000 долларов с запрашиваемой цены своего дома в размере около 2 миллионов долларов». Редфин выделяет области с наиболее значительным ежегодным снижением продаж элитных домов.
Падение продаж элитных домов совпадает со снижением благосостояния домохозяйств, поскольку акции, облигации и криптовалюты падают, поскольку Федеральная резервная система находится на разрушительной войне агрессивного повышения процентных ставок для подавления неконтролируемой инфляции. Кризис доступности жилья продолжает охлаждать рынок недвижимости.
http://www.zerohedge.com/ Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба