14 октября 2022
На сегодняшний Севастополь является одним из наиболее динамично застраиваемых районов Крыма, при этом первое место принадлежит сектору жилой недвижимости. Согласно статистике, в Севастополе наблюдается ежегодный прирост жилой площади. Это составляет 15-30 %.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Севастополя превысила отметку в 150 тысяч рублей. Следует отметить, что цена больше зависит от расположения относительно моря, чем от качества. Квартиры, расположенные в центре города, также находятся в цене.
Рынок недвижимости определяется следующими потребностями: 1) спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с эксклюзивными характеристиками и развитой инфраструктурой. Они удобны для сезонного проживания, как резиденция в курортном регионе для заказчиков и покупателей в основном из крупных городов восточной России, стран СНГ и других; 2) спрос на жилье среднего класса. Как правило, это одно- или двухкомнатные квартиры, покупателями которых являются севастопольские семьи, а также жители Крымского полуострова.
Стоимость аренды квартиры в Севастополе в динамике за последний год
На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:
- Однокомнатная – 19 111 руб., за месяц показатель изменился на 25 %;
- Двухкомнатная – 3 606 руб., где средняя цена изменилась на 88 %
Снять квартиры в Севастополе на длительный срок можно по цене от 40 руб. до 80 000 руб.
Обстановка на рынке недвижимости в Крыму
В настоящее время в Крыму наблюдается резкое падение цен на недвижимость и увеличение предложений.
Жилье подешевело на 30-50%, и покупатели жилья могут в основном поблагодарить за это Вооруженные Силы Украины. Взрывы на крымских аэродромах и успешное контрнаступление украинской армии привели к массовой распродаже жилья на полуострове.
И когда предложение уменьшается, когда спрос падает, цены резко падают.
Официальной статистики нет, но тенденция может быть подтверждена косвенными признаками.
В апреле российские СМИ Lenta.ru насчитал 19 000 объявлений о продаже квартир в Крыму в базе данных агентства недвижимости "Мир квартир".
Согласно исследованию NV Business, в настоящее время их насчитывается 33 200. Анализ базы онлайн-объявлений Avito показывает ту же картину: количество предложений о продаже квартир увеличилось с 10 000 до 15 500 с апреля по сентябрь.
В настоящее время база объявлений Avito включает 342 предложения о срочной продаже крымской недвижимости против 200 в апреле.
Например, современная трехкомнатная квартира общей площадью 51 кв. м в Севастополе на улице Козача, рядом с несколькими пляжами, остановкой общественного транспорта и детским садом, продается за 7,5 млн рублей (около 110 000 долларов). Владелец спешит продать и готов провести онлайн-просмотр.
По данным "Мира квартир", средняя стоимость жилья в Севастополе весной составляла 185 000 рублей (2700 долларов) за квадратный метр. Учитывая эти цены, вышеуказанная квартира должна была стоить 9,5 миллионов рублей (139 000 долларов США).
А трехкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в селе Львовское Кировского района, что в 75 км от Симферополя, можно купить за 2 млн рублей (около 29 000 долларов). В квартире сделан косметический ремонт, а до Черного и Азовского морей всего 40 км. Более того, владелец готов обменять крымский актив на автомобиль или квартиру в Краснодаре с дополнительной оплатой.
В Евпатории владельцы трехкомнатной квартиры в советском стиле на улице Демышева общей площадью 62 квадратных метра, но в 15 минутах ходьбы от моря, готовы продать ее за 6,25 млн рублей (92 000 долларов). Еще весной средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Евпатории составляла 171 000 рублей (2500 долларов). То есть трехкомнатная квартира у моря может стоить 10,6 млн рублей (156 000 долларов).
Цены на жилье зависят не только от местоположения, но и от его состояния. Однако даже в этом случае разница с апрельскими ценами выглядит значительной.
Это заявленные цены, реальные могут быть в два раза ниже, говорит Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development
“Очевидно, что никто не хочет покупать жилье на полуострове”, - говорит он.
“Кто сейчас купит квартиру в Крыму? Все договоры купли-продажи жилья, заключенные после аннексии полуострова в 2014 году, являются незаконными. Если Крым будет деоккупирован, все они могут быть признаны недействительными. И покупатели это прекрасно понимают”.
Паника правит рынком
В начале августа в Крыму прогремело несколько взрывов, в том числе в Джанкое, на российской военной базе близ Саки, в Севастополе, Керчи и Черноморске. Впервые за много лет на полуострове была объявлена воздушная тревога, что вызвало панику среди населения. Туристы и местные жители покидают полуостров, о чем свидетельствуют многочисленные видеозаписи пробок в направлении Керченского моста.
Эксперт говорит, что многие россияне, которые смогли реализовать советскую мечту и купить квартиру или дом у моря, приехали в Крым после аннексии полуострова. Многие из них считают, что Россия здесь навсегда.
По мнению наблюдателей рынка, чем больше успехов демонстрируют Вооруженные Силы Украины на фронте и чем ближе они подходят к Крыму, тем больше паники будет среди россиян, проживающих на полуострове. И цены там будут только продолжать падать.
До спецоперации цены на квартиры росли быстрее
Существенный рост цены квадратного метра пришелся на март 2022 г и составил 25%. Это обусловлено поступлением в продажу множества дорогих квартир от собственников. Эксперты прогназируют снижение цен с сентября, основная причина вызвана снижением спроса на вторичную недвижимость, а также замедлением роста новостроек в цене (ранее рост составлял 60% за год). Могим потенциальным покупателям, в основном это жители Москвы, трудно смотреть и оценивать объекты для покупки в живую, в текущих условиях.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба