14 декабря 2022 БКС Экспресс
Власти обсуждают, в каком формате будут сохранены льготы на ипотеку в 2023 г. Одним из предложений было распространить льготы только на отдельные регионы. Рассмотрим, в каких регионах строят жилье российские застройщики — эмитенты акций и облигаций.
Группа ПИК
Крупнейший российский девелопер, который строит около 5,8 млн кв. м в 15 регионах страны. Более 80% этого объема приходится на Москву (3,7 млн кв.м) и Московскую область (1 млн кв. м). Еще 6,7% приходится на Ленинградскую область и Санкт-Петербург. Это очень емкие с точки зрения спроса рынки, на которых достаточно комфортно работать и можно поддерживать хорошую маржинальность. Лидерские позиции ПИК и масштабы бизнеса позволят компании удерживать свою долю рынка в этих регионах.
Доля ипотечных сделок в выручке ПИК в 2021 г. составила 76%.
ГК Самолет
Второй по объему текущего строительства застройщик, потеснивший ЛСР, также сфокусирован на Москве и Московской области. 87% застройки приходится на эти регионы и еще 11% на Санкт-Петербург. Доля ипотечных сделок в выручке ГК Самолет в 2021 г. составила около 79%.
Группа ЛСР
Группа ЛСР в большей степени сконцентрирована на рынке Санкт-Петербурга, где строит 70% всей площади. На Москву приходится только 20%.
Однако за счет того, что в Петербурге гораздо выше доля эконом-сегмента и ниже средние цены на недвижимость, выручка с одного квадратного метра в Москве почти в 2 раза выше. Доля Москвы в выручке в 2020–2022 гг. составила около 27%.
Доля ипотечных сделок в выручке ЛСР в 2021 г. составила около 65%.
Эталон
Среди девелоперов, представленных на рынке акций, наиболее диверсифицированный портфель строительства у группы Эталон. Москва и Московская область составляют всего 43% портфеля группы и еще половина примерно в равной степени разделена между Санкт-Петербургом, Свердловской и Омской областями.
Доля ипотечных сделок в структуре продаж Эталона в 2021 г. составила около 70%.
Где строят эмитенты облигаций
На рынке акций представлено не так много ликвидных акций застройщиков, но на рынке облигаций имен гораздо больше. Ниже представлена разбивка по регионам и доле крупнейших застройщиков, которые работают на этих рынках.
Группа ПИК
Крупнейший российский девелопер, который строит около 5,8 млн кв. м в 15 регионах страны. Более 80% этого объема приходится на Москву (3,7 млн кв.м) и Московскую область (1 млн кв. м). Еще 6,7% приходится на Ленинградскую область и Санкт-Петербург. Это очень емкие с точки зрения спроса рынки, на которых достаточно комфортно работать и можно поддерживать хорошую маржинальность. Лидерские позиции ПИК и масштабы бизнеса позволят компании удерживать свою долю рынка в этих регионах.
Доля ипотечных сделок в выручке ПИК в 2021 г. составила 76%.
ГК Самолет
Второй по объему текущего строительства застройщик, потеснивший ЛСР, также сфокусирован на Москве и Московской области. 87% застройки приходится на эти регионы и еще 11% на Санкт-Петербург. Доля ипотечных сделок в выручке ГК Самолет в 2021 г. составила около 79%.
Группа ЛСР
Группа ЛСР в большей степени сконцентрирована на рынке Санкт-Петербурга, где строит 70% всей площади. На Москву приходится только 20%.
Однако за счет того, что в Петербурге гораздо выше доля эконом-сегмента и ниже средние цены на недвижимость, выручка с одного квадратного метра в Москве почти в 2 раза выше. Доля Москвы в выручке в 2020–2022 гг. составила около 27%.
Доля ипотечных сделок в выручке ЛСР в 2021 г. составила около 65%.
Эталон
Среди девелоперов, представленных на рынке акций, наиболее диверсифицированный портфель строительства у группы Эталон. Москва и Московская область составляют всего 43% портфеля группы и еще половина примерно в равной степени разделена между Санкт-Петербургом, Свердловской и Омской областями.
Доля ипотечных сделок в структуре продаж Эталона в 2021 г. составила около 70%.
Где строят эмитенты облигаций
На рынке акций представлено не так много ликвидных акций застройщиков, но на рынке облигаций имен гораздо больше. Ниже представлена разбивка по регионам и доле крупнейших застройщиков, которые работают на этих рынках.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба