3 марта 2008
Нестабильная ситуация на финансовых рынках, а также ипотечный кризис в США отразились и на российском рынке ипотеки. Реакция кредитной системы не заставила себя ждать. Банки изменили условия кредитования заемщиков, стали более требовательны к анализу его платежеспособности, отказались от ипотечных программ без первоначального взноса, увеличили ставки по ипотечным кредитам. По разным оценкам, ставки выросли на 0,5-3%, средний размер первоначального взноса сохранился на уровне 10%.
Однако, по мнению аналитиков, от повторения американского кризиса российскую ипотеку спасла только ее "недоразвитость". Пока влияние ситуации в США носит больше психологический характер, считает директор ипотечного центра компании "Домострой" Елена Хуснулина. Если в Америке доля ипотечных сделок составляет более 90% от общего объема сделок с недвижимостью, то в России - около 10-15%, а по другим данным, - не превышает 5%. Кроме того, проблемы на рынке ипотеки США начались с сегмента кредитов subprime, которые выдавались без первоначального взноса, при этом заемщики подтверждали свой доход "в устной форме", в то время как российская ипотека не исчерпала сегмент заемщиков с хорошей кредитной историей.
В то же время нельзя не признать, что стоимость привлечения средств за рубежом для российских банков возрастает и они вынуждены были ужесточать условия кредитования для того, чтобы компенсировать свои риски.
Однако оптимизм аналитика омрачает статистика снижения объемов выданных ипотечных кредитов. "По прогнозу наших экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2008г. снизится на 15-20%", - отметила в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" Е.Хуснулина.
Причиной тому в первую очередь является рост цен на недвижимость, сокращение количества предложений на рынке, а не изменения условий кредитования. По последним данным, за январь-февраль 2008г. цены на жилье в Москве выросли на 10%. Столичные квартиры дорожают, потому что все меньше построенного жилья идет на продажу, все больше переходит в фонд социальных госпрограмм. При этом количество желающих улучшить свои жилищные условия не сокращается. Специалисты рынка недвижимости отмечают повышенный интерес к альтернативным сделкам на рынке жилья эконом-класса с привлечением ипотечного кредита, когда клиент продает свое жилье, а взамен приобретает то, которое соответствует его требованиям, используя в качестве доплаты ипотечный кредит.
Стоит отметить, что спокойнее всего на эти изменения отреагировал сегмент элитного жилья. Активность крупных заемщиков, то есть тех, кто обращается за кредитом в 1 млн долл., не снизилась. Даже в изменившихся условиях для них ипотека остается выгодной. Расчет здесь таков: элитные объекты дорожают со скоростью 25% в год, в то время как клиенты могут получить кредит под 9% в валюте. "Конечно, они не платят ипотечные кредиты в течение 25 лет. Они их гасят в течение трех, максимум пяти лет. Поэтому им прибавление в 0,5-1% не играет существенной роли, которую оно сыграло бы на рынке эконом-класса", - отмечает руководитель ипотечного кредитования Penny Lane Realty Марина Мелконян.
Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то эксперты сходятся во мнении, что повышения не произойдет, в обозримом будущем даже будет их снижение. По прогнозу директора по внешним связям ДжиИ Мани Банка Екатерины Тутон, данному РБК.Кредит, в III квартале 2008г. ожидается пересмотр ставок в сторону сокращения. Она отметила, что "для прайм-сегмента, заемщиков, которые могут подтвердить доход или у которых сформирована положительная кредитная история, ставки ниже в среднем на 2—3%".
По материалам РИА "РосБизнесКонсалтинг"
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Однако, по мнению аналитиков, от повторения американского кризиса российскую ипотеку спасла только ее "недоразвитость". Пока влияние ситуации в США носит больше психологический характер, считает директор ипотечного центра компании "Домострой" Елена Хуснулина. Если в Америке доля ипотечных сделок составляет более 90% от общего объема сделок с недвижимостью, то в России - около 10-15%, а по другим данным, - не превышает 5%. Кроме того, проблемы на рынке ипотеки США начались с сегмента кредитов subprime, которые выдавались без первоначального взноса, при этом заемщики подтверждали свой доход "в устной форме", в то время как российская ипотека не исчерпала сегмент заемщиков с хорошей кредитной историей.
В то же время нельзя не признать, что стоимость привлечения средств за рубежом для российских банков возрастает и они вынуждены были ужесточать условия кредитования для того, чтобы компенсировать свои риски.
Однако оптимизм аналитика омрачает статистика снижения объемов выданных ипотечных кредитов. "По прогнозу наших экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2008г. снизится на 15-20%", - отметила в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" Е.Хуснулина.
Причиной тому в первую очередь является рост цен на недвижимость, сокращение количества предложений на рынке, а не изменения условий кредитования. По последним данным, за январь-февраль 2008г. цены на жилье в Москве выросли на 10%. Столичные квартиры дорожают, потому что все меньше построенного жилья идет на продажу, все больше переходит в фонд социальных госпрограмм. При этом количество желающих улучшить свои жилищные условия не сокращается. Специалисты рынка недвижимости отмечают повышенный интерес к альтернативным сделкам на рынке жилья эконом-класса с привлечением ипотечного кредита, когда клиент продает свое жилье, а взамен приобретает то, которое соответствует его требованиям, используя в качестве доплаты ипотечный кредит.
Стоит отметить, что спокойнее всего на эти изменения отреагировал сегмент элитного жилья. Активность крупных заемщиков, то есть тех, кто обращается за кредитом в 1 млн долл., не снизилась. Даже в изменившихся условиях для них ипотека остается выгодной. Расчет здесь таков: элитные объекты дорожают со скоростью 25% в год, в то время как клиенты могут получить кредит под 9% в валюте. "Конечно, они не платят ипотечные кредиты в течение 25 лет. Они их гасят в течение трех, максимум пяти лет. Поэтому им прибавление в 0,5-1% не играет существенной роли, которую оно сыграло бы на рынке эконом-класса", - отмечает руководитель ипотечного кредитования Penny Lane Realty Марина Мелконян.
Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то эксперты сходятся во мнении, что повышения не произойдет, в обозримом будущем даже будет их снижение. По прогнозу директора по внешним связям ДжиИ Мани Банка Екатерины Тутон, данному РБК.Кредит, в III квартале 2008г. ожидается пересмотр ставок в сторону сокращения. Она отметила, что "для прайм-сегмента, заемщиков, которые могут подтвердить доход или у которых сформирована положительная кредитная история, ставки ниже в среднем на 2—3%".
По материалам РИА "РосБизнесКонсалтинг"
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу