25 марта 2025 smart-lab.ru bondsreview
Основные операционные метрики за 2024 год:
👉Продажи первичной недвижимости – 23,4 млрд руб. (188 тыс. кв. м в пересчете из рублей на метры), держатся на уровне прошлого года.
👉Средняя стоимость квадратного метра выросла на 23% и достигла 124 тыс. руб., что говорит о сбалансированной стратегии ценообразования.
👉Ипотека по-прежнему занимает значительную долю, но в 4 квартале ее доля снизилась до 68%, за счет роста доли сделок с полной оплатой.
👉ГК DARS поднялась на 5 позиций вверх в рейтинге застройщиков (23-е место в рейтинге ЕРЗ).
Если смотреть на цифры, то видно, что компания адаптировалась к рыночным реалиям – несмотря на общий спад в секторе, цены на жилье выросли, а продажи остались стабильными.
В чем секрет устойчивости DARS по отношению к спаду во всем остальном секторе?
DARS удалось сохранить устойчивость благодаря гибкой ценовой политике и диверсификации форматов продаж. В условиях высокой ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов компания адаптировала свою стратегию, предложив покупателям альтернативные механизмы финансирования в виде рассрочки и специальные условия сделок с полной оплатой.
Еще одним ключевым фактором устойчивости стало комплексное развитие территорий. Крупные проекты, такие как «Долина» в Волгограде и «Город природы» в Уфе, реализуются по концепции «город в городе». Это означает, что в новых кварталах предусмотрены образовательные учреждения, медицинские центры, зоны отдыха и коммерческая инфраструктура, что делает такие проекты не просто привлекательными, а экономически целесообразными для покупателей.
Помимо этого, компания активно расширяет географию присутствия, что является еще одним важным фактором устойчивости. В 2024 году DARS вышла на новые региональные рынки, запустив масштабные проекты в Дальневосточном федеральном округе и Липецкой области. Такой шаг снижает зависимость компании от локальных экономических условий и позволяет диверсифицировать потоки выручки.
Также застройщик не снижает темпы и готовится к расширению. В следующем году компания сделает ставку на:
• Запуск новых проектов в регионах с высоким платежеспособным спросом
• Развитие индивидуального жилищного строительства в Хабаровске, Уфе и Волгограде
• Дальнейшее развитие комплексных жилых районов
На этом фоне не исключено, что компания может рассмотреть выход на публичный рынок. IPO для устойчивого, растущего бизнеса с диверсифицированной географией выглядит вполне логично. Также учитывая, что компания планирует расширение — возможен выход на рынок облигаций для привлечения финансирования под новые проекты. Учитывая текущий дефицит качественных публичных застройщиков — появление нового сильного игрока с понятной бизнес-моделью было бы позитивом для рынка.
Как итог, DARS — один из застройщиков, который сумел адаптироваться к сложному рынку. Благодаря стратегии диверсификации, компания не просто сохраняет, но и усиливает свои позиции. Будет интересно посмотреть, насколько успешными окажутся новые проекты в 2025 году.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба