31 марта 2025 BITKOGAN Коган Евгений
Но строители не тормозят — в 2024 году стартовали стройки на 48 млн кв. м! А всего сейчас в работе 114 млн кв. м.
На первый взгляд кажется, что мы строим в два раза больше, чем продаем, и вот-вот будет кризис. Но не все так однозначно.
Что с продажами?
Больше половины жилья (52%), которое введут в эксплуатацию в этом году, уже продано. По данным на февраль отношение распроданности к стройготовности составляет 72% — и это нормальный (https://t.me/bitkogan/26028) уровень. Многие покупают квартиры еще на этапе строительства.
Что дальше?
В 2025-м из-за слабого спроса запуск новых проектов может быть на треть меньше (около 33 млн кв. м вместо 48 млн в 2024-м). Все это приведет к снижению предложения жилья в 2026–2027 годах.
Итог. На этот год запас прочности у застройщиков есть за счет распроданного жилья. А вот далее все будет зависеть от динамики процентных ставок. Если начнется снижение ключевой ставки — спрос восстановится, рынок сбалансируется с меньшим числом новостроек. А если ставки останутся такими же высокими продолжительное время, жилищной сфере потребуются программы поддержки от государства.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба